Юридическая информация

Введение статьи: Существуют различные формы незаконного приобретения земли. Могут ли сносимые домохозяйства не выплатить только сумму компенсации? Нет! В случае возникновения этих 4 ситуаций решение об экспроприации и компенсации может быть отменено!

Часть первая: Дело

Дому г-жи Чжоу в определенном районе города Сычуань грозит снос. Сторона, занимающаяся экспроприацией, выплачивает ей компенсацию только в зависимости от площади дома, которая составляет 3800 юаней за квадратный метр. Это касается каждого снесенного дома, подобного дому г-жи Чжоу. Независимо от фактической площади строительства, компенсация будет основываться на этом стандарте. Однако цена коммерческого жилья рядом с домом г-жи Чжоу составляет всего 10 000 юаней за квадратный метр. Если вы будете компенсировать таким образом, у вас не будет достаточно денег даже на замену дома. Г-жа Чжоу хочет знать, как оценивается стоимость дома? Что произойдет, если оценка окажется необоснованной? Есть ли у государства политика защиты жизни домохозяйств, которым трудно жить после приобретения земли?

Часть 2. Как законы нашей страны регулируют этот вид противоправного поведения?

1. Определение того, что площадь дома является необоснованной и законной

1. Площадь и характер дома обычно определяются содержанием сертификата недвижимости. Если содержание свидетельства о недвижимости и регистрации недвижимости различается, регистрация недвижимости обычно имеет преимущественную силу. Если дом не зарегистрирован, оценка будет основываться на результатах обработки городских и окружных властей. Незаконно напрямую оценивать цену алмазного сырья без фактического измерения и без предоставления результатов оценки установленным законом агентством по оценке.

2. Статья 19 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях государственной собственности предусматривает, что компенсация стоимости отчужденного дома не может быть ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества отчужденного дома на день объявления решения об отчуждении дома. Ин Тин узнала, что стоимость экспроприированных домов будет оцениваться и определяться агентством по оценке цен на недвижимость, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с методом оценки экспроприации домов. Если у вас есть какие-либо возражения против стоимости экспроприированного дома, определенной в результате оценки, вы можете обратиться в агентство по оценке цен на недвижимость для пересмотра оценки. Если у вас есть какие-либо возражения против результата проверки, вы можете обратиться в Экспертную комиссию по оценке стоимости недвижимости для проведения оценки.

3. Агентства по оценке недвижимости должны проводить оценку в соответствии с законодательством, чтобы гарантировать, что результаты оценки являются правдивыми, объективными и обоснованными. Оценка площади домов, подлежащих экспроприации и сносу, требует фактических замеров в каждом домохозяйстве и фактической оценки площади каждого дома. Одновременно выдается отчет об оценке для каждого домохозяйства. Наконец, он подписывается оценщиком и заверяется печатью оценочной компании.

2. Агентства по оценке недвижимости и оценщики недвижимости незаконно производят ложные оценки.

Если подписи экспроприатора и оценщика недвижимости подделаны, экспроприатор может своевременно сообщить о ситуации в соответствующие ведомства. Или искать законные способы решения проблемы. Статья 34 Положения об экспроприации и компенсации домов на государственной земле предусматривает, что если агентство по оценке стоимости недвижимости или оценщик недвижимости выдает ложный отчет об оценке или грубую ошибку, орган, выдавший отчет, обязан обязать его внести исправления в установленный срок и сделать предупреждение. Агентство по оценке цен на недвижимость также будет оштрафовано на 50 000 юаней. На оценщика недвижимости налагается штраф в размере не менее 10 000, но не более 200 000 юаней, а на оценщика недвижимости налагается штраф в размере не менее 10 000, но не более 30 000 юаней, который заносится в кредитную историю; при отягчающих обстоятельствах квалификационный аттестат и регистрационное свидетельство аннулируются; в случае причинения убытков ответственность за их возмещение осуществляется в соответствии с законом; в случае состава преступления уголовная ответственность наступает в соответствии с законом.

3. Невыбор оценочного агентства в соответствии с положениями законодательства.

