Юридическая информация

Введение к статье: Большие гостиницы в Нинбо были снесены, государственная земля преобразована в коллективную, а компенсация действительно настолько увеличена?

Часть первая: Краткое введение в дело

В одном из таких случаев крупный отель в Нинбо однажды приобрел здание государственного предприятия для коммерческих операций. Позже компания получила уведомление о сносе, и правительство выплатило компенсацию только в соответствии со стандартами заводского строительства. Руководитель компании нашел Лу Юнцяна и Дун Гуонва из команды по сносу здания Интин, и после различных расследований они получили некоторые веские доказательства. Сюда входят доказательства того, что предприятия платят плату за землепользование на основе коммерческого использования земли. После усилий двух юристов компенсация наконец была основана на сносе коммерческих домов на государственной земле. Компенсация увеличилась на десятки миллионов юаней по сравнению с первоначальной суммой.

Часть 2: Оба — снос домов. В чем разница между коллективной землей и землей, находящейся в государственной собственности?

1. Разные причины сноса

(1) Причины сноса домов на государственной земле могут быть основаны на нуждах общественных интересов, а государственные ведомства могут организовать экспроприацию, а затем равномерно снести их; они также могут быть основаны на коммерческой застройке, а застройщики и сносящие люди могут снести их после достижения соглашения. В случае сноса в общественных интересах разрушители должны сделать выбор между личными интересами и национальными интересами. Как только правительство предоставит разумную компенсацию, снесенные люди должны будут переехать. В случае коммерческого сноса сносимые люди пользуются большей автономией.

(2) Снос домов (экспроприация и снос земель) на коллективной земле должен осуществляться исходя из потребностей общественных интересов. Ин Тин считает, что после получения одобрения соответствующих ведомств в соответствии с юридическими процедурами коллективная земля будет экспроприирована как земля, находящаяся в государственной собственности, и экспроприированным будет предоставлена ​​разумная компенсация до того, как будет проведен снос.

2. Действуют разные законы

Предметы, порядок, компенсация и другие вопросы сноса домов на землях государственной собственности регулируются «Правилами об отчуждении и компенсации домов на землях государственной собственности»; снос домов на коллективных землях в основном распространяется на «Закон о землеустройстве» и «Правила применения Закона о землеустройстве». Если в вышеуказанных законах и постановлениях нет конкретных положений, можно применять «Правила об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности», путем ссылки.

3. Различные отделы утверждения

В случае необходимости экспроприации домов на государственной земле в общественных интересах народное правительство уровня города или уезда принимает решение об экспроприации дома. Для сноса домов на коллективных землях требуется одобрение экспроприации земли со стороны Государственного совета, народных правительств провинций, автономных районов и муниципалитетов, находящихся в непосредственном подчинении центрального правительства.

4. Различные стандарты компенсации

Компенсация за снос дома на государственной земле основывается на оценочной стоимости дома, которая должна быть определена квалифицированной оценочной компанией на основе рыночной стоимости дома. Команда по сносу дома Интинг узнала, что помимо учета структуры, площади и времени строительства дома, такие факторы, как местоположение и использование дома, оказывают большее влияние на стоимость дома. Компенсационные затраты при сносе дома на коллективной земле в основном включают компенсацию за право землепользования и компенсацию за сам дом. Компенсация за дома обычно рассчитывается только на основе восстановительной стоимости, и по сравнению с домами на государственной земле сумма полученной компенсации намного ниже.

5. Различные отделы реализации

Снос домов на государственной земле организуется и осуществляется соответствующими департаментами народного правительства на уровне уезда или выше, а за соответствующие вопросы обычно отвечает Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития. Снос домов на коллективной земле также организуется и осуществляется народным правительством на уровне уезда или выше, но за конкретную реализацию обычно отвечает Бюро земли и ресурсов.

6. Различные обязательные процедуры

При сносе домов на государственной земле, если сносящие лица и сносчики не могут прийти к соглашению о компенсации в течение срока, указанного в плане компенсации за экспроприацию, народное правительство города или уезда, принявшее решение об экспроприации дома, принимает решение о компенсации в соответствии с планом компенсации за экспроприацию и делает объявление в пределах экспроприации. Если экспроприированное лицо не подает заявление о пересмотре административного дела или не подает административный иск в течение установленного законом срока и не переезжает в течение установленного срока, народное правительство города или уезда, принявшее решение об экспроприации дома, обращается в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законом. Принудительный снос домов на коллективной земле обычно осуществляется департаментом земель и ресурсов после принятия «решения о передаче земли» и последующего обращения в суд с просьбой о принудительном сносе.

Интин напоминает вам:

1. Снос домов на землях государственной собственности сильно отличается от сноса домов на землях коллективного пользования. Компенсация у последних гораздо ниже, чем у первых. Поэтому очень важно поручить профессиональному юристу по сносу предприятий провести расследование и собрать доказательства для определения характера земли.

2. Если вы столкнулись с незаконным принудительным сносом, сносимое лицо может подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Вы должны подать иск для защиты своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата принудительного сноса. Не пропустите срок исковой давности через ходатайства, заявления и т.п.