Юридическая информация

Сколько составляет национальный стандарт компенсации за снос дома за квадратный метр?

Конкретная сумма не предусмотрена.

Есть только одно стандартное условие. Для домов на коллективной земле денежная компенсация будет предоставлена ​​в размере минимальной себестоимости строительства, а также будет заменена компенсация стоимости жилого участка или земли; при замене дома в том же месте минимальная цена будет один к одному в зависимости от площади. Для городских сел денежная компенсация представляет собой самую низкую рыночную цену; для домов на государственной земле замена дома в том же месте осуществляется по самой низкой индивидуальной цене, а денежная компенсация - по самой низкой рыночной цене.

Статья 18. Муниципальные власти должны предоставить компенсацию экспроприированным лицам, причем содержание компенсации должно включать:

(1) Компенсация стоимости экспроприированного дома;

(2) Компенсация стоимости экспроприированного имущества дома;

(3) Компенсация за переселение и временное переселение, вызванное отчуждением дома;

(4) Возмещение убытков, причиненных приостановкой производства и деятельности вследствие экспроприации дома.

Стоимость экспроприированного дома включает стоимость дома и стоимость принадлежащих государству прав землепользования, закрепленных за домом.

В стоимость экспроприированных пристроек дома входит стоимость внутренней и наружной отделки дома, различных вспомогательных помещений, оборудования, цветных металлоконструкций, металлоконструкций, деревьев, фресок и т. д. (без учета газовой установки и центрального отопления).

Статья 19. Экспроприируемое лицо может выбрать денежную компенсацию или обмен прав собственности на дом. За исключением обстоятельств, указанных в статье 24 настоящего заключения.

Метод компенсации за дома, находящиеся в коллективной собственности, в рамках экспроприации домов (имеются в виду дома, приобретенные путем инвестирования коллективных активов единицами коллективной собственности на землю, находящуюся в государственной собственности) должен осуществляться в течение срока, установленного муниципальным самоуправлением. Городское правительство (районное управление), в котором расположена единица коллективной собственности, должно организовать соответствующий комитет жильцов для обсуждения и принятия решения о выборе денежной компенсации или обмена прав на недвижимость в соответствии с принципами и процедурами демократических переговоров в соответствии с «Законом об организации деревень Китайской Народной Республики» и другими соответствующими положениями. Если способ компенсации не может быть определен в течение указанного времени, будет предоставлена ​​денежная компенсация.

Статья 20. Компенсация стоимости экспроприированных жилых домов определяется агентством по оценке цен на недвижимость на основе рыночной цены нового обычного коммерческого жилья в месте расположения экспроприированных домов на дату объявления решения об экспроприации дома. Минимальная сумма компенсации за экспроприированные жилые дома составляет 90% рыночной оценочной цены нового обычного коммерческого жилья в районе, где расположены экспроприированные дома.

Компенсация стоимости отчужденных нежилых домов не может быть ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества в месте нахождения отчужденных домов на день объявления решения об отчуждении дома и определяется органом по оценке стоимости недвижимого имущества.

Стоимость экспроприируемых домов определяется стороной экспроприации путем переговоров на основе нормативов до 360 юаней за квадратный метр законной площади застройки для домов, находящихся в индивидуальной собственности, и до 160 юаней за квадратный метр для домов, находящихся в государственной и коллективной собственности (под государственными домами понимаются дома на государственной земле, приобретенные за счет инвестиций в государственные активы государственными органами, социальными группами, предприятиями и учреждениями). Если это действительно особая ситуация, можно поручить агентству по оценке цен на недвижимость определить цену путем оценки. Газоснабжение и центральное отопление должны выполняться в соответствии с нормами, установленными городским отделом газа и отопления.

Статья 21. Если экспроприируемое лицо решает обменять имущественные права на дом, муниципальное правительство должно обменять имущественные права дома по обмену имущественных прав, предоставленные на дом экспроприируемого лица. Стоимость обмениваемого дома и экспроприированного дома оценивается и определяется в соответствии с положениями настоящего заключения. После того, как обе стороны урегулируют разницу в цене, право собственности на обмениваемый дом будет принадлежать экспроприируемой стороне.

Статья 22. Дома, используемые для обмена прав собственности, должны соответствовать следующим положениям:

(1) Соблюдать технические условия и стандарты проектирования жилищного строительства, установленные страной и провинцией;

(2) Соблюдать национальные и провинциальные стандарты качества и безопасности жилья;

(3) Четкие права собственности.

