Юридическая информация

Введение к статье: Интерпретация того, как «Закон о землеустройстве» предусматривает право договорного управления землей, находящейся в государственной собственности? Давайте посмотрим на статью 15 Закона о землеустройстве. Эта статья посвящена государственной земле, которая может заключаться в контракты и управляться подразделениями или отдельными лицами для сельскохозяйственного производства и находиться в коллективной собственности фермеров. Положения, которые позволяют единицам или отдельным лицам, не входящим в коллективную экономическую организацию, заключать контракты и участвовать в сельскохозяйственном производстве.

1. Статья 15 «Закона Китайской Народной Республики о землепользовании» предусматривает, что государственные земли могут заключаться в контракты и управляться организациями или отдельными лицами для посадок, лесного хозяйства, животноводства и рыболовства. Земля, находящаяся в коллективной собственности фермеров, может заключаться в контракты и управляться подразделениями или отдельными лицами, не являющимися коллективными экономическими организациями, для участия в посевных, лесных, животноводческих и рыбных хозяйствах. Сторона, заключившая контракт, и подрядчик заключают договор, определяющий права и обязанности обеих сторон. Срок действия земельного договора оговаривается в договоре. Организации и отдельные лица, заключившие контракт на эксплуатацию земли, обязаны защищать и разумно использовать землю в соответствии с целями, согласованными в контракте. Если земля, находящаяся в коллективной собственности фермеров, заключена по контракту и управляется подразделениями или отдельными лицами, не являющимися коллективной экономической организацией, это должно быть одобрено более чем двумя третями членов сельского собрания или более чем двумя третями представителей сельских жителей и представлено на утверждение поселковому (городскому) народному правительству.

2. Положения настоящей статьи и положения статьи 14 выше пересмотрены на основе положений статьи 12 первоначального Закона о землеустройстве. Статья 14 этого Закона предусматривает, что земля, находящаяся в коллективной собственности фермеров, передается в аренду внутренним членам коллективной экономической организации. Эта статья предусматривает, что земля, находящаяся в коллективной собственности фермеров, передается по контракту членам, не входящим в коллективную экономическую организацию. Эта статья также сохраняет принципы управления контрактами на землю, находящуюся в государственной собственности, из статьи 12 первоначального Закона о землеустройстве. Что касается контрактного управления государственной землей, статья 12 первоначального Закона о землеустройстве предусматривает, что государственная земля может заключаться на контрактной основе и управляться коллективами или отдельными лицами. В пересмотренном Законе о землеустройстве говорится, что земля, находящаяся в государственной собственности, может заключаться в контракты и управляться «подразделениями или отдельными лицами». Это означает, что пересмотренный Закон о землеустройстве расширил предмет договора, то есть расширил понятие «коллектив» до «единицы». Ин Тин считает, что под первоначальным коллективом обычно понимается единица коллективной собственности и подчиненные организации внутри единицы, принадлежащие всему народу, тогда как нынешняя единица включает в себя любую единицу. Что касается земли, находящейся в коллективной собственности фермеров, пересмотренный Закон о землеустройстве предусматривает это очень четко, разделяя ее на договоры, заключенные внутренними членами, и договоры, заключаемые внешними членами. Среди них положения статьи 14 применяются к заключению договоров внутренними членами, а положения настоящей статьи применяются к заключению договоров внешними участниками.

3. Земли, находящиеся в государственной собственности, могут заключаться в контракты и управляться организациями или отдельными лицами для целей посадки, лесного хозяйства, животноводства и рыболовства. Договор управления землями, находящимися в государственной собственности, заключается в соответствии с положениями настоящей статьи и других соответствующих законов и предусматривает права и обязанности обеих сторон. Земля, находящаяся в коллективной собственности фермеров, может заключаться в контракты и управляться подразделениями или отдельными лицами, не входящими в коллективную экономическую организацию, для посадок, лесного хозяйства, животноводства и рыболовства. Если владелец земли, находящейся в коллективной собственности фермеров, решает поручить эксплуатацию единицы или физическому лицу, не являющемуся коллективной экономической организацией, он или она должен заключить договор подрядной эксплуатации в соответствии с положениями настоящей статьи и других соответствующих законов, определяющих права и обязанности обеих сторон.

