Информация об Инь Тин

Столкнувшись с приобретением земли и сносом, многие люди, подвергающиеся экспроприации и сносу, консультируются с юристами по приобретению земли и сносу по юридическим вопросам, связанным с приобретением земли и сносом, потому что они не понимают правовых положений. Приказ Госсовета № 590 содержит четкие положения, особенно следующие пять статей. Если возникнут разногласия при отводе земли и сносе, сносимые домохозяйства могут защитить свои права в соответствии с законом!
1. Статья 19 Приказа Госсовета № 590 – Нормативы компенсации.

Как в случае сноса компенсация может быть справедливой и разумной?
В статье 19 Приказа Госсовета № 590 о «нормах компенсации» под аналогичным недвижимым имуществом понимается недвижимое имущество, которое совпадает или аналогично по местонахождению, назначению, характеру прав, классу, возрасту, масштабу, строительной конструкции и т. д. экспроприированному дому;
Рыночная цена аналогичной недвижимости относится к рыночной цене недвижимости, аналогичной экспроприированному дому, на момент оценки.

Поэтому компенсация, которую должен получить экспроприируемый, не должна быть ниже рыночной цены того же вида недвижимости, оцененной по закону, то есть как минимум «один экспроприированный в возмещение одного». В случае осуществления денежной компенсации экспроприируемое лицо может приобрести на рынке дом того же местоположения, площади, назначения и строительной конструкции. Это разумно. При обмене правами собственности должно быть гарантировано как минимум 1:1 стоимости дома, а не только 1:1 площади.

Статья 19 Приказа № 50 устанавливает систему не ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества. На практике, если компенсация значительно ниже рыночной цены, это необоснованная и незаконная компенсация и требует дальнейшей защиты прав.
2. Статья 20 Приказа Госсовета № 590 – Отбор оценочных агентств.
Закон дает экспроприированному лицу право выбора оценочного агентства.

Согласно правилам, оценочное агентство сначала определяется экспроприируемым лицом путем переговоров. В случае неудачи переговоров оценочное агентство определяется путем большинства и случайного выбора.
Экспроприируемое лицо имеет право выбрать оценочное агентство, что является очень важным моментом при проверке законности оценочной цепочки. На практике, если экспроприатор в частном порядке уточняет результаты оценки или даже вмешивается в оценочную деятельность агентства по оценке, это обязательно считается незаконным.

3. Статья 21 Приказа Госсовета № 590 – Способы компенсации.
Закон дает экспроприированному право выбора способа компенсации. Экспроприирующая сторона не может предусматривать только денежную компенсацию в плане компенсации, а также не может определять метод компенсации без разрешения при принятии решения о компенсации. Кроме того, на практике может иметь место такое поведение, как предоставление денежной компенсации и организация замены прав собственности на дом.

Однако сменщик прав собственности не вернулся в близлежащий район или на реконструируемый участок, а переместился на десятки километров. Из-за этого у экспроприированных людей казалось, что есть выбор, но на самом деле они не выбрали такую ​​форму компенсации. Это также привело к тому, что экспроприированные люди потеряли право выбирать метод компенсации. Это замаскированное лишение экспроприируемого права выбора способа компенсации, и оно незаконно.

Наша юридическая фирма ведет множество сложных спорных дел в сфере административных споров и имеет глубокую теоретическую базу и практический опыт. Используйте солидные юридические знания и теоретическую грамотность для изучения ряда правовых вопросов в административных разбирательствах и накопили богатый опыт в ведении дел во многих аспектах, таких как споры о сносе домов, споры об экспроприации и конверсии сельскохозяйственных земель, споры о незаконном строительстве, административные соглашения, административные обещания, подтверждение прав на землю, договоры о земельных договорах, гражданско-правовые договоры и т. д. Мы всегда практикуем концепции строгого, реалистичного, цивилизованного и справедливого верховенства закона и стремимся защитить законные права и интересы наших клиентов.