Статья 23. Площадь застройки и назначение экспроприированных домов подлежат записи в свидетельстве о собственности на дом и книге регистрации домов. При наличии несоответствия между свидетельством о собственности на дом и книгой регистрации дома преимущественную силу имеет книга регистрации дома, если не имеется доказательств того, что в книге регистрации дома имеется ошибка.

Статья 24. Если экспроприируемый дом принадлежит государственному арендному жилью, государственному жилью, находящемуся в непосредственном ведении департамента по управлению государственным жилищным фондом, или государственному жилью, управляемому самой единицей, во время отношений аренды, если экспроприируемое лицо не достигло соглашения о расторжении договора с арендатором, но соблюдает правила аренды дома, муниципальное правительство должно компенсировать экспроприированному лицу путем обмена прав собственности на дом. Дом, используемый для обмена прав собственности, будет арендован первоначальным арендатором дома, а экспроприированное лицо подпишет новый договор аренды дома с первоначальным арендатором дома.

Статья 25. Если экспроприируемое лицо имеет только один жилой дом и площадь дома составляет менее 46 квадратных метров, экспроприируемое лицо может подать в отдел экспроприации жилья письменное заявление о трудностях с жильем и представить соответствующие справки. Отдел экспроприации жилья должен сделать публичное объявление в рамках экспроприации дома, и период объявления не может быть менее 10 дней. При отсутствии возражений против объявления отдел экспроприации жилья осуществляет денежную компенсацию или обменивает имущественные права на дом по нормативу 46 квадратных метров для многоэтажных домов и 49 квадратных метров для многоэтажных домов. Разница в цене домов на указанной территории и расходы на увеличение площади экспроприируемому лицу не покрываются. Избыточная площадь будет приобретена экспроприируемым лицом по ступенчатой ​​цене и будет иметь полные права собственности.

Статья 26. Если экспроприируемое лицо соответствует условиям жилищного обеспечения, муниципальное правительство должно напрямую распределять аренду и выделять доступное жилье без ожидания в очереди.

Если экспроприируемое лицо соответствует как условиям жилищной гарантии, так и условиям компенсации минимальной площади, отдел экспроприации жилья должен запросить мнение экспроприируемого лица и предоставить экспроприируемому лицу выбор между жилищной гарантией или минимальной компенсацией площади.

Статья 27. Отдел экспроприации жилья выплачивает экспроприируемому лицу единовременную плату за переселение в размере 600 юаней за жилой дом; 15 юаней за квадратный метр для нежилых домов в зависимости от площади экспроприированного дома, признанного законным зданием. Затраты на переселение нежилого жилья включают в себя расходы на переезд, транспортировку, установку и другие расходы на оборудование, приборы и т. д. В случае применения судебного или административного правоприменения плата за переселение не выплачивается.

Статья 28. Если экспроприируемое лицо подписывает договор о компенсации с отделом по отчуждению жилья в течение срока действия договора, определенного планом компенсации за отчуждение, и если дом освобождается, сдается и проходит приемочную проверку, отдел по отчуждению жилья предоставляет вознаграждения и субсидии.

(1) Стандарт вознаграждения таков: жилые дома будут вознаграждены заранее в размере 1500 юаней в день; нежилые дома будут вознаграждены по стандарту 20 юаней за квадратный метр признанной законной площади строительства. Срок действия договора для домов, находящихся в индивидуальной собственности, обычно составляет 20 дней, а срок действия договора для домов, находящихся в государственной и коллективной собственности, обычно составляет 10 дней.

(2) Стандарты субсидий: жилые дома будут субсидироваться по стандарту 100 юаней за квадратный метр признанной законной площади застройки, а если общая субсидия составляет менее 10 000 юаней, субсидия будет выплачиваться в размере 10 000 юаней; нежилые дома будут субсидироваться по стандарту 10 юаней за квадратный метр признанной законной площади застройки.

Статья 29. Если жилой дом экспроприируется и экспроприируемое лицо выбирает денежную компенсацию или обмен существующих прав собственности, выплачивается единовременная компенсационная плата за временное переселение в размере 10 юаней за квадратный метр признанной законной площади строительства. Если общая сумма компенсации за временное переселение составляет менее 1000 юаней, она будет выплачена в размере 1000 юаней. Если экспроприируемое лицо решит обменять права собственности на дом (за исключением обмена текущих прав собственности), в соответствии с переходным периодом, предусмотренным в соглашении о компенсации, будет выплачиваться компенсационная плата за временное переселение в размере 10 юаней за квадратный метр в месяц, исходя из площади признанной законной площади здания, используемой для обмена прав собственности на дом; за оставшуюся территорию, признанную законным зданием, будет взиматься единовременная компенсационная плата за временное переселение в размере 10 юаней за квадратный метр.

