Юридическая информация

Введение к статье: Приведет ли новая политика реконструкции трущоб в 2019 году к росту цен на жилье? Могут ли снесенные домохозяйства получить больше компенсации?

1. Под трущобами обычно понимают простые дома, построенные беспорядочно из-за отсутствия планировки, а также концентрированные территории трущоб. Дома этого типа имеют простую конструкцию и плохую сейсмостойкость, огнестойкость и устойчивость к наводнениям, что создает большой риск для безопасности жителей. Команда по сносу домов Интин узнала, что дома в трущобах обычно небольшие по размеру, многолюдные, с плохим освещением и вентиляцией, плохими дорожными условиями, отсутствием зеленых зон и мест для общественных мероприятий, что влияет на улучшение уровня жизни жителей. Чтобы изменить эту ситуацию, за последние два года страна ввела новую политику реконструкции трущоб.

2. Методика расчета норматива компенсации следующая:

1. Нормативы расчета компенсации за снос дома

(1) Денежная компенсация за снос дома = оценочная стоимость законно находящегося в собственности имущества + согласованная сумма компенсации за отделку дома (или сумма компенсации за отделку и отделку дома, определяемая оценкой)

(2) Разница в компенсации за снос дома = оценочная стоимость имущества, находящегося в законной собственности + согласованная сумма компенсации за отделку дома или сумма компенсации за отделку дома, определенная после оценки) - оценочная цена дома, на который сносимое лицо получает право собственности в обмене

2. Норматив расчета платы за снос дома и переселение (для сносимого лица или арендатора) Плата за снос дома и переселение = субсидия на переселение + субсидия на временное переселение при отсутствии оборотного жилья + субсидия на временное переселение после переходного периода + компенсация убытков, вызванных приостановкой производства или деятельности нежилых домов. Команда по сносу дома Интинг установила, что если сносчик предоставляет оборотное жилье и в нем проживает пользователь сносимого дома, то вторая субсидия в формуле равна 0; 2. Если сносимый дом является жилым, четвертая компенсация в формуле равна 0.

2. Каковы способы компенсации реконструкции трущоб? Один — денежная компенсация, а другой — замена дома.

1. Существует три вида компенсации за замену дома.

(1) Укажите определенный коэффициент замены, например замену старого на новый с соотношением площадей 1:1,5 и т. д.;

(2) Сброс дома до новой цены означает преобразование вашего дома в цену, которая связана с новизной, отделкой и структурой дома;

(3) Другие стимулы к переезду.

2. По поводу определения площади.

Местные методы экспроприации домов должны иметь четкие правила на этот счет. Как правило, он оценивается в соответствии с распределением земли в определенном году, что означает, что существует верхний предел. Поскольку трущобы формировались давно, от истории осталось много проблем, много дворов и т. д., жилой площади каждой семьи не хватает, поэтому некоторые постройки во дворе формируются естественным путем. В этом случае способ расчета площади должен определяться в соответствии с конкретной местной политикой.

Интин напоминает вам:

На практике, поскольку стоимость домов в трущобах может быть относительно низкой, размер компенсации также может быть снижен. Поэтому вам следует сначала определить, является ли ваш дом, отнесенный к сносу, домом в трущобном городке. Давайте посмотрим, проводятся ли процедуры сноса строго в соответствии с нормами об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности. Иногда группы по сносу незаконно сносят дома на территории трущоб. Если вы не удовлетворены компенсацией или ваш дом был снесен принудительно, подайте административную проверку в течение 60 дней и подайте административный иск в течение 6 месяцев. Подайте иск о защите своих прав в течение 6 месяцев со дня сноса дома. Вы можете проконсультироваться с юристом по вопросам приобретения земли и сноса зданий или нанять юриста по сносу для переговоров с правительством и получения удовлетворительной компенсации.