Юридическая информация

Введение в статью: В чем разница между рыночным методом и затратным методом при оценке сноса? Какой метод оценки обеспечивает больший размер компенсации?

1. Различные точки зрения на определение стоимости:

Затратный метод определяет стоимость выкупа актива на основе текущей рыночной цены, а рыночный метод определяет стоимость на основе цены сделки с активом на рынке. Ин Тин считает, что первое в основном определяется с точки зрения покупателя, то есть на основе стоимости приобретения и строительства актива; последняя определяется с точки зрения продавца, то есть цены продажи на рынке.

2. Состав оценочной стоимости может быть неодинаков:

Текущая рыночная цена в рыночном методе относится к независимой цене актива, которая принимается в процессе сделки. Стоимость замены включает не только собственную цену актива (цену покупки и строительства), но также включает в себя транспортировку актива и прочие расходы, плату за монтаж и ввод в эксплуатацию и т. д.

3. Различное соотношение с исходными данными о затратах:

Применение рыночного метода не связано напрямую с первоначальной стоимостью, в то время как некоторые расчеты затратным методом требуют использования первоначальной стоимости и исходных данных оцениваемых активов.

4. Два метода имеют разные рабочие процедуры и разные идеи получения данных и определения показателей: Затратный метод определяет оценочную стоимость на основе стоимости приобретения и строительства нового актива после вычета различных потерь (или амортизации) оцениваемого актива; правило рынка определяет оценочную стоимость на основе цены эталонного объекта с учетом различных факторов, которые различаются между оцениваемым активом и эталонным объектом, и внесения корректировок.

5. Потеря стоимости активов из-за простоя активов и снижение доходов из-за изменения внешних условий вызовут экономическую амортизацию. Использование затратного метода для оценки машин и оборудования. Группа по сносу зданий Интин узнала, что с теоретической точки зрения оценки активов любое использование затратного метода для оценки машин и оборудования должно учитывать коэффициенты экономической амортизации. Однако с точки зрения конкретной практики оценки необходимость учета коэффициентов экономической амортизации при использовании затратного метода для оценки машин зависит от обстоятельств конкретного объекта оценки. Если объектом оценки является единичная единица (штука) оборудования общего назначения, поскольку его рентабельность или коэффициент использования не могут быть рассчитаны отдельно, то коэффициент экономической амортизации единичного (штучного) оборудования не обязательно учитывать. Если объектом оценки является производственная линия и ее производственная мощность и рентабельность могут быть рассчитаны отдельно, следует учитывать ее экономические коэффициенты амортизации.

Интин напоминает вам:

Если у сносимых лиц есть возражения по поводу отчета об оценке, им следует своевременно подать заявку на рассмотрение. Они также могут попросить адвоката вмешаться в процесс оценки и принять участие в переговорах. Если у отчуждаемого лица или отдела по отчуждению жилья имеются возражения против результатов оценки, они в течение 10 дней со дня получения отчета об оценке должны обратиться в орган по оценке стоимости недвижимого имущества для проверки оценки. Чтобы подать заявку на повторную экспертизу, необходимо подать письменное заявление о повторной экспертизе в первоначальное агентство по оценке цен на недвижимость и указать на проблемы в отчете об оценке. Первоначальное агентство по оценке стоимости недвижимости обязано рассмотреть результаты оценки в течение 10 дней со дня получения письменного заявления о проведении обзорной оценки. Если после проверки первоначальный результат оценки будет изменен, должен быть выдан новый отчет об оценке; если результат оценки не изменился, об этом заявителю на проведение экспертизы и оценки сообщается письменно. В случае наличия у отчуждаемого лица или отдела по отчуждению жилья возражений по результатам проверки первоначального органа по оценке стоимости недвижимого имущества они в течение 10 дней со дня получения результатов проверки должны обратиться в экспертную комиссию для проведения оценки места расположения отчужденных домов. Если экспроприируемое лицо не удовлетворено решением о компенсации, оно может подать заявление об административном пересмотре или подать административный иск в соответствии с законом.

У каждого случая есть история. Если вы столкнулись с подобными проблемами или имеете другие проблемы с отводом земли и сносом, вы можете оставить нам сообщение (отправить личное сообщение) для индивидуальной консультации.