Юридическая информация

Введение в статью: Самая трудная дорога в 2019 году — это ваш распорядок дня. Этот приговор, несомненно, является глубочайшим чувством для всех снесенных людей. Поскольку ситуация со сносом сложна, выгоды огромны, и это касается будущего семьи и компании. Таким образом, основываясь на многолетнем опыте работы на переднем крае защиты прав на снос, Ин Тин обобщил 10 распространенных явлений незаконного сноса, доступных каждому. С каким из них вы столкнулись?

1. Они просят вас переехать, насильно сносят ваш дом и не показывают вам документ о разрешении на приобретение земли и уведомление об экспроприации, или вообще нет документа о разрешении на приобретение земли.

Согласно положениям Закона о землеустройстве, любое подразделение или физическое лицо должно использовать для строительства землю, находящуюся в государственной собственности. То, что мы часто называем «экспроприацией», на самом деле делится на «экспроприацию» и «сбор». Дома на государственной земле забираются обратно, а дома на коллективной земле «экспроприируются», а затем выплачивается плата за передачу земли для преобразования коллективной земли в землю, находящуюся в государственной собственности. Этот процесс невозможен без разрешения на приобретение земли. Конечно, исходя из этого, для приобретения земли обычно требуется документ, подтверждающий приобретение земли.

2. Прежде чем сносить, сначала снесите незаконные и опасные постройки, превратив хорошие дома и хорошие районы в «опасные дома» и «трущобы».

1. Всякий раз, когда мы сталкиваемся с незаконным или опасным сносом, часто следуют экспроприация и снос. Многие экспроприаторы используют эти названия для проведения принудительного сноса с целью уменьшения компенсации. Когда дом по разным причинам считается незаконной постройкой, многие снесенные люди чувствуют, что находятся в невыгодном положении, и у них нет другого выбора, кроме как смириться с этим. На самом деле они не знают, что это распространенный прием и метод, используемый сторонами, занимающимися сносом зданий. Поэтому, если вы столкнулись с этим явлением, вам следует сначала обратиться к профессиональному юристу, чтобы определить, построен ли ваш дом незаконно. Если он действительно построен незаконно, можете ли вы избежать сноса, обратившись за процедурой замены и получив соответствующую компенсацию.

2. На практике, поскольку стоимость домов в трущобах может быть относительно низкой, размер компенсации также может быть снижен. Поэтому вам следует сначала определить, является ли ваш дом, отнесенный к сносу, домом в трущобном городке. Давайте посмотрим, проводятся ли процедуры сноса строго в соответствии с нормами об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности. Иногда группы по сносу незаконно сносят дома на территории трущоб. Когда вас уведомят о том, что район, где расположен ваш дом, вот-вот превратят в трущобы, вам следует заранее сфотографировать дом изнутри и снаружи и сохранить их.До сносадоказательства. При сносе дома место сноса необходимо сфотографировать и сохранить все оригинальные доказательства (фото и видео). При необходимости вы можете позвонить, чтобы сообщить о преступлении и зафиксировать преступление одновременно с доказательством насильственного сноса.

3. Не запрашивать мнения, не проводить слушания и не информировать экспроприированных и снесенных сторон об их законных правах на помощь.

1. Слушание по сносу подразумевает поведение, при котором отдел по сносу домов организует участие соответствующего персонала в выслушивании заявлений, защите и перекрестном допросе сторон, занимающихся сносом домов, по вопросам, связанным с принудительным сносом. Итак, можно ли его снести без проведения слушаний? В деле, которое вел Дун Гуонв, юрист из Yingting Demolition Group, сторона, занимающаяся экспроприацией, не провела слушания и была приговорена к «отмене решения правительства об экспроприации». Выселенный человек выиграл суд. Это дело стало первым делом, по которому Высокий суд Тяньцзиня отменил решение об экспроприации дома.

2. Что касается принудительного сноса домов, то отдел управления сносом домов организует слушание о принудительном сносе домов, объявляет время, место, способ и т.д. слушания за 7 дней до слушания и одновременно вручает «Уведомление о слушании о принудительном сносе дома» соответствующим лицам, участвующим в слушании. Если сносчик подает заявку на административный принудительный снос, отдел управления сносом жилья примет заявку, если она соответствует условиям, и организует группы по сносу и соответствующий персонал для проведения слушания перед подачей заявления в народное правительство того же уровня о принудительном административном сносе. В слушаниях по делу о принудительном сносе домов принимают участие стороны, участвовавшие в сносе, персонал, вынесший первоначальное постановление о сносе дома, и другой соответствующий персонал. К участию также могут быть приглашены соответствующие отделы управления и представители, пользующиеся общественным доверием.

4. Они просят вас подписать бланк соглашения и не предоставляют вам оригинал соглашения о компенсации.

Не верьте легко устным обещаниям. Официальные уведомления в письменной форме являются гораздо более весомым доказательством. Необходимо сохранить оригинал договора о компенсации за снос и отказаться подписывать или ставить отпечатки пальцев на бланке договора. Если вы боитесь, что оригинал соглашения о компенсации вам не будет предоставлен, вы можете использовать свой мобильный телефон, чтобы сфотографировать соглашение при подписании соглашения и использовать его в качестве одного из доказательств.

