Юридическая информация

Введение статьи: Согласно действующим законам и правилам, соглашение о компенсации за снос и переселение является административным договором. Подписание этих четырех типов соглашений о компенсации за снос и переселение является недействительным. Давайте поговорим на эту тему.

1. Законы, применимые к соглашению о компенсации за снос и переселение

(1) Договор о компенсации за снос и переселение является соглашением, заключаемым сносчиком, сносимым лицом и нанимателем с целью уточнения прав и обязанностей в области компенсации за снос дома и переселения. Это административный договор, в котором оговариваются гражданские права и обязанности сторон, осуществляющих снос. Применимо к соответствующим законам, таким как Закон об административных спорах, Закон о пересмотре административных дел, Положения об экспроприации и компенсации земель и домов, находящихся в государственной собственности. Поскольку договор также является договором, к нему также применяются некоторые положения Договорного права.

(2) Статья 11 «Толкования Верховного народного суда по некоторым вопросам применения Закона об административном процессе Китайской Народной Республики» предусматривает:

Для достижения общественных интересов или целей административного управления и в пределах своих уставных обязанностей административные органы договариваются с гражданами, юридическими лицами или иными организациями о заключении договоров, содержащих права и обязанности по административному праву, подпадающие под действие административного договора, указанного в пункте 11 части 1 статьи 12 Закона об административных правонарушениях. В случае подачи гражданами, юридическими лицами или другими организациями административных исков по следующим административным договорам Народный суд принимает их в соответствии с законом.

1. Договор государственного франчайзинга;

2. Соглашение о компенсации за экспроприацию земли, домов и т.п.;

3. Прочие административные соглашения.

(3) Статья 15 «Толкования Верховного народного суда по некоторым вопросам применения административно-процессуального закона Китайской Народной Республики» предусматривает:

В случае, если истец утверждает, что ответчик не выполняет обязательства в соответствии с законом, не исполняет договор в установленном порядке, а также в одностороннем порядке изменяет или расторгает договор и установлены причины, народный суд на основании требований истца может вынести определение, подтверждающее действительность договора, постановление ответчику продолжить исполнение договора, а также уточнить конкретное содержание продолжения исполнения; если суд Интин считает, что ответчик не может продолжать исполнять обязанности или что продолжение исполнения не имеет практического значения, он предпишет ответчику принять соответствующие меры по исправлению положения; если это причинит истцу убытки, он прикажет ответчику компенсировать их.

1. Если истец требует расторжения договора или подтверждения недействительности договора и причины уважительны, выносится решение о расторжении договора или подтверждении недействительности договора, и вопрос рассматривается в соответствии с Законом о договорах и другими соответствующими правовыми нормами.

2. Если ответчик в одностороннем порядке изменит или расторгнет договор из-за потребностей общественного интереса или иных юридических причин, повлекших убытки истца, ответчик обязан возместить ущерб.

2. При каких обстоятельствах подписанное соглашение о компенсации за снос будет недействительным?

(1) Ин Тин считает, что соглашение о компенсации за снос является гражданским соглашением, достигнутым между разрушителем и сносимым лицом относительно компенсации за снос и переселение. Действительный гражданско-правовой договор охраняется законом, а недействительный гражданско-правовой договор законом не охраняется.

(2) Недействительным договором о сносе является соглашение, достигнутое между стороной, осуществляющей снос, и лицом, осуществляющим снос, которое не соответствует положениям национальных законов и правил и признано недействительным соответствующими ведомствами, установленными законом. Оно не будет иметь юридической силы с момента заключения соглашения.

Я подписал договор о компенсации за снос и переселение, но позже узнал, что компенсация была слишком маленькой. Могу ли я расторгнуть договор?

Согласно соответствующим законам, постановлениям, правилам и локальным нормативным актам нашей страны, обстоятельства, делающие договор о сносе недействительным, в основном включают следующие категории:

1. Договор о сносе, подписанный лицом, осуществляющим снос, не имеющим гражданских прав на снос, и лицом, осуществляющим снос, недействителен; договор о сносе, подписанный сносчиком и сторонами, не входящими в объем сноса, недействителен.

2. Договор о сносе, подписанный доверенным лицом, превышающим полномочия агентства или не имеющим его полномочий, недействителен.

3. Если сносимым лицом является недееспособное лицо или сносимым является лицо с ограниченной дееспособностью, договор о сносе, заключенный с сносителем, недействителен.

4. Договор о сносе нарушает законы и правила и должен быть признан недействительным. В основном это следующие ситуации:

(1) Договор о сносе не соответствует положениям соответствующих разрешительных документов. Сносчик обязан снести дом и пристройки к нему в строгом соответствии с утвержденными правовыми документами, планом объема и сроков сноса, а также планом сноса. Если содержание не соответствует положениям плана документа, договор будет недействителен.

(2) Процесс сноса и вопросы, связанные с переселением, не соответствуют положениям законодательства о сносе.