Информация об Инь Тин

В сельских районах Китая существует множество незавершенных процедур. Будут ли старые дома без сертификатов на недвижимость после сноса считаться «незаконными постройками» и не смогут получить компенсацию за снос? Обязательно ли строительство без лицензии является незаконным?
Ответ в том, что нелицензированные дома не обязательно являются незаконными.
1. Нелицензированные дома не являются незаконными постройками.
Это не незаконное строительство без лицензии, оно требует детального анализа конкретной ситуации.

В действительности, даже если это незаконная конструкция, разумная компенсация должна быть предоставлена на основе «принципа соразмерности» в административном праве, то есть принципа «чрезмерное наказание соразмерно» в «Законе об административных штрафах».
Что касается способов компенсации, то комплексный план компенсации за экспроприацию нелицензированных домов можно сформулировать с учетом таких факторов, как время строительства, законодательная ситуация на тот момент и наличие бездействия со стороны правоохранительных органов в тот момент.

Если сельские жители строят дома, если они проверены поселковой властью и одобрены уездной властью, даже если у них нет свидетельства о приусадебном участке или свидетельства на строительство дома, это не будет считаться незаконным строительством.
Даже если дом без лицензии будет признан незаконной постройкой, компенсация потребуется. Никакая компенсация не будет предоставлена ​​за незаконные части строительства, которые будут признаны незаконными после расследования соответствующими ведомствами. По юридическим вопросам должна быть предоставлена ​​равная компенсация.

2. Можно ли получить компенсацию за нелицензированные дома?
В процессе экспроприации домов административные органы должны проверять и иметь дело с домами, не имеющими процедур утверждения строительства и сертификатов прав собственности по историческим причинам в соответствии с законом до экспроприации. Незарегистрированные дома не могут просто рассматриваться как незаконные постройки, и за экспроприацию не выплачивается никакая компенсация. Если незаконный снос незарегистрированных домов, оставшихся от истории, причинит убытки просто потому, что незарегистрированные дома являются незаконными постройками, административная компенсация не будет предоставлена.

Юридическая фирма «Пекин Интун» специализируется на административных спорах и делах о защите прав средних и крупных предприятий, а также смело исследовала и обобщила ряд уникальных методов разрешения споров между правительством и предприятиями и дел по административным судебным разбирательствам. Оно решило проблемы межгосударственных споров для многих средних и крупных предприятий, успешно улучшило льготы, причитающиеся административным коллегам в соответствии с законом, и завоевало доверие большинства владельцев бизнеса.

Если у административного органа нет достаточных доказательств того, что снесенный без лицензии дом является незаконной постройкой, он считается законным сооружением, а размеры и размер административной компенсации, назначенной в соответствии с законом, не должны быть меньше, чем суммы и суммы административной компенсации, полученные экспроприируемым лицом в установленном законом порядке компенсации за экспроприацию.
До 2000 года управление в большинстве сельских районов Китая было относительно слабым.

Хотя «Закон о землеустройстве» был обнародован, он не был реализован. Многие заявки на строительство старых сельских домов имеют неполные процедуры. У большинства из них есть только лист бумаги с написанным на нем содержанием одобрения и скрепленным официальной печатью правительства.
Поэтому в сельской местности много нелицензионных домов. Нелицензированные дома не означают незаконные постройки. Если они построены законно, даже если нет свидетельства о праве собственности, вы все равно можете получить полную компенсацию при сносе.

3. Нормы компенсации для домов без лицензии
Однако независимо от того, является ли экспроприированный дом незаконным или нет, за права землепользования экспроприированного лица должна быть предоставлена справедливая и разумная компенсация; если дом был законным на момент его постройки, но отсутствие свидетельства о законной собственности вызвано историческими проблемами, которые не могут быть отнесены к нему самому, и сносимый человек проживал в вышеупомянутом доме длительное время, он должен получить законную компенсацию и расселение.

Компенсация за снос дома обычно включает в себя:
Плата за компенсацию дома (плата за замену дома) используется для компенсации потерь владельцам сносимых домов и рассчитывается на основе цены за единицу квадратного метра в зависимости от структуры и уровня износа сносимых домов. Плата за компенсацию оборота используется для компенсации жильцам сносимых домов неудобств, причиненных временным проживанием или временным проживанием.

Классифицируются по временным жилищным условиям и ежемесячным субсидиям исходя из численности жильцов сносимых домов.
Компенсацию за снос дома можно разделить на денежную компенсацию и обмен прав на собственность на дом или на сочетание денежной компенсации и обмена прав на собственность на дом. Сумма компенсации определяется на основе местоположения, использования, структуры здания, новизны, площади застройки и других факторов экспроприированного дома и определяется на основе оценочной цены на рынке недвижимости.

Дом без сертификата на недвижимость не означает дом, построенный незаконно. Если дом является законным, должна быть предоставлена ​​разумная компенсация. Если вы хотите узнать больше о сфере определения незаконного строительства | Информацию о том, какие законы нарушает незаконное строительство, вы можете получить на этом сайте у юриста для индивидуальной онлайн-консультации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.