Юридическая информация

Поскольку цены на коммерческое жилье в различных городах продолжают расти, многие люди, желающие купить дом, отпугиваются, поэтому некоторые люди обращают свое внимание на недорогие небольшие дома. Так что же означает малоквартирное жилье? Какие юридические риски при продаже малоквартирных домов? Что касается этих вопросов, с ними вам познакомит юрист юридической фирмы Интинг, давайте посмотрим!

Что значит малоквартирное жилье?
Под домами с небольшими правами собственности обычно понимаются дома, похожие на коммерческие дома, построенные на сельской коллективной земле в рамках нового сельского строительства несколько лет назад. Однако, в отличие от коммерческих домов, которые требуют уплаты сбора за передачу земли, свидетельство о правах собственности обычно выдается правительством поселка, поэтому его называют домом с небольшими правами собственности. Однако выданные таким образом мелкие права собственности не признаются национальным департаментом жилищного хозяйства.

Проще говоря, дома с небольшими правами собственности относятся к домам, построенным на сельской коллективной земле. В отношении которых не были уплачены сборы за передачу земли и другие сборы, свидетельства о праве собственности выдаются не областным управлением жилищного хозяйства, а поселковыми или сельскими управами. Их еще называют «деревнями с правами сельской собственности» и «домами с небольшими правами собственности». Это не юридические понятия, а общее название, сформированное людьми в социальной практике.

Юридическая фирма Интинг в основном занимается административными спорами крупных и средних предприятий, спорами между государством и предприятиями и другими сложными юридическими вопросами, включая юридические услуги, связанные с инвестиционными проектами, корпоративным переездом, восстановлением земель, изъятием минеральных ресурсов, спорами о морских правах, корпоративной реструктуризацией и банкротством. Если у вас есть актуальные вопросы, позвоните или оставьте сообщение, мы ответим как можно скорее.

Этот тип дома не имеет сертификата на землепользование и предпродажной лицензии, выданной государством, а договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Бюро управления земельными и жилищными ресурсами. Так называемый сертификат права собственности не является действительно законным и эффективным сертификатом права собственности. «Малые дома на праве собственности» имеют два объекта недвижимости: один построен на землях коллективной застройки, т. е. дома, построенные на «усадьбе», принадлежат только коллективным собственникам сельской местности, и крестьяне из других деревень не могут их купить; другой незаконно построен на землях коллективного предприятия или занимает сельскохозяйственные угодья.

Юридические риски при продаже домов с мелкими правами собственности
1. В принципе признано недействительным. В соответствии с действующими законами и правилами Китая, а также реальной социальной ситуацией, договор купли-продажи небольшого дома в принципе недействителен. Могут быть действительные исключения. Социальные споры огромны, а юридические риски огромны.
2. Проблемы с сертификатами на недвижимость влияют на оценку. После покупки дома вы не можете получить свидетельство о собственности на дом и не можете его законно передать. В то же время это также оказывает большое влияние на сохранность и ценность дома.

3. Риски девелопмента и строительства. Также отсутствует надзор за девелопментом и строительством. Если средства на покупку заранее передаются строительному подразделению без какой-либо квалификации и надзора, для покупателей жилья возникают большие риски для сохранности средств, доступности средств застройщика и возможности сдачи домов вовремя и с высоким качеством.
4. Риски национального политического регулирования и контроля.

Вопросы компенсации за снос: Если вы покупаете дом с небольшими правами собственности на стадии строительства, а изменения в национальной политике приводят к прекращению или сносу строительного проекта, покупатель может попросить средства на покупку только у застройщика и может столкнуться с затруднительной ситуацией, когда он не сможет ни получить дом, ни вернуть средства на дом вовремя. Кроме того, если дом подлежит государственному изъятию земли и сносу после покупки дома, поскольку дом с правами собственности в поселке не имеет законных прав собственности, признанных государством, покупатель дома не является законным владельцем недвижимости и, скорее всего, не сможет получить компенсацию за снос прав собственности.

5. Качество дома и послепродажное обслуживание не гарантируются. Строительство домов с небольшими правами собственности может вообще не пройти приемку качества дома и другие процедуры, что чревато проблемами с качеством дома. Для домов с небольшими правами собственности средств на содержание не существует. Если возникнет проблема с качеством дома, защитить интересы покупателя будет сложно.
6. Применение законов для разрешения споров неясно. Из-за особых правовых признаков малоквартирных домов они отличаются от обычных коммерческих домов. Существует множество ограничений на их обращение. Народный суд не может применять правовые положения и судебные толкования сделок купли-продажи коммерческого жилья в делах, касающихся небольших домов, что затрудняет защиту прав и интересов покупателей жилья. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом Ин Тин для индивидуальной онлайн-консультации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.