экспроприация земли

Столкнувшись с приобретением и сносом земли, многие экспроприированные и снесенные люди не знают, какая компенсация является справедливой и разумной. Фактически, государство уже давно приняло соответствующие законы и установило стандарты компенсации за приобретение земли. Эти законы эффективно защищают законные права и интересы экспроприированных и снесенных людей. Если экспроприированные люди не соблюдают эти стандарты компенсации, экспроприированные и снесенные люди могут отказаться! .

1. Компенсация должна быть справедливой и разумной. Статья 48 Закона 103010 гласит: «За экспроприацию земли должна быть предоставлена ​​справедливая и разумная компенсация, чтобы гарантировать, что первоначальный уровень жизни экспроприированных фермеров не снизился и чтобы были гарантированы долгосрочные средства к существованию». Другими словами, если уровень жизни экспроприированных фермеров даже ниже, чем до экспроприации, то компенсация за экспроприацию должна быть несправедливой и необоснованной, и экспроприированные фермеры могут отказаться от экспроприации.

2. Компенсация за отчужденное жилье не может быть ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества вокруг него. Согласно статье 19 Закона о землеустройстве Китайской Народной Республики: «Компенсация стоимости экспроприированного дома не должна быть ниже рыночной цены аналогичного недвижимого имущества экспроприированного дома на дату объявления решения об экспроприации дома». Поэтому, если средняя компенсационная цена экспроприированного дома ниже, чем цена аналогичной недвижимости в его окрестностях, это определенно неразумно и незаконно.

Если это произойдет, экспроприируемому лицу следует своевременно защитить свои права. Если у него есть какие-либо возражения против стоимости экспроприированного дома, определенной в результате оценки, он может подать заявление о пересмотре оценки в агентство по оценке цен на недвижимость. Если у него есть возражения против результата проверки, он может обратиться за проведением экспертизы в Экспертную комиссию по оценке стоимости недвижимости. 3. При выборе дома или валюты экспроприируемое лицо может свободно выбирать способ компенсации.

Согласно статье 21 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях государственной собственности: «Экспроприируемое лицо может выбрать денежную компенсацию или обмен прав собственности на дом». На практике, если стоимость дома экспроприируемого лица относительно велика, экспроприируемое лицо также может выбрать получение как денег на снос, так и жилья для переселения. Если экспроприируемая сторона игнорирует мнение экспроприируемого лица во время процесса экспроприации и насильно заставляет экспроприируемого забрать деньги или дом, это незаконно. Экспроприированное лицо может полагаться на закон для защиты своих законных прав и интересов.

4. Компенсация должна быть произведена до переезда. Согласно статье 27 Положения об отчуждении и компенсации домов на землях государственной собственности, «Компенсация должна быть произведена до осуществления переселения». Поэтому незаконно обсуждать сначала снос, а затем компенсацию. Цель часто состоит в том, чтобы снести дома экспроприированных людей, ускорить процесс экспроприации, достичь цели быстрого сноса или поставить экспроприированных людей в невыгодную переговорную позицию. Экспроприированная сторона возьмет на себя инициативу и окажет давление, чтобы уменьшить компенсацию, и только предоставит экспроприированному народу меньшую компенсацию.

Экспроприируемая сторона должна сначала придерживаться принципа компенсации, а затем переехать, и не быть введенной в заблуждение экспроприированной стороной. В случае приобретения и сноса земли экспроприируемому лицу приходится полагаться на юридическую защиту своих прав. Государство издает законы для защиты законных прав и интересов экспроприируемого лица и регулирует экспроприационное поведение экспроприируемого лица. Экспроприируемая сторона должна осуществить экспроприацию и снос в соответствии с законом, в противном случае это незаконно. Если экспроприируемое лицо сталкивается с несправедливой и необоснованной компенсацией за снос, он должен незамедлительно проконсультироваться с профессиональным юристом по вопросам приобретения земли и сноса. Под руководством адвоката он может разумно защитить свои законные права и получить удовлетворительную компенсацию за снос.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом на этом сайте для индивидуальной онлайн-консультации.