4. Заключение договоров и управление землей, находящейся в государственной собственности, единицами или отдельными лицами, а также заключение договоров и управление землей, принадлежащей фермерским коллективам, единицами или отдельными лицами, не входящими в коллективную экономическую организацию, должны соответствовать национальным законам и правилам и не могут осуществляться произвольно, в противном случае подписанный договор будет недействителен. Группа по сносу зданий Интинг узнала, что, вообще говоря, контракт недействителен, если он соответствует любому из следующих обстоятельств: он нарушает национальные законы и политику; это вредит национальным интересам и общественным интересам общества; это нарушает принцип демократических переговоров; он подписан обманом, принуждением или другими неправомерными способами; подрядчик не имеет права заключать договор; подрядчик передает, передает субподряд или субподряд с целью получения прибыли без разрешения. Здесь необходимо пояснить, что передача относится к действию, когда подрядчик находит партнера и заставляет третью сторону выполнять контракт с подрядчиком от его имени. Хотя содержание передаваемого договора остается неизменным, подрядчик меняется, что прекращает отношения прав и обязанностей между первоначальным подрядчиком и застройщиком и устанавливает отношения прав и обязанностей между получателем и застройщиком. Субподряд относится к подрядчикупоставь себяПередача части или всего проекта по контракту третьей стороне при определенных условиях, при этом подрядчик второго контракта выполняет контракт с подрядчиком первого контракта, а затем подрядчик первого контракта выполняет контракт с первоначальным подрядчиком. Если подрядчик передает или передает контракт третьей стороне, он должен получить согласие подрядчика и не может без разрешения изменять содержание производства и эксплуатации первоначального контракта, в противном случае передача или субподряд будут недействительны. Подрядчик имеет оперативную автономию для организации трудовых услуг при выполнении контракта. Определенные временные трудовые услуги, такие как сезонные работы на ферме, сбор и продажа фруктов и т. д., могут быть переданы на аутсорсинг другим лицам без согласия подрядчика.

5. Что касается корректировки контрактной земли, эта статья не предусматривает строгих процедур, подобных статье 14, но она не может быть изменена по желанию. Любые изменения должны быть основаны на договоре и правовых положениях. Между этими двумя типами подрядных организаций существуют различия. Подрядчиком договора подрядного управления в статье 14 является один из собственников земли, находящейся в коллективной собственности фермеров. Он растет и живет на земле, и у него с землей больше, чем просто договорные отношения. Если он потеряет права землепользования на землю, то есть права управления земельным контрактом, это равносильно лишению его жизненной силы, и ему может негде выжить. Поэтому необходимо предусмотреть строгие юридические процедуры. Подрядчик для целей настоящего раздела не является членом землевладельца. С землей существуют только договорные отношения, и ее необходимо защищать только в соответствии с общими договорными правами.

6. Земля, находящаяся в коллективной собственности фермеров, должна быть заключена по контракту и управляться подразделениями или отдельными лицами, не входящими в коллективную экономическую организацию, что также должно пройти определенные процедуры. Согласно пункту второму настоящей статьи, он должен быть одобрен более чем двумя третями членов сельского собрания или более чем двумя третями представителей сельских жителей и доведен до сведения поселкового (городского) народного правительства для утверждения. Целью установления процедур в настоящей статье является обеспечение интересов всех членов коллективной экономической организации и предотвращение посягательств отдельных лиц на право собственности на землю, находящуюся в коллективной собственности фермеров.

У каждого случая есть история. Если у вас возникли подобные проблемы, вы можете отправить личное сообщение для индивидуальной консультации.

Добро пожаловать, чтобы следить за заголовком «Адвокат по сносу зданий в Яньтине». Чтобы получить дополнительную информацию о сносе, нажмите «Подробнее» ниже.

Редактор/автор оригинала: Группа юристов по сносу зданий Yingting