Снос завода

Глава 1. Общие положения

Статья 1. В целях укрепления городского управления, защиты законных прав и интересов сторон, участвующих в сносе, и обеспечения плавного развития города, настоящие Меры сформулированы в соответствии с положениями соответствующих законов и постановлений и в сочетании с реальной ситуацией в нашем городе.

Статья 2. Настоящие Меры применяются к любому сносу (включая здания, сооружения и пристройки), необходимому для городского строительства на землях, находящихся в государственной собственности, в пределах градостроительных зон нашего города.

Статья 3. К сторонам, участвующим в сносе, как упомянуто в настоящих Мерах, относятся лица, снесённые разрушителем.

Под сносчиком понимается строительная организация или физическое лицо, получившее «Разрешение на снос дома».

Под сносимыми лицами понимаются собственники сносимых домов (в том числе управляющие, управляющие домами и зданиями, находящимися в государственной собственности, уполномоченными государством строениями и пристройками, а также пользователи, имеющие законные права на их использование).

Статья 4. Снос городских домов осуществляется в соответствии с планом. Ежегодный план сноса городских домов составляет Муниципальное народное правительство, организуемое соответствующими департаментами городского и сельского строительства, землеустройства и управления и т. д.

Статья 5. Снос городских домов должен соответствовать требованиям городского планирования, способствовать городскому строительству и реконструкции старого города, учитывать национальные, коллективные и индивидуальные интересы и придерживаться принципов справедливости, справедливости, открытости и равноценной компенсации.

Статья 6. Сносящие лица должны предоставить компенсацию и переселение сносимым лицам в соответствии с положениями этих мер; сносимые лица должны соответствовать потребностям городского строительства и завершить переселение в установленный срок переселения.

Статья 7. Муниципальным отделом управления градостроительством является городской отдел по сносу городского жилья (далее – отдел по сносу домов). Дочернее агентство городского строительства и управления жилищным фондом отвечает за ежедневный контроль за сносом домов.

Статья 8 Правительства всех уровней и соответствующие департаменты и подразделения, такие как государственные учреждения, городское управление, землеустройство, недвижимость, промышленность и торговля, почта и телекоммуникации, электроснабжение и водоснабжение, должны активно сотрудничать в работах по сносу городских домов.

Глава 2. Общие положения об управлении сносом

Статья 9. На снос городских домов действует система разрешений. Любое подразделение или физическое лицо, которому необходимо снести дом, должно предоставить следующие документы и информацию в городское управление по сносу жилья:

(1) Заявление о сносе дома;

(2) План переселения (включая объем и количество домохозяйств, период сноса, этапы реализации, метод компенсации и план расчета, а также источник, местоположение, количество домохозяйств и т. д. жилья для переселения);

(3) Документы по утверждению плана строительства;

(4) Документы, подтверждающие планировку земель под застройку, а также планы планировки и строительства;

(5) Утверждающие документы для проектов развития недвижимости от отдела управления развитием недвижимости или уведомление о победе в тендере;

(6) Депозитный сертификат на компенсацию за снос дома, выданный назначенным коммерческим банком;

(7) Процедуры разрушения дома и аннулирования прав собственности, установленные агентством по управлению правами на недвижимость и регистрацией.

После рассмотрения и одобрения городскими властями по сносу жилья будет выдано «Разрешение на снос дома».

Статья 10 Компенсация за снос дома должна быть зачислена на специальный банковский счет сносчиком в размере 800 юаней за квадратный метр площади сноса. Ни одно подразделение или физическое лицо не может незаконно присвоить или отозвать компенсацию без согласия органа по сносу жилья.

Статья 11 В день выдачи «Разрешения на снос дома» компетентный отдел, отвечающий за снос дома, должен объявить лицо, подлежащее сносу, объем сноса, период сноса, дату отключения воды, электроэнергии, газа и телефона и т. д. в уведомлении о сносе дома или других формах, а также уведомить соответствующие отделы о необходимости закрытия территории и прекращения следующих процедур:

(1) Разрешение на обмен, лизинг, ипотеку, залог, дарение, раздел, раздел имущества, обмен и строительство нового здания;

(2) Выдача лицензии на ведение бизнеса;

(3) Передача, передача, аренда, залог и разрешение на землепользование.

(4) Реструктуризация предприятий, продажа, аренда, заключение контрактов, слияние и т. д.

Срок приостановления соответствующих процедур составляет 12 месяцев. Если срок необходимо продлить, сносчик должен подать заявление на получение разрешения в отдел по сносу жилья за 20 дней до истечения срока и уведомить соответствующие отделы за 10 дней до истечения срока. Срок продления не может превышать 6 месяцев.

Статья 12. Срок сноса должен быть разумно определен. Как правило, если объем сноса находится в пределах 200 домохозяйств (в том числе 200 домохозяйств), то он составит 30 дней, а если объем сноса превышает 200 домохозяйств, то это будет 45 дней. В период сноса сносящая сторона не имеет права прекращать подачу воды, электроэнергии, газоснабжения и теплоснабжения сносимым лицам.

Статья 13. Для сноса домов, находящихся в ведении отдела недвижимости, в орган по сносу домов должен быть представлен договор об обмене прав собственности и оплате арендной платы.