Переходный период для многоэтажных жилых домов, используемых для обмена имущественных прав, не должен превышать 24 месяцев, а для высотных жилых домов - 36 месяцев.

Статья 30. Если экспроприация нежилых домов причиняет экспроприируемому лицу убытки из-за остановки производства и деятельности, экспроприируемое лицо выбирает денежную компенсацию. Коммерческие здания должны основываться на фактической законной площади здания в размере 110 юаней за квадратный метр, а производственные и офисные здания должны основываться на фактической законной площади здания в размере 80 юаней за квадратный метр. Предоставляется единовременная компенсация за потери производства и бизнеса. Если экспроприируемое лицо решит обменять права собственности на дом (за исключением обмена текущих прав собственности), в соответствии с переходным периодом, предусмотренным в соглашении о компенсации, исходя из площади законной строительной площади экспроприированного дома, используемой для обмена прав собственности на дом, будет предоставлена ​​ежемесячная норма в размере 20 юаней за квадратный метр за потерю производства и приостановку деятельности; за оставшуюся территорию, признанную законным зданием, будет предоставлена ​​единовременная компенсация за потерю производства и приостановку деятельности в размере 10 юаней за квадратный метр.

Статья 31. Если экспроприированный жилой дом фактически используется для предпринимательской деятельности, получена бизнес-лицензия и законные записи об уплате налогов, а место и время деятельности, записанные в бизнес-лицензии и законных отчетах об уплате налогов, соответствуют свидетельству о собственности на дом, отдел экспроприации дома должен увеличить фактическую субсидию для бизнеса на основе лет эксплуатации и площади здания дома, фактически используемого для бизнеса, на основе оценочной цены жилого дома.

(1) Нормы субсидирования таковы: для домов, выходящих на главные улицы и дороги (включая коммерческие улицы и рынки), к оценочной цене жилых домов ежегодно добавляется фактическая операционная субсидия в размере 12% (рассчитывается ежемесячно, если срок эксплуатации составляет менее одного года); для домов, не выходящих на улицу, к оценочной цене жилых домов ежегодно будет добавляться де-факто операционная субсидия в размере 6%. Сумма фактических бизнес-субсидий и оценочной стоимости жилого жилья не должна превышать 85% рыночной оценочной цены нежилого жилья в том же месте.

(2) Стандартом для определения фактической площади предпринимательской деятельности является: площадь застройки дома, фактически используемого для предпринимательской деятельности, должна основываться на площади экспроприированного дома, который фактически используется для предпринимательской деятельности. В принципе, фактическая деловая площадь дома, выходящего на главные улицы или дороги (включая коммерческие улицы и рынки), не должна превышать 60% законной площади застройки главного здания того же здания; фактическая деловая площадь дома, не выходящая на улицу, не должна превышать 50% признанной законной площади застройки дома.

Статья 32. Экспроприация домов с ипотечными правами осуществляется в соответствии с национальными законами и правилами, касающимися гарантий.

Статья 33. Если конфискованный дом признан незаконной постройкой, но экспроприируемое лицо может подписать соглашение о компенсации с отделом экспроприации дома в течение контрактного периода, указанного в плане компенсации при экспроприации, и если дом освобожден, передан и прошел приемочную проверку, он или она будет вознаграждено за сотрудничество в переселении. Методы и стандарты вознаграждения:

(1) Жители самостоятельно построенных жилых домов будут вознаграждены оплатой труда и материалов в размере 360 юаней за квадратный метр для кирпично-бетонных зданий, 310 юаней за квадратный метр для кирпично-бетонных бунгало и 270 юаней за квадратный метр для кирпично-деревянных построек, но не будут переселены; пристройки к дому будут вознаграждены по стандарту до 260 юаней за квадратный метр площади незаконного строительства.

(2) Дома, находящиеся в государственной и коллективной собственности, будут вознаграждены на основе их восстановительной стоимости и не будут переселены; пристройки к дому будут вознаграждены в зависимости от площади незаконного строительства в размере до 60 юаней за квадратный метр.

