Юридическая информация

Введение к статье: Многие снесенные домохозяйства задаются вопросом: «Является ли нынешняя национальная политика компенсации за снос «один к одному»? Почему в некоторых местах коэффициент компенсации составляет 1:2 или 1:3, а мы даем только 1:1,3? Это так несправедливо». В некоторых местах коэффициент компенсации за снос поразительно высок, в то время как в некоторых местах компенсация возможна только в соотношении 1:1, а в некоторых местах коэффициент компенсации составляет всего 1:0,8 или 1:0,7. Почему это?

1. Компенсация за экспроприацию и снос дома должна соответствовать принципу «справедливой и разумной компенсации».

В стране нет единого регулирования размера компенсации за снос. Пропорция сноса определяется в каждом населенном пункте исходя из реальных условий, но все должны строго соблюдать принцип справедливой и разумной компенсации, изложенный в «Правилах об экспроприации и компенсации домов на государственной земле». При экспроприации домов необходимо обеспечить, чтобы первоначальный уровень жизни экспроприированных людей не снижался и не улучшался на этой основе. Это первоначальное намерение приобретения земли и сноса. Что касается того, как определить долю компенсации, то это зависит от того, отражена ли реальная стоимость экспроприированного дома.

2. Существуют две основные ситуации, когда коэффициент компенсации превышает 1:1.

1. Разница в цене между экспроприированными домами и домами для переселенцев огромна.

(1) Ин Тин считает, что при обмене правами собственности переселение не проводилось, и существовала большая разница между стоимостью экспроприированного дома и ценами на жилье вокруг места переселения. Это определяет, что соотношение обмена прав собственности на жилье зачастую превышает 1:1.

(2) Например, дом экспроприированного лица расположен в первом кольце центра города, а стоимость окружающего жилья составляет 30 000 юаней за квадратный метр, в то время как сносный переселенческий дом расположен за пределами города, относительно удаленно, а рыночная цена составляет 6 000 юаней. Тогда обмен прав собственности не может быть компенсирован по пропорции 1:1. Обмен должен быть разумным в соотношении 1:5, то есть 1 квадратный метр заменяется 5 квадратными метрами.

2. Стоимость земли высока, и будет предоставлена высокая компенсация.

Например, элитные земельные участки в центре города часто обеспечивают очень высокий коэффициент компенсации за снос, обычно превышающий 1:1, достигая 1:2 или даже 1:3. В этом случае это обычно результат переговоров с экспроприирующей стороной.

3. В этих случаях коэффициент компенсации может быть ниже 1:1.

1. Отличаются высотой этажа:Команда по сносу Интинг узнала, что дома простой конструкции с высотой этажа менее 2,2 метра получат компенсацию в соотношении 1:0,5. Компенсация за мансардный этаж рассчитывается в соотношении 1:0,8. Это местное постановление.

2. Отличаются этажностью:Некоторые местные правила предусматривают, что если экспроприированный дом имеет более трех этажей, коэффициент компенсации для дома, начиная с четвертого этажа, будет рассчитываться как 1:0,7; если дом превышает 6 этажей, то он будет рассчитываться как 1:0,6; если дом превышает 7 этажей, компенсация не выплачивается.

3. По аэрофотоснимкам различать:В основном нацелены на незарегистрированные дома. Если аэрофотоснимки дома сделаны после 2017 года, компенсация будет нулевой. Аэрофотоснимки, сделанные после 2014 года, будут компенсированы в размере 1:0,6. Аэрофотоснимки после 2010 года будут компенсированы в размере 1:0,7.

4. Отличается незаконным строительством: После установления факта незаконного строительства компенсация зачастую будет ниже соотношения 1:1. В некоторых местах предусмотрен определенный процент компенсации на основе гуманитарных принципов, обычно это компенсация затрат на строительство. Есть также места, где компенсация не выплачивается.

Интин напоминает вам:

Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, она не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.