5. Принудительный снос до выплаты компенсации нарушает принцип «сначала компенсация, потом переселение».

1. Принудительный снос, незаконное отчуждение земли и процедуры сноса, а также сначала снос, а затем компенсация являются типичными формами незаконного сноса. После насильственного сноса дома постарайтесь сфотографировать его для сбора доказательств, в основном фотографируя руководство и процесс сноса. Это будет очень полезно для последующих судебных разбирательств, выявления субъекта сноса, подтверждения поведения сносчика и даже подачи заявления на государственную компенсацию. После того, как снос произошел, его невозможно отменить. В настоящее время только защитив права законными средствами, можно максимально компенсировать убытки.

2. Согласно статье 27 Положения об отчуждении домов и компенсации за землю, находящуюся в государственной собственности, «Отчуждение домов осуществляется сначала с компенсацией, а затем с переселением. После того, как народное правительство города или уезда, принявшее решение об отчуждении дома, выплатит компенсацию отчужденным лицам, экспроприированные лица должны завершить переселение в течение срока переселения, предусмотренного в компенсационном соглашении или определенного в решении о компенсации. Ин Тин считает, что что ни одно подразделение или отдельное лицо не может использовать насилие, угрозы или незаконные методы, такие как прекращение водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и доступа к дорогам, чтобы заставить экспроприированных лиц переехать. Строительным подразделениям запрещено участвовать в мероприятиях по переселению».

3. Незаконное отчуждение земель и процедуры сноса также распространены. На ранней стадии отвода земли и сноса правительство должно выдать соответствующие документы о сносе, которые охватывают компенсацию затрат на снос, мероприятия по сносу, а также мероприятия по переселению и переселению фермеров и т. д. Юридические процедуры отвода земли должны включать: уведомление о статусе отвода земли, расследование и подтверждение отвода земли, письменное уведомление о статусе отвода земли, уведомление о слушании о отводе земли, организацию слушания о отводе земли и т. д. Сторона, производящая снос, должна выполнить следующие юридические обязательства перед принудительным сносом дома, включая объяснение причин сноса дома, призывая стороны выполнить свои обязательства заблаговременно до принятия административным органом решения о принудительном исполнении, а также обязательства, которые должна выполнить сносящая сторона до принудительного сноса дома.

6. Ловушки заранее подписанного соглашения увеличивают юридические риски.

Заключение «предварительного договора» с коллектором сопряжено как минимум с тремя юридическими рисками. Включая ограничения прав и средств правовой защиты, риски при выполнении соглашения и отсутствие фактической выплаты компенсации до вступления соглашения в силу.

1. Если до принятия решения об экспроприации с экспроприирующей стороной заключено «заранее подписанное соглашение», то с момента вступления этого соглашения в силу оно будет иметь юридическую силу и формировать отношения прав и обязанностей. Если компенсация также будет выплачена, дом будет освобожден и переселен в установленный срок. Если дом не переместить, дом может быть снесен в принудительном порядке по решению суда. Если после принятия официального решения об экспроприации другие лица недовольны решением об экспроприации, они могут обсудить условия с экспроприирующей стороной или подать заявку на административное пересмотро и подать административный иск. Однако, как экспроприированное лицо, подписавшее «заранее подписанное соглашение» и получившее компенсацию, он больше не может добиваться правовой защиты по этому вопросу.

2. Чтобы освободить дом, первоначальный дом будет снесен, а экспроприированному лицу потребуется временное жилье. Таким образом, необходимо оплатить переходные сборы за переселение. Вопрос о том, может ли соглашение быть выполнено в срок и может ли плата за переход к переселению быть выплачена вовремя – вот вопросы, которые необходимо решить.

3. Согласно заключениям о реконструкции старого города, компенсация фактически выплачиваться не будет, а жилье будет предоставлено до вступления в силу соглашения о компенсации за экспроприацию. Существует довольно много проектов с заранее подписанными соглашениями об экспроприации, которые предусматривают, что компенсация не будет фактически выплачена и жилье не будет предоставлено до вступления в силу заранее подписанного соглашения о компенсации.

7. Маленькие партии будут использоваться для занятия большего, а те, которые не были одобрены, будут взяты в первую очередь.

В процессе представления многих дел мы обнаружили, что многие экспроприаторы поднимали шум по поводу «меньше партий и больше имущества» и «разбиения их на части».

8. Использовать приобретение земли в общественных интересах как прикрытие и фактически использовать ее для коммерческого развития.

1. При экспроприации земли имели место злоупотребления социальными и общественными интересами. Под экспроприацией земли понимается правовой акт, в котором государство превращает землю, находящуюся в коллективной собственности фермеров, в землю, принадлежащую государству, ради общественных интересов в соответствии с порядком и полномочиями, установленными законом, и обеспечивает разумную компенсацию и надлежащее переселение сельским коллективным хозяйственным организациям, земля которых была экспроприирована, а также фермерам, земля которых была экспроприирована. Земля не может быть экспроприирована для коммерческого развития! Его необходимо взимать на нужды социальных и общественных интересов!

