административное соглашение

Строительство высокоскоростной железной дороги стимулировало экономическое развитие. С комплексным строительством умеренно зажиточного общества целью, которую преследуют люди, становятся все более удобные способы передвижения. Страна ужесточила планы по развитию высокоскоростной железной дороги. Поэтому строительство ВСМ обязательно займет землю. Как компенсировать отвод земли?
При приобретении земли для строительства высокоскоростной железной дороги и сносе сельских домов законом о компенсации является Закон о землеустройстве, а стандарты компенсации устанавливаются провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства.

Видно, что компенсация за снос, связанная со строительством высокоскоростной железной дороги, различается в разных регионах, но в соответствии с «Законом о землеустройстве Китайской Народной Республики» существуют определенные стандарты, регулирующие ее.
Статья 47. В случае экспроприации земли компенсация должна быть предоставлена в соответствии с первоначальным назначением экспроприированной земли.
Компенсационные сборы за приобретение посевных земель включают компенсационные сборы за землю, субсидии на переселение и компенсационные сборы за навесное оборудование и молодые культуры.

Земельный компенсационный сбор за экспроприацию посевных земель должен составлять от шести до десяти раз среднегодовую стоимость продукции посевных земель за три года до экспроприации. Размер субсидии на переселение за обрабатываемую землю рассчитывается исходя из численности переселенного сельскохозяйственного населения. Стандарт субсидии на переселение для каждого сельскохозяйственного населения, подлежащего переселению, рассчитывается на основе количества обрабатываемых земель, подлежащих экспроприации, деленного на средний объем обрабатываемых земель, занимаемых экспроприируемой единицей до приобретения земли. Стандарт субсидии на переселение для каждого сельскохозяйственного населения, подлежащего переселению, должен составлять от четырех до шести раз среднегодовую стоимость обрабатываемой земли за три года до экспроприации.

Однако субсидия на переселение за каждый гектар экспроприированной посевной земли не должна превышать в 15 раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации.
Нормы компенсации за землю и субсидий на переселение для приобретения другой земли устанавливаются провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства, со ссылкой на стандарты компенсации за землю и субсидий на переселение для экспроприации обрабатываемых земель. Нормы компенсации за навесное оборудование и молодой урожай на экспроприированной земле устанавливаются провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства.

При экспроприации огородных земель в пригородах городов единица землепользования обязана внести плату в фонд освоения и строительства новых огородных земель в соответствии с соответствующими национальными правилами.
Если компенсация за землю и субсидии на переселение выплачиваются в соответствии с положениями пункта 2 настоящей статьи, а первоначальный уровень жизни переселенных фермеров все еще не может быть сохранен, субсидия на переселение может быть увеличена с одобрения народного правительства провинции, автономного района или муниципалитета, находящегося в непосредственном подчинении центрального правительства.

Пекинские адвокаты по экспроприации земли специализируются на: защите прав различных типов домов и племенных ферм и других строительных сооружений, которые считаются незаконными постройками (незаконным строительством), экспроприации и сносе компаний, предприятий, фабрик и племенных ферм, экспроприации и компенсации домов на государственной земле, экспроприации сельских земель и компенсации переселения жилья, административных соглашениях и т. д. Сфера деятельности агентства охватывает Пекин, Шанхай, Тяньцзинь, Юньнань, Гуйчжоу, Сычуань, Чунцин, Синьцзян, Цинхай, Ганьсу, Цзилинь, Ляонин, Шаньдун, Хэбэй, Хэнань, Хубэй, Хунань, Шэньси, Аньхой, Цзянсу, Чжэцзян, Цзянси, Гуандун, Фуцзянь, Хайнань и другие регионы.

Однако общая сумма компенсаций за землю и субсидий на переселение не должна превышать в тридцать раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации земли.
В зависимости от уровня социально-экономического развития Государственный совет может повысить стандарты компенсационных выплат за сельскохозяйственные земли и субсидий на переселение в особых обстоятельствах. Каковы основные процедуры экспроприации земли?
1. Предварительно выбрать сельскохозяйственную землю, соответствующую плану.

Приобретение сельских земель должно соответствовать общему плану землепользования, общему плану градостроительства и годовому плану землепользования;
В противном случае земля не будет использоваться. После первоначального выбора сельскохозяйственных земель в качестве земель для строительства следует сначала узнать мнение отделов по земле и ресурсам, строительству, планированию и других отделов, чтобы выяснить, соответствует ли это различным планам в отношении сельскохозяйственных земель.
2. Подготовить технико-экономическое обоснование проекта строительства.

После подтверждения того, что земли сельскохозяйственного назначения могут быть использованы для строительства, необходимо подготовить технико-экономическое обоснование проекта строительства в соответствии с требованиями строительного отдела и подать заявку на землепользование в строительный отдел. Если он соответствует требованиям, землепользователь должен оплатить сбор за выбор участка в соответствии с правилами, а отдел строительства выдаст «Заключение по выбору участка» для строительного проекта.
3. Подать заявку на проведение предварительной экспертизы землепользования.

После того, как конверсия сельскохозяйственных земель или экспроприация земли будет одобрена в соответствии с законом, единица землепользования должна подать заявку на предварительную экспертизу землепользования в бюро земель и ресурсов того же уровня в течение двух лет с момента вынесения «Заключения по выбору участка», а бюро земель и ресурсов должно
4. Бюро по отводу земель несет особую ответственность за экспроприацию владельцев и пользователей сельскохозяйственных земель, подписание соглашений о компенсации и переселении, а также проведение процедур отвода земель.

Компенсация за отвод земли включает в себя компенсацию за землю, субсидии на переселение, компенсацию за молодые культуры и компенсацию за земельные навески. Вышеуказанная компенсация должна быть выплачена землепользователем в полном объеме в течение 3 месяцев со дня утверждения плана компенсации за отвод земли и переселения. В случае неуплаты земельного участка в полном объеме и в срок правительство отказывает в выдаче разрешения на строительство земли, а сельские коллективно-хозяйственные организации и фермеры имеют право отказать строительному объекту в начале строительства.

5. Получите документ о разрешении землепользования. В соответствии с утвержденным планом предоставления земли, Бюро земель и ресурсов выдаст землепользователю документ об утверждении землепользования и «Отчет о предварительном рассмотрении земли строительного проекта» после завершения выплаты компенсации за приобретение земли и субсидий на переселение.
6. Оплатите комиссию за передачу и получите права землепользования. После реквизиции земли земля перейдет в государственную собственность. Земельное бюро и землепользователь подпишут «Отчет о предварительном рассмотрении земли строительного проекта» в соответствии с соответствующими правилами предоставления земли.

Подразделение оплачивает комиссию за перевод согласно договору.
7. Завершить процедуры утверждения строительного проекта и начать строительство на подходящей земле. После подписания договора и уплаты предусмотренных договором сборов землепользователь действительно может получить права землепользования, а затем пройти соответствующие процедуры утверждения строительного проекта и начать строительство.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с нашим адвокатом по экспроприации земли в Пекине для индивидуальной онлайн-консультации.