Снос предприятия

Когда предприятие экспроприирует фермерские земли в связи с расширением или по другим причинам, это неизбежно ставит вопрос о компенсации за экспроприированную землю. Что касается стандарта компенсации, хотя в нашей стране нет специального стандарта для этого, соответствующие положения предусмотрены в Законе о землеустройстве. Так каков стандарт компенсации за экспроприацию земли предприятия?

1. Каков стандарт компенсации за приобретение земли под предприятие?

Изменения в стандартах компенсации за снос объявляются муниципальными и уездными народными правительствами. Законы нашей страны предусматривают, что местные органы власти должны корректировать стандарты компенсации за приобретение земли каждые 2-3 года в зависимости от уровня экономического развития, роста доходов на душу населения на местном уровне и т. д., а также постепенно повышать уровень компенсации за приобретение земли. Провинции, чьи в настоящее время действующие стандарты компенсации за приобретение земли превысили установленное количество лет, не пройдут проверку землепользования, если они не скорректируют их вовремя. Различные конкретные стандарты ценовой компенсации устанавливаются районными и окружными ценовыми бюро на основе местного экономического уровня и уровня дохода на душу населения.

1. Конкретные стандарты и размеры различных компенсационных сборов за приобретение земли определяются в плане компенсации за приобретение земли и плане переселения, утвержденном муниципалитетами и уездными правительствами в соответствии с законом.

2. Определение среднегодовой стоимости продукции за три года до экспроприации земли (нормативы компенсации земельных компенсаций и субсидий на переселение): на основе годового статистического отчета о самой основной единице, утвержденной местным отделом статистики, и цены за единицу, утвержденной отделом цен.

3. Если компенсационные выплаты за землю и субсидии на переселение, выплачиваемые в соответствии с правилами, не могут позволить фермерам, которых необходимо переселить, сохранить свой первоначальный уровень жизни, субсидии на переселение могут быть увеличены. Однако общая сумма компенсационных сборов за землю и субсидий на переселение не должна превышать в 30 раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации земли.

2. Законодательные положения, касающиеся норм компенсации за приобретение земли предприятиями.

«Закон о землеустройстве Китайской Народной Республики»

Статья 47. В случае экспроприации земли компенсация должна быть предоставлена в соответствии с первоначальным назначением экспроприированной земли.

Компенсационные сборы за экспроприацию сельскохозяйственных угодий включают компенсационные сборы за землю, субсидии на переселение, а также компенсационные сборы за наземные принадлежности и молодые посевы. Земельный компенсационный сбор за экспроприацию посевных земель должен составлять от шести до десяти раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации посевных земель. Субсидия на переселение для приобретения посевных земель рассчитывается исходя из численности переселенного сельскохозяйственного населения. Численность сельскохозяйственного населения, подлежащего переселению, рассчитывается путем деления суммы экспроприированной обрабатываемой земли на среднее количество обрабатываемой земли на одного человека в экспроприированной единице до отчуждения земли. Стандарт субсидии на переселение для каждого сельскохозяйственного населения, которое необходимо переселить, в четыре-шесть раз превышает среднегодовой объем производства за три года до экспроприации сельскохозяйственных угодий. Однако переселенческая субсидия на каждый гектар экспроприированной посевной земли не может превышать пятнадцатикратную среднегодовую стоимость продукции за три года, предшествовавшие экспроприации.

Нормы земельных компенсаций и переселенческих субсидий при экспроприации других земель устанавливаются провинциями, автономными районами и муниципалитетами со ссылкой на нормы земельных компенсаций и переселенческих субсидий при экспроприации обрабатываемых земель. Нормы компенсации навесного оборудования и молодых культур на экспроприированной земле устанавливаются провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства.

При отчуждении огородных участков в пригородах города землепользователь вносит средства в фонд освоения и строительства новых огородов в соответствии с соответствующими нормативными актами.

Если выплата компенсационных сборов за землю и субсидий на переселение в соответствии с положениями пункта 2 настоящей статьи не может позволить фермерам, которых необходимо переселить, сохранить свой первоначальный уровень жизни, субсидии на переселение могут быть увеличены с одобрения народных правительств провинций, автономных районов и муниципалитетов, находящихся в непосредственном подчинении центрального правительства. Однако общая сумма компенсаций за землю и субсидий на переселение не должна превышать в тридцать раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации земли. В зависимости от уровня социально-экономического развития Государственный совет может увеличить размеры компенсационных сборов за землю и субсидий на переселение для приобретения обрабатываемых земель в особых обстоятельствах.

Статья 48. После определения компенсации за приобретение земли и плана переселения соответствующее местное народное правительство должно сделать объявление и выслушать мнения сельских коллективных хозяйственных организаций и фермеров, чьи земли были отчуждены.

Статья 49. Сельская коллективная хозяйственная организация, земля которой была экспроприирована, обязана объявлять о доходах и расходах компенсационных сборов за отчужденную землю членам коллективной экономической организации и принимать на себя надзор. Запрещается посягать на компенсационные сборы за приобретение земли и другие сопутствующие расходы единиц, земля которых была экспроприирована, или присваивать их.

Таким образом, каждое местное правительство будет принимать соответствующие правила о компенсации за приобретение земли компаниями, а стандарт компенсации основан на местном экономическом уровне. Хотя фиксированного стандарта не существует, обычно существует минимальный предел. Поэтому, если вы считаете, что стандарт компенсации, предоставленный компанией, слишком низкий, вы можете подать иск. Если у вас остались вопросы о размере компенсации за приобретение земли компанией, вы можете позвонить юристу для консультации.