Юридическая информация

В процессе отвода земли и сноса у большого количества экспроприированных и сносимых людей возникает такая проблема: их дом находится под угрозой экспроприации и сноса, но у них нет свидетельства на недвижимость. Что нам делать? Будет ли компенсация после сноса дома? В ответ на обеспокоенность большинства людей, которые были экспроприированы и снесены, юристы Юридической консультационной сети юристов по сносу и приобретению земель отметили, что в процессе рассмотрения дел отдел экспроприации часто рассматривает все дома без сертификатов на недвижимость как незаконное строительство, поэтому дома могут быть снесены без компенсации или получить только меньшую компенсацию.

Однако может ли дом без свидетельства о недвижимости быть напрямую признан незаконной постройкой? Является ли дом без сертификата недвижимости незаконным, зависит от закона. В январе 2008 года был официально принят «Закон о городском и сельском планировании». Впервые было четко указано, что для строительства дома на собственной усадьбе необходимо разрешение на застройку сельской местности. Каждая провинция, автономный район и муниципалитет, находящиеся в непосредственном подчинении центрального правительства, разработали соответствующие правила ремонта и дополнения.

Поэтому, начиная с 2008 года, существовало четкое регулирование незаконных построек. Все дома, построенные после 2008 года, должны иметь сертификат недвижимости, иначе они будут считаться незаконными постройками. Другими словами, если дом построен после 2008 года, включая ремонт, расширение и реконструкцию, необходимо получить сертификат на недвижимость. Если сертификата на недвижимость нет, то при отводе земли и сносе здание будет считаться незаконным, а полученная компенсация будет очень низкой или вообще не будет никакой компенсации.

Сферы деятельности Сети юридических консультаций «Юристы по сносу и приобретению земель» включают споры между государством и предприятиями, административную компенсацию, снос предприятий, пресечение добычи полезных ископаемых, административные соглашения, незаконное строительство, передачу земли, проекты BOT, PPT, продвижение инвестиций, административные судебные разбирательства, споры о справедливости, экономические преступления и т. д.

Если дом был построен до 2008 года, но был реконструирован, отремонтирован или расширен после 2008 года, то часть после 2008 года может быть компенсирована только по фактам незаконного строительства, а дом до 2008 года может получить обычную компенсацию за снос. Если дом построен до 2008 года и не расширялся, не ремонтировался и не ремонтировался после 2008 года, вы можете получить такую ​​же компенсацию, как и дом с сертификатом.

Большинство этих нелицензированных домов вызваны историческими причинами. Даже если у них нет сертификата на недвижимость, они могут получить такую ​​же компенсацию, как и дома с сертификатами. Так какую компенсацию они могут получить? В соответствии со статьей 17 Положений об экспроприации и компенсации домов на государственной земле, муниципальные и уездные народные правительства, принявшие решение об экспроприации домов, должны предоставить компенсацию экспроприированным лицам, включая: (1) компенсацию стоимости экспроприированных домов; (2) Компенсация за переселение и временное переселение, вызванное экспроприацией домов; (3) Возмещение убытков, причиненных экспроприацией домов.

Народные правительства на уровне городов и уездов должны определить субсидии и стимулы для предоставления субсидий и вознаграждений экспроприированным лицам. Статья 19 предусматривает, что компенсация стоимости экспроприированных домов не может быть ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества экспроприированных домов на день объявления решения об экспроприации. 103010 Статья 48 предусматривает, что за экспроприацию земли должна быть предоставлена ​​справедливая и разумная компенсация, чтобы гарантировать, что первоначальный уровень жизни экспроприированных фермеров не снизился и чтобы были гарантированы долгосрочные средства к существованию.

При экспроприации земли компенсационные сборы за землю, переселенческие субсидии, компенсационные сборы за дома сельских жителей, другие земельные наделы и молодые посевы должны быть уплачены в полном объеме и своевременно в соответствии с законом, а для экспроприированных земледельцев должны быть организованы взносы на социальное обеспечение. Видно, что когда дома без сертификатов собственности подвергаются экспроприации и сносу, их нельзя напрямую рассматривать как незаконное строительство по принципу «один размер подходит всем».

Даже дом без сертификата недвижимости может получить такую же компенсацию за снос, как и дом с сертификатом недвижимости. Однако на практике многие экспроприированные и снесенные люди чувствуют себя в невыгодном положении, поскольку у них нет сертификата на недвижимость, и им приходится сносить и отводить землю. Сеть юридического консалтинга напоминает, что подобные дела не должны вестись отделом экспроприации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом на этом сайте для индивидуальной онлайн-консультации.