Юридическая информация

Введение в статью: Оба являются домами, и компенсационные выплаты, получаемые за дома на коллективной земле и дома на государственной земле, сильно различаются. Почему такая большая разница? Причина в том, что характер земли разный, причины сноса дома, применимые законы, отделы утверждения, отделы реализации и процедуры исполнения различны.

В чем разница между коллективной землей и землей, находящейся в государственной собственности?

1. Разные причины сноса

(1) Причины сноса домов на государственной земле могут быть основаны на нуждах общественных интересов, а государственные ведомства могут организовать экспроприацию, а затем равномерно снести их; они также могут быть основаны на коммерческой застройке, а застройщики и сносящие люди могут снести их после достижения соглашения. В случае сноса в общественных интересах разрушители должны сделать выбор между личными интересами и национальными интересами. Как только правительство предоставит разумную компенсацию, снесенные люди должны будут переехать. В случае коммерческого сноса сносимые люди пользуются большей автономией.

(2) Снос домов (экспроприация и снос земель) на коллективной земле должен осуществляться исходя из потребностей общественных интересов. Ин Тин считает, что после получения одобрения соответствующих ведомств в соответствии с юридическими процедурами коллективная земля будет экспроприирована как земля, находящаяся в государственной собственности, и экспроприированным будет предоставлена ​​разумная компенсация до того, как будет проведен снос.

2. Действуют разные законы

Предметы, порядок, компенсация и другие вопросы сноса домов на землях государственной собственности регулируются «Правилами об отчуждении и компенсации домов на землях государственной собственности»; снос домов на коллективных землях в основном распространяется на «Закон о землеустройстве» и «Правила применения Закона о землеустройстве». Если в вышеуказанных законах и постановлениях нет конкретных положений, можно применять «Правила об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности», путем ссылки.

3. Различные отделы утверждения

В случае необходимости экспроприации домов на государственной земле в общественных интересах народное правительство уровня города или уезда принимает решение об экспроприации дома. Для сноса домов на коллективных землях требуется одобрение экспроприации земли со стороны Государственного совета, народных правительств провинций, автономных районов и муниципалитетов, находящихся в непосредственном подчинении центрального правительства.

4. Различные стандарты компенсации

Компенсация за снос дома на государственной земле основывается на оценочной стоимости дома, которая должна быть определена квалифицированной оценочной компанией на основе рыночной стоимости дома. Команда по сносу дома Интинг узнала, что помимо учета структуры, площади и времени строительства дома, такие факторы, как местоположение и использование дома, оказывают большее влияние на стоимость дома. Компенсационные затраты при сносе дома на коллективной земле в основном включают компенсацию за право землепользования и компенсацию за сам дом. Компенсация за дома обычно рассчитывается только на основе восстановительной стоимости, и по сравнению с домами на государственной земле сумма полученной компенсации намного ниже.

5. Различные отделы реализации

Снос домов на государственной земле организуется и осуществляется соответствующими департаментами народного правительства на уровне уезда или выше, а за соответствующие вопросы обычно отвечает Бюро жилищного строительства и городского и сельского развития. Снос домов на коллективной земле также организуется и осуществляется народным правительством на уровне уезда или выше, но за конкретную реализацию обычно отвечает Бюро земли и ресурсов.

6. Различные обязательные процедуры

При сносе домов на государственной земле, если сносящие лица и сносчики не могут прийти к соглашению о компенсации в течение срока, указанного в плане компенсации за экспроприацию, народное правительство города или уезда, принявшее решение об экспроприации дома, принимает решение о компенсации в соответствии с планом компенсации за экспроприацию и делает объявление в пределах экспроприации. Если экспроприированное лицо не подает заявление об административном пересмотре или не подает административный иск в течение установленного законом срока и не переезжает в установленный срок, народное правительство города или уезда, принявшее решение об экспроприации дома, обращается в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законом. Принудительный снос домов на коллективной земле обычно осуществляется департаментом земель и ресурсов после принятия «решения о передаче земли» и последующего обращения в суд с просьбой о принудительном сносе.

Интин напоминает вам:

Следует отметить, что приведенный выше анализ основан только на общих условиях, а обстоятельства в отдельных случаях могут сильно различаться. Особенно в последние годы один за другим появляются такие проекты, как согласованный снос, снос освобожденных территорий, реконструкция трущоб, реконструкция ветхого жилья, реконструкция городских поселков и другие. Иногда возникает хаотичная ситуация, когда государственные и коллективные проекты не разделены. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и предоставить вам юридическую консультацию, используя профессиональные юридические знания.