Статья 34. Отдел экспроприации дома заключает с экспроприируемым лицом компенсационный договор в соответствии с законом и согласовывает способ компенсации, сумму компенсации и период выплаты, местонахождение и площадь дома, используемого для обмена имущественных прав, плату за переселение, плату за временное переселение, оборот жилья, компенсацию убытков, вызванных приостановкой производства и деятельности, период переселения, метод перехода и переходный период и т. д.

В случае принятия экспроприируемым лицом решения об обмене имущественных прав на дом, а переходный период продлевается по ответственности отдела экспроприации дома, со дня его истечения компенсационная плата за временное переселение или компенсационная плата за приостановление производственных и хозяйственных потерь удваивается в соответствии с нормами статьи 30 и статьи 31 настоящего Заключения.

Статья 35. Если отдел экспроприации дома и экспроприируемое лицо не могут достичь соглашения о компенсации в течение срока действия договора, указанного в компенсационном плане при экспроприации, или если лицо, подлежащее экспроприации, неясно, отдел экспроприации дома должен сообщить об этом муниципальному правительству на рассмотрение, принять решение о компенсации в соответствии с законом в соответствии с планом компенсации при экспроприации и сделать объявление в рамках экспроприации дома.

К экспроприируемому лицу явно не относятся следующие ситуации:

(1) Права собственности неясны;

(2) Местонахождение собственника имущества неизвестно;

(3) собственник имущества умирает и наследника нет или наследник неясен;

(4) Другие ситуации, предусмотренные нормативными актами.

Если экспроприируемое лицо не удовлетворено решением о компенсации, оно может подать заявление об административном пересмотре или подать административный иск в соответствии с законом.

Статья 36. При экспроприации дома сначала должна быть выплачена компенсация, а затем переселен.

После того как самоуправление муниципалитета выплатит компенсацию экспроприированным лицам, экспроприированные лица должны завершить переселение в течение установленного срока переселения.

Ни одно подразделение или отдельное лицо не может использовать насилие, угрозы или нарушать правила для прекращения водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, доступа к дорогам или других незаконных средств, чтобы заставить экспроприированных лиц переехать.

Строительным подразделениям запрещено участвовать в мероприятиях по переселению.

Статья 37. Если экспроприированное лицо не подает заявление об административном пересмотре или не подает административный иск в течение установленного законом срока и не переезжает в течение срока, указанного в решении о компенсации, муниципальное правительство должно потребовать от заинтересованной стороны выполнить обязательство по переселению. Если заинтересованная сторона не выполнила обязательство по переселению в течение 10 дней после вручения напоминания, экспроприируемое лицо может подать заявление о принудительном исполнении в соответствии с законом в народный суд, под юрисдикцией которого находится экспроприированный дом, в течение 3 месяцев с момента истечения установленного законом срока уголовного преследования.

Статья 38. Отдел экспроприации домов должен создать файлы о компенсациях за экспроприацию домов в соответствии с законом и сообщить экспроприируемым лицам информацию о компенсациях за домохозяйства в рамках экспроприации домов.

Статья 39. После переселения экспроприированных лиц отдел экспроприации домов должен предоставить решение об экспроприации дома и список экспроприированных домов в органы регистрации жилья и земли.

Органы регистрации домов и земель осуществляют отмену регистрации прав домовладения и землепользования в государственной собственности в соответствии с законодательством.

Статья 40. Если экспроприируемое лицо решает обменять права собственности на дом в зоне переселения, оно должно выбрать дом для переселения в соответствии с типом и площадью предлагаемого дома в районе отселения, определенном муниципальным правительством. Порядок выбора дома определяется путем сложения приемочного номера переселения, полученного экспроприируемым лицом, и расчетного номера компенсационного соглашения, разделенного на 2. При одинаковом порядке приоритет имеет приемочный номер переселения, и в соответствии с выбранным типом дома дом подбирается путем зонирования и поквартирной трехмерной раскройки.

Если экспроприируемое лицо выбирает денежное переселение (обмен имеющихся имущественных прав), то порядок выбора дома следует определять по принципу: кто первым подписывает договор, а кто первым выбирает дом.

Статья 41. Перед экспроприацией дома отдел экспроприации домов должен заранее связаться с подразделениями, связанными с коммуникациями, электричеством, радио и телевидением, оборонным оптическим кабелем, нефте-, водопроводными, газо-, тепловыми и другими трубопроводами. Все соответствующие подразделения должны активно поддерживать и активно участвовать в работе по экспроприации домов в соответствии с принципом того, кто главный и кто несет ответственность.