Снос предприятия

В нашу эпоху сноса, прежде чем разбогатеть, как получить компенсацию при сносе домов и какой размер компенсации можно получить, являются вопросами в процессе приобретения земли и сноса. Это приводит к частым конфликтам между определением площади и выбором норм компенсации при сносе дома. Итак, сегодня поговорим о том, по каким нормам должны компенсироваться дома?

Выделить стандарт «рыночной цены» городского жилья и компенсировать его по восстановительной цене. Согласно статье 19 «Положения об отчуждении и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности», компенсация за городское жилье не может быть ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества на день объявления отчуждения, которую мы часто называем рыночной ценой. Для компенсации за дом на коллективной земле местные органы власти обычно принимают стандарт компенсации «себестоимость замещения» в соответствии с полномочиями пункта 4 статьи 48 «Закона о землеустройстве».

Так называемая «себестоимость замены» относится к цене, необходимой для строительства дома той же конструкции, стандарта и качества в предыдущем году. На самом деле подразделение по приобретению земли поручит оценочной компании оценить дома на приобретенной земле, чтобы определить восстановительную стоимость компенсации за дом. Когда земля под компенсируемым домом отнесена к зоне городского планирования, компенсация будет основываться на «рыночной цене».

Согласно статье 12 «Положений Верховного народного суда по некоторым вопросам рассмотрения административных дел, касающихся сельских коллективных земель», помимо стандарта «восстановительной стоимости», дома на коллективных землях также могут быть компенсированы на основе стандарта «рыночной цены» городского жилья, но должны быть соблюдены следующие условия: во-первых, при экспроприации земли компенсация за переселение не предоставлялась; во-вторых, местонахождение дома было включено в градостроительную зону при компенсации и переселении; в-третьих, необходимо вернуть полученную компенсационную плату за землю.

Сферы деятельности Yingting Lawyers Group включают споры между правительством и предприятиями, административную компенсацию, снос предприятий, пресечение добычи полезных ископаемых, административные соглашения, незаконное строительство, передачу земли, проекты BOT, PPT, продвижение инвестиций, административные судебные разбирательства, споры о справедливости, экономические преступления и т. д.

Здесь я также расскажу вам, как определить, принадлежит ли земля под домом к градостроительной зоне: сначала сделайте запрос на официальном сайте Бюро городского и сельского планирования. Градостроительная карта является объектом активного раскрытия, предусмотренным статьей 19 «Правила раскрытия государственной информации»; во-вторых, если административный орган не раскрыл эту информацию или у вас возникли трудности с ее запросом, вы можете обратиться в местное Бюро городского и сельского планирования за раскрытием информации.

Бюро городского и сельского планирования является производителем информации о планировании и квалифицированным ответчиком. После отвода земли и сноса домов больше нет, поэтому возникает другой вопрос: можем ли мы получить другую усадьбу и построить новые дома? Согласно статье 48 Закона о землепользовании, сельские жители должны получить компенсацию до сноса их домов. Необходимо уважать пожелания сельских жителей и предоставлять им справедливую и разумную компенсацию путем переустройства приусадебных участков, предоставления переселенческого жилья или денежной компенсации.

Иными словами, «Закон о землеустройстве» не содержит обязательных положений о том, можно ли отселять приусадебные участки. В «Уведомлении Министерства земель и ресурсов о дальнейшем совершенствовании управления отводом земель» далее оговаривается, что основное внимание будет уделено переселению и переселению на городских окраинах и в сельской местности, а приусадебные участки будут переоборудованы для жилищного строительства; В принципе, в городских и сельских окраинах и поселках городского типа больше не будут выделяться отдельные участки для жилищного строительства, а будут использоваться в основном денежные или натуральные компенсации.

Дома или дома для переселения, предоставленные государством, приобретаются самими сносимыми фермерами. Таким образом, необходимо объединить местные методы компенсации при переселении и планы компенсации при переселении, чтобы определить, можно ли получить усадьбу при переселении. Нормы компенсации за снос городских домов обычно определяются на основе стоимости сносимых домов, затрат на временное переселение, потерь от приостановки производства и бизнеса и т. д.

Компенсация за снос дома обычно выплачивается стороной, занимающейся сносом, а соответствующий план компенсации определяется и выплачивается стороне, занимающейся сносом, после его объявления.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы все еще хотите узнать подробности о стандартах компенсации за снос, стандартах компенсации за снос и последней информации о стандартах компенсации за снос в Пекине, вы можете проконсультироваться с нашими юристами для индивидуальной онлайн-консультации.