Раньше в большинстве случаев оценка стоимости дома проводилась оценочными агентствами, назначенными правительством. Статья 20 «Положений об экспроприации и компенсации» предусматривает, что агентство по оценке стоимости недвижимости выбирается экспроприируемым лицом путем переговоров; если переговоры терпят неудачу, это определяется решением большинства, случайным выбором и т. д. Конкретные меры должны быть сформулированы провинцией, автономным районом и муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства. Агентства по оценке цен на недвижимость должны проводить работу по оценке экспроприации домов независимо, объективно и беспристрастно, и никакое подразделение или частное лицо не может вмешиваться.

4. Экспроприирующая сторона допустила ошибки при выборе метода оценки.

1. При оценке недвижимости местонахождение и использование экспроприированной недвижимости должны основываться на факторах, влияющих на стоимость экспроприированной недвижимости, и условиях местного рынка недвижимости. Для оценки стоимости экспроприированной недвижимости необходимо всесторонне выбирать такие методы оценки, как рыночный метод, метод дохода, метод затрат и метод гипотетического развития. Результаты оценки должны быть обоснованно определены, и на этой основе должна производиться компенсация.

2. Согласно уведомлению Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития об издании «Мер по отчуждению и оценке домов на землях, находящихся в государственной собственности», статья 13 предусматривает: Зарегистрированный оценщик недвижимости должен, исходя из объекта оценки и условий местного рынка недвижимости, провести анализ применимости рыночного метода, доходного метода, затратного метода, метода гипотетической застройки и других методов оценки, а затем выбрать один или несколько из этих методов для оценки стоимости. экспроприированного дома. Интинг считает, что при наличии сделок с аналогичной недвижимостью экспроприированного дома для оценки следует использовать рыночный метод; если экспроприированный дом или аналогичная ему недвижимость имеет экономическую выгоду, для оценки следует использовать доходный метод; если экспроприированный дом находится в стадии строительства, для оценки следует использовать метод гипотетической застройки. Если для оценки можно одновременно выбрать два или более метода оценки, для оценки следует использовать более двух методов оценки, а результаты оценки должны быть разумно определены после проверки и сравнения результатов расчетов различных методов оценки.

Часть 3. Какова основная политика страны по защите людей, пострадавших от экспроприации и сноса?

1. Статья 2 Положения об экспроприации и компенсации домов на землях государственной собственности предусматривает: «Для нужд общественного интереса при экспроприации домов юридических и физических лиц на землях государственной собственности собственникам экспроприированных домов (далее – экспроприированные лица) выплачивается справедливая компенсация».

2. Статья 47 «Закона о землеустройстве» предусматривает: «Если выплата земельной компенсации и субсидий на переселение в соответствии с положениями пункта 2 настоящей статьи не может позволить фермерам, которых необходимо переселить, сохранить свой первоначальный уровень жизни, субсидия на переселение может быть увеличена с одобрения народного правительства провинции, автономного района или муниципалитета, находящегося в непосредственном подчинении центрального правительства. Однако плата за земельную компенсацию. Общая сумма земельной компенсации и субсидий на переселение должна быть увеличена. не должна превышать в 30 раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации земли. Государственный совет может увеличить стандарты компенсации за землю и субсидий на переселение для экспроприации сельскохозяйственных земель в особых обстоятельствах, исходя из уровня социального и экономического развития.

3. Пункт 3 статьи 42 "Закона о собственности" гласит: "Дома и другое недвижимое имущество экспроприированных объектов и частных лиц подлежат сносу в соответствии с законом в целях защиты законных прав и интересов экспроприированных лиц; при экспроприации личных жилых помещений также должны быть гарантированы условия жизни экспроприированных лиц".

Интин напоминает вам:

Если вам грозит отчуждение и выселение земли, сохраняйте здравый рассудок. В случае принудительного сноса необходимо сохранить доказательства принудительного сноса и защитить свои законные права и интересы законными способами. Если процедуры сноса и экспроприации являются незаконными, вы можете подать заявление об административном пересмотре или подать административный иск. Помните, что не следует сносить дом самостоятельно, а перед освобождением дома подписать договор о переселении и получить разумную компенсацию. Что вы можете сделать, если у вас есть возражения против компенсации за переселение? Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если вы не согласовали условия компенсации с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и провести переговоры с правительством, используя профессиональные юридические знания, чтобы добиться справедливой и удовлетворительной компенсации.