Юридическая информация

Введение к статье: Менее 10% снесенных домов знают о правилах реконструкции трущоб. Вы узнаете, прочитав эту статью!

1. Почему трущобы нужно ремонтировать?

1. Выделяются четыре категории объектов реформирования трущоб: городские трущобы, государственные промышленные и горнодобывающие трущобы, государственные лесохозяйственные трущобы и ветхие жилые дома государственных мелиоративных территорий.

2. Проекты реновации трущоб могут быть воплощены в реконструкции трущоб в центральных городских районах, ремонте дворов в дачных зонах, реновации ветхих старых построек, экологическом благоустройстве уголков городских поселков и т.п.

3. Целью реализации реконструкции трущоб является улучшение условий жизни жителей трущоб, решение жилищных проблем жителей трущоб и одновременное улучшение городской среды, содействие новой урбанизации и содействие экономическому развитию посредством реконструкции.

2. Как компенсировать ремонт трущоб?

1. Проекты реконструкции трущоб, как правило, осуществляются в форме экспроприации домов на государственной земле. Метод компенсации также должен соответствовать положениям «Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности». Экспроприируемое лицо может выбирать между денежной компенсацией и обменом прав собственности на дом.

2. Если личные жилые помещения экспроприируются в связи с реконструкцией старых городских территорий и экспроприируемое лицо решает обменять права собственности на дом в зоне реконструкции, народное правительство уровня города или уезда, принявшее решение об экспроприации дома, должно предоставить дома в зоне реконструкции или прилегающей территории.

3. Из-за таких факторов, как защита культурных реликвий и исторических мест, а также региональная геологическая среда, некоторые проекты реконструкции навесов не могут обеспечить «перемещение на место».

Политика варьируется от места к месту. Например, согласно политике Пекина, политика и стандарты компенсации за экспроприацию уточняются и совершенствуются, поощряется денежное переселение, а субсидии и вознаграждения за экспроприацию стандартизируются.

4. Переселяемые домохозяйства самостоятельно выбирают способ компенсации при переселении. Денежное переселение можно поощрять, но нельзя требовать от переселенных домохозяйств выбора метода компенсации. Даже если «переселение обратно на прежнее место» не может быть достигнуто, должны быть предоставлены переселенческие дома в близлежащих районах или других районах, а расходы на переселение и переселение должны быть оплачены в соответствии с законодательством.

3. Надежен ли заранее заключенный договор?

1. В местных правилах Пекина, Тяньцзиня и Шанхая принята модель предварительного подписания. До или после принятия решения об экспроприации дома отдел экспроприации дома организует подписание экспроприируемыми лицами и арендаторами государственного жилья соглашения о компенсации с действующими условиями. При достижении указанного в договоре коэффициента компенсационное соглашение вступит в силу. Если контрактное соотношение не будет достигнуто, экспроприация больше не будет осуществляться.

2. В модели предварительного подписания воля экспроприированного лица определяет, сможет ли проект реформы сарая продолжать развиваться. Но существуют юридические риски, связанные с подписанием заранее подписанного соглашения. Подписание заранее подписанного договора сопряжено со следующими юридическими рисками.

(1) Судебный снос

Вступив в силу такого рода соглашение, оно будет иметь юридическую силу и формировать отношения прав и обязанностей. Затем наступит крайний срок для освобождения и переезда имущества. Если имущество не перемещено, экспроприирующая сторона может обратиться в суд с иском о сносе в судебном порядке.

(2) Средства правовой защиты не могут быть использованы.

Ин Тин считает, что как экспроприированный человек, подписавший «заранее подписанное соглашение», даже если он сожалеет об этом, он не может воспользоваться средствами правовой защиты на его основе. Если вы подпишете договор и обратитесь в суд с иском, дело обычно не будет возбуждено.

(3) Отсутствие платы за переход к переселению

При обычных обстоятельствах будет подписано официальное соглашение о компенсации при переселении, в котором будут предусмотрены различные условия компенсации, включая плату за переход к переселению. Однако в заранее заключенном договоре может отсутствовать договоренность о плате за переход к переселению.

(4) Закон не поддерживает фактическую выплату различных компенсаций и предоставление жилья до вступления в силу официального соглашения.

Ин Тин узнала, что существует довольно много заранее подписанных проектов соглашений об экспроприации, которые предусматривают, что никакая компенсация не будет фактически выплачена и жилье не будет предоставлено до тех пор, пока предварительно подписанное компенсационное соглашение не вступит в силу. То есть соглашение вступило в силу, но никакой компенсации они не получили, и временных переходных домов для проживания нет.

Интин напоминает вам:

На практике, поскольку стоимость домов в трущобах может быть относительно низкой, размер компенсации также может быть снижен. Поэтому вам следует сначала определить, является ли ваш дом, отнесенный к сносу, домом в трущобном городке. Давайте посмотрим, проводятся ли процедуры сноса строго в соответствии с нормами об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности. Иногда группы по сносу незаконно сносят дома на территории трущоб. Когда вас уведомят о том, что район, где расположен ваш дом, вот-вот превратят в трущобы, вам следует заранее сфотографировать дом изнутри и снаружи и сохранить их.До сносадоказательства. При сносе дома место сноса необходимо сфотографировать и сохранить все оригинальные доказательства (фото и видео). При необходимости вы можете позвонить, чтобы сообщить о преступлении и зафиксировать преступление одновременно с доказательством насильственного сноса. Если ваш дом был незаконно снесен, пожалуйста, защитите свои права посредством административной проверки, административного судебного разбирательства и других законных каналов в течение 6 месяцев.