Информация об Инь Тин

Нет! Если вы не можете внести первоначальный взнос, требование возврата залога является нарушением договора. Законом предусмотрено, что в случае неисполнения стороны, внесшей задаток, оговоренного долга, она не имеет права требовать возврата задатка;
Если сторона, получившая задаток, не выполнит оговоренный долг, она возвращает задаток в двойном размере. Разумеется, можно ли вернуть задаток, зависит от того, есть ли в договоре, подписанном покупателем и продавцом, соответствующие договоренности.

Если обе стороны имеют соответствующие соглашения в подписанном контракте, соглашение подлежит исполнению. При отсутствии соглашения возврат требоваться в принципе не может. В каких случаях можно вернуть залог за дом?
(1) Если застройщик не имеет права продавать коммерческое жилье, залог может быть возвращен;
(2) Если застройщик совершает мошенничество или обе стороны не могут согласовать условия договора при подписании договора купли-продажи дома, застройщик также должен вернуть залог за покупку дома;

(3) Если договор купли-продажи коммерческого жилья не может быть заключен, продавец возвращает также задаток;
(4) Из-за форс-мажорных обстоятельств покупатель не может оплатить дом и может также потребовать возврата залога;
(5) В соответствии с ограничениями на покупку недвижимости некоторые покупатели жилья чувствуют удачу, подделывают идентификационную информацию или информацию о покупке дома, не проходят проверку ограничения на покупку в отделе недвижимости или вносят залог по введению в заблуждение сотрудников отдела продаж застройщика. Поскольку у них нет тождественных условий для приобретения коммерческого жилья, подписанный договор купли-продажи жилья или договор подписки может быть расторгнут в соответствии с законодательством, а покупатель жилья имеет право потребовать возврата уплаченного задатка.

Юристы из Beijing Legal Consulting Ying Ting специализируются на административных спорах и делах о защите прав средних и крупных предприятий, а также смело исследовали и обобщили ряд уникальных методов разрешения споров между государством и предприятиями и административных дел. Они решили проблемы государственно-корпоративных споров для многих средних и крупных предприятий, успешно улучшили льготы, причитающиеся административным коллегам в соответствии с законом, и завоевали доверие большинства владельцев бизнеса.

Правовая основа: статья 495 Гражданского кодекса Китайской Народной Республики.
Стороны соглашаются заключить договор в течение определенного периода времени в будущем посредством подписных писем, заказов на поставку, писем о резервировании и т. д., которые представляют собой договор о назначении. Если одна сторона не выполняет свои договорные обязательства, предусмотренные договором о назначении, другая сторона может потребовать от нее ответственности за нарушение договора о назначении.

Статья 577. Если одна из сторон не выполняет свои договорные обязательства или выполняет свои договорные обязательства в нарушение договора, она несет ответственность за нарушение договора, например, за продолжение исполнения, принятие мер по исправлению положения или возмещение убытков.
Статья 586
【Гарантия депозита】
Стороны могут договориться о том, что одна сторона уплатит другой стороне задаток в качестве гарантии прав кредитора, а договор о задатке будет заключен после фактической выплаты задатка.

Сумма залога согласовывается сторонами; однако она не должна превышать 20% от предметной суммы основного договора, а сумма превышения не будет иметь эффекта залога. Если сумма фактически внесенного депозита больше или меньше согласованной суммы, это считается изменением согласованной суммы депозита. Статья 587
【Штраф за депозит】
В случае исполнения должником своего долга задаток подлежит использованию в качестве платежа или взысканию.

Если сторона, внесшая задаток, не выполнит свои обязательства или исполнит долг с нарушением договора, что повлечет за собой недостижение цели договора, она не имеет права требовать возврата задатка; В случае неисполнения стороной, получившей задаток, своих обязательств или исполнения долга с нарушением договора, что повлекло за собой недостижение цели договора, задаток возвращается в двойном размере

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этой информации, вы можете проконсультироваться с юристом Пекинской юридической консультации Ин Тин для индивидуальной онлайн-консультации.