Статья 14. Лицо, осуществляющее снос, не имеет права без разрешения изменять утвержденный объем сноса и установленный период сноса при проведении сноса дома. Если объем сноса необходимо изменить или период сноса необходимо продлить из-за особых обстоятельств, необходимо сообщить в первоначальный орган, выдавший разрешение, для повторного выполнения процедур утверждения.

Статья 15. Если после выдачи «Разрешения на снос дома» разрушитель не сносит имущество в течение более 6 месяцев, орган, выдавший его, заберет «Разрешение на снос дома». Таким образом, убытки, причиненные сносимым лицам, несут сносчики. Если сторона, занимающаяся сносом, отказывается нести ответственность, орган по сносу жилья должен вычесть компенсацию за снос из суммы компенсации за снос через назначенный банк и передать ее сносимым лицам.

Статья 16. Если сносчик поручает снос дома, доверенной стороной должно быть подразделение, получившее квалификационный аттестат на снос дома и имеющее разрешение на снос. Лицо, которому поручено снос, должно провести предварительное расследование предполагаемого проекта сноса и представить расчетный отчет; организовать сносчику и сносителю подписать договор о сносе дома; мобилизовать переезд и получать письма и звонки; организовать проверку и приемку лицензии на восстановление дома и акта землепользования; составить план переезда; рассматривает и утверждает чертежи планировки переселяемых домов, а также организует порядок выбора домов для переселения.

Статья 17. После того, как орган по сносу жилья издал объявление о сносе, разрушитель и лицо, сносимое, должны подписать соглашение о компенсации за снос и переселении в соответствии с положениями этих мер. В содержание договора входит:

(1) Право собственности;

(2) Форма и размер компенсации;

(3) Место переселения и площадь расходов домохозяйства;

(4) Цена пересчета валюты;

(5) Методы и сроки перехода к сносу;

(6) Ответственность за нарушение договора;

(7) Другие условия, которые стороны сочтут необходимыми.

Договор о компенсации и переселении составляется в едином тексте отделом по сносу муниципального жилья и утверждается отделом по сносу и сносу жилья.

Статья 18. Если разрушитель и лицо, подлежащее сносу, не могут прийти к соглашению по спору о сносе, заинтересованные стороны могут подать заявление, и компетентный отдел по сносу домов вынесет решение в соответствии с законом; Если сносимое лицо является лицом, ответственным за снос дома, решение должно быть принято народным правительством того же уровня. Если стороны недовольны решением, они могут подать заявление о пересмотре решения в административном порядке или возбудить административное дело в соответствии с законом. В течение этого периода сносящие лица обязаны обеспечить компенсацию и расселение сносимым лицам в соответствии с этими мерами и не прекращают снос.

Статья 19. При сносе дома, управление которым осуществляется в соответствии с законом, если хранителем является лицо, которому поручено снос, или орган по сносу дома, договор о компенсации и переселении должен быть нотариально заверен нотариально.

Статья 20. Если после истечения срока сноса сносимые лица отказываются переселяться или дома, построенные с нарушением правил, отказываются от сноса, народные правительства уездного уровня и выше могут принять решение о сносе домов в установленный срок. Если снос не будет произведен в установленный срок, народное правительство уездного уровня и выше может поручить соответствующим ведомствам принудить к сносу, либо отдел по сносу жилья может обратиться в народный суд с заявлением о принудительном сносе.

Статья 21. Разрушители должны сначала построить дома для размещения сносимых людей, а затем строить другие дома. Жилые дома, в которых проживают сносимые лица, должны соответствовать стандартам типа переселенческого дома. Ориентация, этажность и количество домохозяйств будут определены исходя из соотношения планируемой проектной площади к площади расселения. Переезд должен соответствовать действующим национальным стандартам проектирования и стандартам качества.

Строительные чертежи жилого дома сносчика и план переселения для расселения сносимых лиц должны быть представлены в орган по сносу жилья для рассмотрения до начала строительства. Строительство может осуществляться только после согласования и выбора жилья и размещения сносимых лиц.

Статья 22. При переселении снесенных лиц они должны сохранять целостность первоначального дома и не должны наносить ущерб имуществу дома. Лица, причинившие убытки, несут соответствующую ответственность за их возмещение. Снесенные старые материалы принадлежат сносителю.

Статья 23. Компетентный отдел по сносу домов должен внедрить систему управления архивом сноса домов. Сносчик и лицо, которому поручено снос, обязаны передать архив сноса в компетентный отдел по сносу домов в соответствии с правилами.

Глава 3. Компенсация за снос

Статья 24. Разрушитель обязан выплатить компенсацию сносимым лицам в соответствии с настоящими Мерами. Компенсация за снос незаконных построек не предусмотрена.

Статья 25. Компенсация за снос осуществляется в форме обмена имущественных прав, ценовой компенсации или комбинации обмена имущественных прав и ценовой компенсации.

Площадь обмена прав собственности рассчитывается исходя из площади застройки сносимого дома; Размер компенсации определяется исходя из восстановительной цены площади сносимого жилого дома.

Дальнейшее чтение:

• Соглашение о компенсации за снос дома

• Здравый смысл в вопросе сноса

• Компенсация за снос и меры предосторожности при сносе