2. Пункт 3 статьи 10 Конституции гласит: Для нужд общественных интересов государство может экспроприировать или экспроприировать землю и предоставлять компенсацию в соответствии с положениями закона. Статья 42 Закона о собственности предусматривает, что для нужд общественных интересов земля и помещения, находящиеся в коллективной собственности, частные дома и другое недвижимое имущество могут быть экспроприированы в соответствии с полномочиями и процедурами, предусмотренными законом.

9. Незаконная сдача в аренду вместо сбора налогов.

«Экспроприация посредством аренды» означает преобразование сельскохозяйственных земель в земли под застройку без разрешения и выплату экспроприируемому лицу фиксированной ежемесячной арендной платы. Этот метод не только обходит юридическое преобразование сельскохозяйственных земель и разрешение на экспроприацию земли, но также позволяет избежать юридических обязательств по уплате налогов и соблюдению баланса между занятостью сельскохозяйственных земель и компенсацией. В «Уведомлении об усилении вопросов землеустройства» предусмотрено, что запрещается использовать сельскохозяйственные земли, находящиеся в коллективной собственности фермеров, для несельскохозяйственного строительства путем «аренды вместо экспроприации» и других методов, а также без разрешения расширять масштабы земель под застройку. Если разрешение на переустройство сельскохозяйственных земель не оформлено в соответствии с законом и сотрудники государственного агентства одобряют строительство земли путем «аренды вместо экспроприации» или других методов, это является незаконным предоставлением земли, и ответственное лицо будет нести юридическую ответственность.

10. Используйте старые законы, предыдущие стандарты компенсации и предыдущие юридические документы, чтобы обмануть снесенных людей и дать им меньше компенсации.

Согласно Положению об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, отчуждение городских домов должно компенсироваться исходя из рыночной стоимости аналогичных домов на дату вынесения решения об отчуждении дома. Экспроприация земли должна гарантировать, что первоначальный уровень жизни фермеров не снизится, а их долгосрочные средства к существованию будут гарантированы. Стандарты цен на землю для комплексных площадей отвода земли должны обновляться каждые 3-5 лет. Если предыдущие стандарты компенсации используются для компенсации текущих проектов экспроприации, компенсация может быть меньше, что нанесет ущерб законным правам и интересам экспроприированных и снесенных людей.

11. Поднимите шум вокруг выбора учреждений и методов оценки.

1. Согласно соответствующим положениям законов и постановлений Китая, таких как «Правила об экспроприации и компенсации домов на государственной земле», «Меры по экспроприации и оценке домов на государственной земле» и «Правила оценки городской земли», компенсация за экспроприацию должна соответствовать принципу своевременной компенсации и принципу справедливой компенсации.

Если городские земли и дома используются в общественных интересах, муниципальные и уездные народные правительства должны осуществить экспроприацию и снос в соответствии с юридическими процедурами и содержанием, а профессиональные оценочные агентства должны оценить недвижимость и другое имущество, о котором идет речь.

2. При оценке недвижимости местонахождение и использование экспроприированной недвижимости должны основываться на факторах, влияющих на стоимость экспроприированной недвижимости, и условиях местного рынка недвижимости. Для оценки стоимости экспроприированной недвижимости необходимо всесторонне выбирать такие методы оценки, как рыночный метод, метод дохода, метод затрат и метод гипотетического развития. Результаты оценки должны быть обоснованно определены, и на этой основе должна производиться компенсация. Когда корпоративные фабрики, магазины, гостиницы, рестораны и другие предприятия сталкиваются с проблемой изъятия земли и сноса, они должны не только учитывать оценку основных средств, таких как недвижимость, но также рассматривать вопрос компенсации убытков, вызванных приостановкой производства и бизнеса.

3. К методам оценки недвижимости относятся: рыночный метод, метод дохода, метод затрат, метод гипотетического развития и т. д. Среди них можно сказать, что метод оценки стоимости имеет наименьшую компенсацию. Чтобы уменьшить размер компенсации, некоторые стороны, занимающиеся сносом, наверняка надеются использовать затратный метод. Если экспроприированные и снесенные дома приносят доход, их необходимо оценить по доходному методу.

Интин напоминает вам:

1. Если у сносимых лиц есть возражения по поводу отчета об оценке, им следует своевременно подать заявление о рассмотрении. Они также могут попросить адвоката вмешаться в процесс оценки и принять участие в переговорах. Сносимое лицо может попросить профессионального юриста по сносу вмешаться в оценку. Обе стороны пригласят оценщиков из оценочного агентства для обсуждения деталей оценки, результатов оценки и размера компенсации. Обладая профессиональными знаниями, профессиональным опытом и навыками ведения переговоров юристов, мы можем добиться за снесенных людей заслуженной компенсации.

2. Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, она не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.