4. Статья 27 Приказа Госсовета № 590 - Сначала компенсация, а потом переселение, а также насильственное переселение и незаконное принудительное переселение запрещены.
Статья 27 Указа № 50 в основном касается переселения экспроприированных лиц. С одной стороны, это подчеркивает необходимость «сначала компенсировать, а потом переселяться». С другой стороны, указывается, что принудительное переселение различными незаконными способами запрещено. «Сначала компенсация, затем снос» — это юридический принцип сноса, а также право, предоставленное законом экспроприированным лицам.

Когда экспроприирующая сторона реализует часть проекта экспроприации, независимо от того, достигнут ли обе стороны соглашения, она должна сначала предоставить значительную компенсацию экспроприируемому народу. После того, как основные права на жизнь и выживание экспроприированного населения будут гарантированы, экспроприированное население обязано переселиться в соответствии с законом. Принудительное переселение без компенсации однозначно незаконно. Как экспроприируемое лицо, если экспроприируемая сторона не предоставляет полную компенсацию или не предоставляет дом для обмена прав собственности, вы должны использовать законное оружие для защиты своих законных прав и интересов!

В то же время закон строго запрещает любые действия по принуждению экспроприированных людей к переселению. Однако дело в том, что для достижения низких затрат и ускорения процесса сноса экспроприаторы часто прибегают к недобросовестным средствам принудительного сноса, зная и нарушая закон. Судя по практике сноса в различных местах, распространенной формой принудительного сноса являются отключения воды и электроэнергии, что влияет на повседневную жизнь и производственно-хозяйственную деятельность сносимых людей.

Столкнувшись с незаконным актом принудительного переселения из-за отключения воды и электроэнергии, экспроприируемое лицо может сначала сосредоточиться на сборе трех типов доказательств.
Одним из типов являются доказательства того, что дом был включен в объем экспроприации, например, объявление о решении об экспроприации;
Во-вторых, это письменные материалы или записи, которые могут доказать, что экспроприируемая сторона заявила, что водоснабжение и электроснабжение будут отключены, например, уведомление о строительстве, информирующее экспроприируемую сторону о том, что водоснабжение и электроснабжение будут отключены в связи со строительством;
В-третьих, поведенческие доказательства, подтверждающие, что соответствующие стороны действительно отключили электроэнергию, например, фотографии и видео поврежденных или демонтированных трубопроводов объектов водоснабжения и электроснабжения.

Имея доказательную базу, мы можем подавать иски о нарушениях. С одной стороны, нам необходимо восстановить водоснабжение и компенсировать потери;
С другой стороны, мы должны быть готовы к тому, что стороны, занимающиеся экспроприацией, могут осуществить принудительный снос в соответствии с законом, и вести искренние переговоры по таким вопросам, как компенсация.
5. Статья 28 Приказа Госсовета № 590 - Принудительное переселение. Согласно этой статье, правовым актом сноса законных построек является только судебный снос.

Для инициирования судебного сноса должны быть соблюдены определенные условия:
Во-первых, если экспроприированное лицо не обратится за административным пересмотром (в течение 60 дней) или не подаст административный иск (в течение 6 месяцев) в течение установленного законом срока, закон будет считать, что нет возражений против компенсации;
Во-вторых, экспроприированное лицо не переселилось в срок, указанный в решении о компенсации;
В-третьих, народные правительства на уровне города и уезда обратились в Народный суд с просьбой о принудительной казни в соответствии с законом, и Народный суд вынес административное постановление о принудительной казни.

Очевидно, что административные органы не имеют полномочий самостоятельно принимать решения о принудительном сносе.
За исключением сноса в судебном порядке, любой снос считается незаконным, например, «сопровождаемый снос», «тайный снос», «случайный снос» и т. д. Если экспроприируемое лицо сталкивается с незаконным сносом, ему следует как можно скорее позвонить в полицию и собрать доказательства на месте. Ему следует незамедлительно привлечь к ответственности, чтобы подтвердить, что снос является незаконным, а затем он может добиваться диалога и переговоров для решения вопроса о компенсации или в дальнейшем подать заявление на получение административной компенсации. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом по административным делам на этом сайте для индивидуальной онлайн-консультации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.