Юридическая информация

Предприятие получает смешанную землю на законных торгах, но поскольку аукционист не завершил процедуры передачи, компенсация при экспроприации не была выплачена. Как ему следует защищать свои права? Разберем это на конкретных случаях. Складская и логистическая компания в Наньяне, провинция Хэнань, владеет выделенной государством землей, на которой расположены надземные здания площадью 7000 квадратных метров.

В то время компания приобрела землю через официальные аукционные каналы. Земля принадлежала к земле, реструктуризированной государственным предприятием. Однако по причинам соответствующих ведомств процедуры передачи земли не завершены. Сертификат недвижимости получен, сертификат недвижимости, сертификат планирования и другие процедуры завершены. Есть и более важная проблема. Нынешняя земля и недвижимость оформлены на другое имя, но сертификат на землю является старым сертификатом на землю и не оформлен на то же имя, что и новый сертификат на недвижимость. Поэтому при обращении в соответствующий отдел экспроприации говорят, что земля вообще не ваша и вы не являетесь обладателем права ее использования, поэтому стандарт компенсации очень низкий. Как компаниям следует решить эту проблему? Как это решить? Как защитить права?

В ходе текущего процесса рассмотрения дел таких случаев много. Хотя земля используется частными предприятиями, исторические причины выделения земли часто на удивление схожи. Некоторые компании приобрели недвижимость на государственной земле через суд, а некоторые получили права землепользования у заводов, купленных у обанкротившихся госкомпаний на площадках аукционов государственных активов и т. д. Такие компании часто устанавливают относительно низкую компенсацию за экспроприацию, поэтому таких случаев много.

В этом виде дел в принципе можно получить удовлетворительный результат, который можно проанализировать со следующих сторон: Дело, упомянутое в начале статьи, включает в себя два правоотношения. Один из них заключается в том, что человек приобрел недвижимость на аукционе и получил права землепользования. Процедуры передачи земли не были выполнены вовремя, а свидетельство о праве землепользования на передачу не было выдано. Кто несет ответственность? В соответствии с положениями Временных правил о передаче городских земель при передаче выделенной земли и передаче жилищных построек и зданий на выделенной земле процедуры передачи должны быть завершены и уплачена плата за передачу земли, а плата за передачу земли должна осуществляться правообладателем землепользования, то есть владельцем права землепользования первоначально выделенной земли.

Если земля в данном случае действительно приобретена через государственную торговую площадку, то кто должен платить за передачу земли? Этим должна заниматься первоначальная Комиссия по надзору и управлению государственным имуществом, то есть первоначальное государственное предприятие с первоначальным правом землепользования. Если первоначальное государственное предприятие обанкротится, этим должны заниматься соответствующие акционеры, то есть Комиссия по надзору и управлению государственным имуществом. Только после возврата платы за передачу земли можно будет выдать окончательный сертификат на право землепользования.

Фактически, во время аукциона плата за передачу земли, уплаченная участником торгов, должна была включать плату за передачу земли, но соответствующие ведомства удержали плату за передачу земли и не выплатили ее, поэтому эту ответственность должны нести соответствующие ведомства. Если земля приобретается через суд, первоначальный владелец права землепользования должен сначала оплатить сбор за передачу земли, а затем пройти процедуры передачи земли, процедуры регистрации дома и т. д.

Поэтому теперь, когда все знают правовые отношения в этом отношении и где лежит ответственность, этот случай на самом деле очень ясен. Если экспроприация произойдет сейчас, то нынешний отдел экспроприации и первоначальный акционер государственного предприятия, то есть Комиссия по надзору и управлению государственным имуществом, будут принадлежать одному и тому же административному органу. На самом деле, эту проблему можно легко решить.

Мы рассмотрели множество дел, которые не принадлежали одному и тому же административному отделу. Например, государственное предприятие, которое первоначально было продано на аукционе с государственным имуществом, было аффилировано с Комиссией по надзору и управлению государственным имуществом другого района. Однако в настоящее время экспроприация осуществляется районным компетентным отделом, в котором находится недвижимость, принадлежащим различным административным органам. Это приводит к некоторым проблемам конфликта взаимных интересов между административными ведомствами. Компетентные органы в зоне экспроприации не желают платить больше за компенсацию за экспроприацию, а первоначальная Комиссия по надзору и управлению государственным имуществом не желает нести соответствующие обязанности. Эта проблема требует от компаний решения ее различными законными методами и процедурами.

Прежде всего, соответствующая компенсация должна быть получена за первый этап экспроприации, а затем остальные компенсации должны быть оплачены первоначальной Комиссией по надзору и управлению государственным имуществом. Это идея. Другая идея заключается в том, что согласно «Гражданскому кодексу» и «Закону о землеустройстве» везде существуют аналогичные положения о жилье. То есть, если единица получает право собственности на дом, она, естественно, получает право пользования землей и, естественно, получает земельный налог.

Поскольку предприятие получило свидетельство о праве собственности на дом, право пользования землей является законным и получено естественным путем. Что касается того, возвращена ли плата за передачу земли, то это исключительно право кредитора и не имеет никакого отношения к правам собственности. Кроме того, права кредитора принадлежат первоначальной Комиссии по надзору и управлению государственным имуществом, а районный административный отдел должен обратиться к первоначальной Комиссии по надзору и управлению государственным имуществом, чтобы компенсировать плату за передачу земли и покрыть соответствующие процентные потери и т. д. Это тоже идея.

Еще одним правоотношением является то, что свидетельство о праве землепользования и свидетельство о собственности на дом, участвующие в предприятии, выписаны не на имя одного и того же подразделения. В принципе, это естественно, ведь право землепользования может быть выделено только на имя старого предприятия. Потому что выделенная земля, как правило, редко выделяется на имя частных предприятий или частных предприятий. Конечно, компания проходит законный аукцион, и, конечно же, от имени компании. Как нужно решить эту проблему? Если вы столкнулись с экспроприацией, вы можете решить ее комплексно, например, двумя только что упомянутыми решениями.

Если сбора нет или сбор не особо срочный и дата не особо срочная, полностью решить эту проблему можно с помощью Документа Минприроды № 1 в 2021 году. В Уведомлении Минприроды от 2021 года о решении исторических проблем при регистрации недвижимого имущества четко указано, что если права землепользования не решаются, соответствующие процедуры должны быть выполнены в соответствии с политиками того времени. Например, если вы пройдете процедуры передачи земли в соответствии с платой за передачу земли и национальными правилами того времени, вы, естественно, получите сертификат на право землепользования с помощью метода передачи, а затем решите проблемы экспроприации и компенсации. Конечно, если компания тратит больше денег и может требовать компенсации от первоначальной Комиссии по надзору и управлению государственным имуществом или соответствующих ведомств, это уже другие правовые отношения.

Столкнувшись с подобными проблемами, вы можете своевременно обратиться к профессиональной команде юристов. Юристы будут защищать законные права и интересы предприятия в соответствии с правовыми нормами, местной политикой, документами-уведомлениями соответствующих ведомств и соответствующими прецедентами. Вы также можете проконсультироваться с нами. По политическим и коммерческим спорам, конечно, вам следует проконсультироваться с юристами Пекина Интин. Мы предоставим подробные юридические заключения, основанные на положениях законов, постановлений, нормативных документов местной политики и соответствующих дел, в сочетании с некоторыми фактическими доказательствами по делу, а также будем использовать юридические знания для переговоров с компетентными органами, чтобы стремиться к справедливому и удовлетворительному решению.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.