Юридическая информация

В настоящее время сделки по вторичному жилью внутри страны также довольно распространены. Некоторые люди внесли оплату за дом после подписания «Договора купли-продажи дома» с первоначальным владельцем, но процедуры передачи не были завершены. Однако в это время произошла экспроприация и снос. Эта ситуация не особо волшебная, а реальная реальность. Так можно ли в этом случае компенсировать снос?

Пункт 1 статьи 9 «Закона о собственности Китайской Народной Республики» гласит: «Установление, изменение, передача и ликвидация прав на недвижимое имущество вступают в силу после регистрации в соответствии с законом; без регистрации они не будут иметь силы, за исключением случаев, предусмотренных законом». Хотя обе стороны подписали «Договор купли-продажи дома» и выплатили продавцу полную покупную цену, как было согласовано в контракте, покупатель фактически не получил права собственности на купленный дом, хотя фактически занимал его, использовал и получал от него выгоду и зарегистрировал смену собственника дома в отделе управления недвижимостью.

Пекинская юридическая фирма в основном занимается административными спорами крупных и средних предприятий, спорами между государством и предприятиями и другими сложными юридическими вопросами, включая юридические услуги, связанные с инвестиционными проектами, корпоративным переселением, восстановлением земель, изъятием минеральных ресурсов, спорами о морских правах, корпоративной реструктуризацией и банкротством и т. д. Если у вас есть какие-либо соответствующие вопросы, позвоните или оставьте сообщение, мы ответим как можно скорее.

Согласно статье 28 Закона о собственности Китайской Народной Республики: «Установление, изменение или отмена прав собственности, обусловленных юридическими документами народного суда, арбитражного комитета или решениями народного правительства об экспроприации, вступают в силу с момента вступления в силу юридических документов или решений народного правительства об экспроприации». Покупатель не смог получить права собственности на купленный дом, поскольку права собственности на купленный дом были прекращены в связи с сносом.

Таким образом, соглашение о компенсации за экспроприацию дома на государственной земле, подписанное продавцом и местным компетентным органом, является законным и действительным, а покупатель не имеет права подписывать какое-либо соглашение о компенсации, которое также является недействительным. В некотором смысле договорные права в соглашении продавца о компенсации за снос представляют собой вознаграждение за права пользования домом и землей, проданные покупателю. Что означает это предложение? Короче говоря, выгоды, полученные продавцом при сносе, — это выгоды, которые необходимо выплатить покупателю в договоре купли-продажи дома. Другими словами, компенсация за снос используется для компенсации прав собственности на дом и землепользования, которые не могут быть переданы по договору купли-продажи дома.

Компенсационная плата за снос разрешенного дома и соответствующие права землепользования, указанные в договоре о сносе, остаются за покупателем. Продавец не имеет права дублировать компенсационные выплаты, поскольку он продал экспроприированный предмет и получил покупную цену.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом на этом сайте для индивидуальной онлайн-консультации.