Юридическая информация

1. При обнаружении проблем с качеством сначала обратитесь к застройщику, поскольку покупатель и застройщик имеют прямые договорные отношения. Как производитель и продавец коммерческого жилья, застройщик несет окончательную ответственность за качество коммерческого жилья. Застройщик выплатит покупателю компенсацию, а застройщик возместит ответственность за объект согласно договору по соображениям качества.
2. Если застройщик не решает проблему или недоволен решением застройщика, заинтересованное лицо может обратиться в орган по надзору за качеством строительного объекта для проведения организационной экспертизы или пожаловаться в орган строительства.

Жители могут напрямую поручить подразделениям, имеющим установленную законом квалификацию по оценке структурной безопасности, провести оценку своих домов, а их заключения по оценке могут быть использованы в качестве доказательства для гражданской компенсации.
3. Инициировать арбитражное разбирательство или подать иск в Народный суд в соответствии с законом. Если вышеуказанный метод не может решить проблему, покупатель дома может подать в суд на застройщика в соответствии с положениями законодательства и реальной ситуацией. В какой отдел следует жаловаться по вопросам качества жилья, зависит от ситуации:

(1) Сначала проверьте, не истек ли срок гарантии качества дома. В противном случае вы можете пожаловаться на качество дома в местную станцию ​​контроля качества;
(2) Для оценки качества дома следует проконсультироваться с профессиональными учреждениями. Проблемы качества дома должны быть решены сначала путем переговоров с застройщиком, а отчеты должны быть представлены в Комиссию по строительству и транспорту, Бюро планирования и другие соответствующие отделы для проверки и регистрации;
(3) Споры о качестве жилья.

В сферу профессиональной деятельности юристов Пекинской юридической фирмы Интинг входят: юридические услуги по защите прав различных типов домов и племенных ферм и других строительных сооружений, которые считаются незаконно построенными (незаконное строительство), экспроприация и снос компаний, предприятий, фабрик и племенных ферм, экспроприация и компенсация домов на государственной земле, экспроприация сельских земель и компенсация при переселении жилья, административные соглашения и т.д. Сфера деятельности агентства охватывает Пекин, Шанхай, Тяньцзинь, Юньнань, Гуйчжоу, Сычуань, Чунцин, Синьцзян, Цинхай, Ганьсу, Цзилинь, Ляонин, Шаньдун, Хэбэй, Хэнань, Хубэй, Хунань, Шэньси, Аньхой, Цзянсу, Чжэцзян, Цзянси, Гуандун, Фуцзянь, Хайнань и другие регионы.

Если стороны достигнут соглашения, они могут совместно поручить агентству по оценке дефектов качества жилья подготовить отчет об оценке. Если стороны не могут прийти к соглашению путем переговоров, суд назначит оценочное агентство.

Правовая основа: статья 61 «Закона Китайской Народной Республики об управлении городской недвижимостью». Чтобы получить права землепользования путем передачи или выделения, необходимо подать заявку на регистрацию в отдел землеустройства местного народного правительства уровня уезда или выше. После проверки отделом землеустройства местного народного правительства уездного уровня или выше сертификат на право землепользования будет выдан народным правительством того же уровня.

Если дом построен на земле для строительства недвижимости, полученной в соответствии с законом, свидетельство о праве землепользования должно быть использовано для подачи заявления в отдел управления недвижимостью местного народного правительства уездного уровня или выше для регистрации, а отдел управления недвижимостью местного народного правительства уездного уровня или выше должен проверить и выдать свидетельство о собственности на дом.

Если законом предусмотрено иное, применяются положения соответствующего законодательства. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом Пекинской юридической фирмы Интинг для индивидуальной онлайн-консультации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.