Юридическая информация

Введение в статью: Может ли сторона, занимающаяся сносом здания, выплатить столько компенсации, сколько захочет? Как увеличить стандарт компенсации с 6000 юаней/㎡ до 30 000 юаней/㎡?

Часть первая: Введение в дело

У многих сносимых домов возникает вопрос: может ли сносящая сторона выплатить им столько компенсации, сколько они хотят? Обязательно ли решать, сносить ли дом и какую компенсацию давать? Можете ли вы бороться за больше прав для себя? Команда по сносу здания Интин однажды занималась таким делом. В связи с необходимостью городского строительства, дом с коммерческим фасадом, выходящим на улицу, в Сюйчжоу был под угрозой сноса, включая более 5000 квадратных метров земли и домов. Стандарт компенсации, установленный местным правительством, составляет 6000 юаней/㎡. Снесенные люди считают, что стандарт компенсации слишком низкий, намного ниже, чем цена на жилье на местном рынке. Снесенные люди обратились к юридической команде Ин Тин, и обе стороны провели всестороннее понимание и анализ дела. Снесенные люди активно сотрудничали в поисках улик. После усилий команды Ин Тин суд отменил решение об экспроприации и повысил стандарт экспроприации с 6 000 юаней/м2 до 30 000 юаней/м2. В то же время, поскольку две экспроприации нанесли торговцам экономический ущерб, Высокий суд постановил, что местное правительство должно компенсировать торговцам соответствующие убытки от приостановки производства и бизнеса. В конечном итоге дело было успешно выиграно.

Часть 2: Каково важное содержание компенсации за снос магазина?

Во-первых, сколько категорий существует для магазинов и фасадных домов? Каковы эталонные стандарты компенсации?

1. Если сертификаты имеются, но свидетельство о недвижимости магазина не получено, компенсация рассчитывается на основе цены переднего дома.

2. Для сдаваемых в аренду домов без свидетельств на недвижимость и земельных сертификатов или домов, построенных на арендованной земле, см. компенсацию за приостановку производства и бизнеса.

3. Магазин представляет собой полностью сданное в аренду жилье и не подлежит компенсации как магазин.

Во-вторых, методы компенсации для магазинов включают денежную компенсацию и замену прав собственности.

1. Денежная компенсация основана на иной правовой основе, и профессиональное оценочное агентство проводит профессиональную оценку сносимых домов для формирования обоснованной и многокомпонентной суммы компенсации.

2. Ин Тин считает, что существует три установленных законом основы оценки: Рыночная цена оценки относится к рыночной цене снесенного дома. Это деятельность, которая осуществляется профессиональным оценочным агентством, которое соответствует правилам, исходя из цели оценки, следуя принципам оценки и выбирая соответствующие методы оценки в соответствии с процедурами оценки, а также на основе всестороннего анализа факторов, влияющих на цену недвижимости, для оценки и определения объективной и разумной цены или стоимости недвижимости на момент оценки. Средняя цена сделки с коммерческим жильем относится к средней цене сделки с обычным жилым коммерческим жильем того же типа в том же районе, которая регулярно суммируется, измеряется и публикуется соответствующими ведомствами каждый квартал. Под ценой замещения понимается нормальная цена нового здания с той же функциональной полезностью, что и объект оценки, определенная оценочным агентством с использованием строительных материалов и строительной технологии на момент оценки, исходя из уровня цен на момент оценки.

3. Замену прав собственности также называют обменом прав собственности. Существует два метода замены, основанные на разных методах оценки.

Под стоимостной заменой прав собственности понимается оценка стоимости прав собственности на дом сносимого лица в соответствии с юридическими процедурами, после чего права собственности на вновь построенный дом заменяются эквивалентной стоимостью. Обмен правами собственности по стандарту района означает обмен домами с различными правами собственности в зависимости от площади застройки и внутри территории, которую следует переселить без выплаты разницы в цене. Существует две формы замены прав собственности: переселение за пределы объекта означает, что в связи с отсутствием в проекте застройщика жилых зданий или из-за соотношения площадей земельного участка переселение невозможно осуществить. Единственный выход – построить новые переселенческие дома на других земельных участках, а затем путем увеличения или уменьшения прав собственности можно обменять права собственности на эквивалентную стоимость. Возвратное переселение означает, что проект сноса и реконструкции застройщика может завершить обратное переселение, а обратное переселение может быть завершено через долю замены прав собственности.

В-третьих, компенсация за снос цеха включает в себя убытки от остановки производства, бизнеса и т. д.

1. Поощрительные сборы, взимаемые в соответствии с политикой сноса, включая сборы за ускоренный переезд, поощрительные сборы за снос и т. д. Однако только после ознакомления с соглашением о сносе мы можем определить, является ли снос законным и какую компенсацию нам следует требовать.

2. Предварительные затраты на переезд и затраты на простой, возникшие в процессе переезда, затраты на наладку и ремонт машин и оборудования, демонтаж, упаковку и транспортировку материалов, компенсацию уволенным работникам и т.п.

3. Если Ин Тин предложит снести нежилые здания, что приведет к остановке производства и бизнеса, ему также должна быть выплачена компенсация. Если снос домов приведет к остановке производства или бизнеса, в течение указанного переходного периода будет предоставлена ​​единовременная компенсация минимальной заработной платы в зависимости от количества зарегистрированных задействованных работников или фактического количества сотрудников, зарегистрированных в лицензии на промышленную и коммерческую деятельность. Среди них, если переходный период длится 18 месяцев, будет предоставлена ​​6-месячная компенсация; если переходный период составляет от 18 месяцев до 24 месяцев, будет предоставлена ​​10-месячная компенсация; если переходный период продлевается по причине ответственности сносчика, то за каждый месяц просрочки, начиная с 1 месяца, будет предоставлен 1 месяц компенсации. Если снос дома повлечет за собой приостановку арендной платы, то до возвращения дома будет компенсировано 50% арендной платы, указанной в «Справке об аренде дома», выданной ЖЭКом.

Интин напоминает вам:

Если такие закрытые предприятия возражают против компенсации при переселении, что они могут сделать? Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если вы не согласовали условия компенсации с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и провести переговоры с правительством, используя профессиональные юридические знания, чтобы добиться справедливой и удовлетворительной компенсации.