Юридическая информация

Введение к статье: После подписания переходного соглашения дом может быть снесен силой, это правда?

1. Основные обстоятельства дела

Сторона сноса лишь подписала с Вэнем переходное соглашение, и Вэнь получил компенсацию. Прежде чем обратиться в суд, они послали кого-то снести дом Вэня.

2. Точки зрения обеих сторон

1. Точка зрения сносящей стороны: 1. Согласно «Соглашению о переходе к сносу», подписанному между правительством определенного района и лицом, сносящим, после получения платы за переход к сносу и поощрительных денег и передачи дома определенному правительству право собственности на дом было потеряно. Вэнь не имел квалификации, чтобы быть истцом, когда он подал иск на том основании, что дом был снесен; 2. В рассматриваемом деле «Соглашении о переходе к сносу» четко оговорены стандарты, процедуры и каналы компенсации при переселении для Вэня, и не существует ситуации, когда компенсация при переселении не была бы произведена.

2. Мнение суда: В данном случае правительство определенного района не приняло решение о передаче земли в соответствии с законом и не обратилось в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законом, а непосредственно осуществило принудительный снос соответствующего дома, не завершив работы по переселению и компенсации, что нарушило закон. Первоначально суд постановил, что снос был незаконным и не был неправомерным.

3. Правовая перспектива

1. Будь то экспроприация коллективной земли или экспроприация домов на государственной земле, административный орган должен обратиться в Народный суд для принудительного исполнения после завершения работ по компенсации и переселению. Административный орган не имеет полномочий непосредственно принудительно сносить экспроприированные дома до получения разрешения суда на принудительное исполнение решения. Интин узнала, что даже если экспроприированное лицо получило компенсацию за переселение в соответствии с законом или отказывается принять компенсацию за переселение без уважительных причин, агентство по экспроприации должно обратиться в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законными процедурами, если оно хочет осуществить принудительное переселение и снос.

2. Как особая форма изменения прав собственности, государственная экспроприация непосредственно приводит к изменению прав собственности в связи с решением об экспроприации. Однако особое внимание следует обратить на то, что до завершения работ по экспроприации и компенсации законные права и интересы экспроприированных лиц в экспроприированных домах или землях еще должны быть защищены. Экспроприированных людей нельзя привлечь к ответственности до тех пор, пока они не получат компенсацию за переселение. Иными словами, экспроприация земли и домов должна осуществляться не только по принципу «не допускается экспроприация без компенсации», но и по принципу «сначала компенсация, а потом снос (казнь)». В противном случае экспроприируемое лицо имеет право отказаться от переселения, и орган экспроприации не может его обеспечить. Основная цель разъяснения принципа «сначала компенсация, потом снос (реализация)» заключается в обеспечении основных условий жизни или производства и деятельности экспроприированного населения до получения компенсации при переселении после экспроприации земли или домов.

3. Группа по сносу Интинг считает, что обычно существуют две ситуации, в которых экспроприированные люди получают компенсацию при переселении: во-первых, орган экспроприации и экспроприируемое лицо достигают соглашения о компенсации при переселении и подписывают соглашение о компенсации при переселении, а орган экспроприации начинает активно выполнять соответствующие обязательства в соответствии с соглашением о компенсации при переселении; во-вторых, если соглашение с экспроприируемым лицом не может быть достигнуто, орган экспроприации принимает решение о компенсации или акт о компенсации в соответствии с законом в соответствии с компенсационным планом отвода земли и планом переселения, то есть указываются место и площадь переселения, а компенсация выплачивается или хранится на специальном счете. На практике после того, как орган, проводящий экспроприацию, и экспроприируемое лицо достигают соглашения о компенсации за переселение, экспроприируемое лицо берет на себя инициативу по передаче земли или домов органу, занимающемуся экспроприацией. Соответственно, действия по сносу, предпринятые органом по экспроприации, не подпадают под категорию принудительного сноса. Законность и легитимность действий по сносу основываются на добровольном отчуждении экспроприируемого лица после признания компенсации за переселение.

4. Переходные положения о компенсации за экспроприацию дома представляют собой конкретные договоренности двух сторон о методе перехода, переходном периоде и расходах на переход после сноса дома и до фактического переселения. Он отличается от основных положений, таких как метод компенсации, сумма компенсации, место и территория переселения, которые являются основным содержанием компенсации за экспроприацию. Переходные положения не могут фундаментально защитить компенсационные права и интересы экспроприированного населения. Переходное соглашение, содержащее только переходные положения, не может заменить общее урегулирование. Содержание переходного соглашения о том, что дом будет снесен агентством по экспроприации, должно быть объединено с соглашением о компенсации за переселение, в котором четко оговорены основные условия компенсации за экспроприацию, прежде чем оно может быть использовано в качестве правовой основы для агентства по экспроприации для сноса экспроприированного дома. Переходное соглашение, подписанное только по вопросам перехода, даже если соглашение предусматривает, что дом будет снесен, не может быть использовано в качестве правового основания для сноса экспроприированного дома до завершения экспроприационным органом работ по переселению и компенсации.

5. Будь то экспроприация коллективной земли или экспроприация домов на государственной земле, административный орган должен обратиться в Народный суд для принудительного исполнения после завершения работ по компенсации и переселению. Административный орган не имеет полномочий напрямую принудительно сносить экспроприированные дома до получения разрешения суда на принудительное исполнение. Даже если экспроприируемое лицо получило компенсацию за переселение в соответствии с законом или отказывается принять компенсацию за переселение без уважительных причин, орган по экспроприации должен обратиться в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законными процедурами, если он хочет осуществить принудительное переселение и снос.

Интин напоминает вам:

Столкнувшись со сносом, некоторые сносившие люди приняли решительные меры, чтобы противостоять сносу, и даже были наказаны по закону за определенные уголовные обвинения. Это неразумно! Столкнувшись со сносом, вам следует бодрствовать, избегать физической конфронтации с персоналом, занимающимся сносом, и не совершать словесных нападок. Обеспечьте личную безопасность себя и своей семьи. Вы можете символически выразить свое несогласие с принудительным сносом и сделать в качестве доказательства аудио- и видеозаписи. Если у вас есть возражения против компенсации за переселение, подайте административную жалобу в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подайте административный иск в течение 6 месяцев. Подайте иск о защите своих прав в течение 6 месяцев со дня сноса дома. Вы можете проконсультироваться с юристом по вопросам приобретения земли и сноса зданий или нанять юриста по сносу для переговоров с правительством и получения удовлетворительной компенсации.