экспроприация земли

Благодаря реализации политики возрождения села все больше и больше сельских районов начали развиваться планомерно и качественно, а условия труда и жизни фермеров становятся все лучше и лучше. Однако это принесло в сельскую местность крупномасштабные изменения, такие как общая реконструкция, переселение, снос и т. д., особенно проблемы, вызванные сносом. Однако большое количество фермеров в нынешнем обществе, которые уезжают на работу или обосновались за границей, мало что знают о политике, а также мало знают о компенсации, которую они могут получить после сноса своих старых домов.
1. Стандарты вознаграждения не являются единообразными. Многие считают, что пока площадь жилья одинакова и остальные условия примерно одинаковы, размер компенсации будет одинаковым. На самом деле это неправильно. Нормы компенсации устанавливаются местным правительством. Конкретные стандарты компенсации различны в каждом регионе, и состав также различен. Например, приобретение и снос сельских земель включает в себя компенсацию за дом, компенсацию за приусадебный участок, компенсацию за землю, субсидии на переселение, компенсацию за наземные принадлежности и молодые культуры и т. д.
Компенсационные сборы за землю и приусадебные компенсационные сборы, как правило, принадлежат сельским коллективам и равномерно распределяются между сельскими коллективами.
2. Разница между каждым видом компенсации. Компенсация за дом: Компенсация за дом в основном зависит от многих факторов, таких как площадь дома и фактическое состояние дома. Компенсация приусадебного участка: Хотя дом расположен на приусадебном участке, все же существует индивидуальная компенсация за приусадебный участок, который имеет характер земли и находится в собственности сельской коллективной земли.
Естественно, этот шаг компенсации необходим. Компенсация за землю: Когда государство реквизирует землю у сельских коллективных хозяйственных организаций для общего строительства, стандарт расчета компенсации за землю следующий: если обрабатываемая земля реквизируется, земля, кроме обрабатываемой земли, будет рассчитываться на основе 6-10-кратной среднегодовой стоимости продукции за три года до реквизиции. Размер компенсации за землю определяется каждой провинцией, автономным районом и муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства, со ссылкой на вышеупомянутые стандарты компенсации за возделываемую землю.
Области консультирования юристов в Пекине: юридические услуги по защите прав различных типов домов и племенных ферм и других строительных сооружений, которые считаются незаконными постройками (незаконным строительством), экспроприации и сноса компаний, предприятий, фабрик и племенных ферм, экспроприации и компенсации домов на государственной земле, экспроприации сельских земель и компенсации переселения жилья, административных соглашений и т. д. Сфера деятельности агентства охватывает Пекин, Шанхай, Тяньцзинь, Юньнань, Гуйчжоу, Сычуань, Чунцин, Синьцзян, Цинхай, Ганьсу, Цзилинь, Ляонин, Шаньдун, Хэбэй, Хэнань, Хубэй, Хунань, Шэньси, Аньхой, Цзянсу, Чжэцзян, Цзянси, Гуандун, Фуцзянь, Хайнань и другие регионы.
Компенсационная плата за наземные пристройки: относится к общей стоимости сноса и восстановления различных зданий и сооружений на земле, таких как дома, колодцы, дороги, трубопроводы, каналы и т. д., а также к стоимости компенсации или вырубке деревьев на приобретенной земле. После экспроприации сельской земли характер земли изменился, но компенсация фермерам не связана с местоположением и использованием после изменения природы.
Таким образом, компенсация за снос, получаемая фермерами, относительно невелика. Три связанных с этим закона «Правила об экспроприации и компенсации домов на государственной земле» Статья 17 Народное правительство на уровне города и уезда, которое принимает решение об экспроприации домов, должно предоставить компенсацию экспроприированным лицам, включая: (a) компенсацию стоимости экспроприированных домов; (2) Компенсация за переселение и временное переселение, вызванное экспроприацией домов;
3. Возмещение убытков, причиненных экспроприацией дома. Народные правительства на уровне городов и уездов должны разработать меры субсидий и вознаграждений для предоставления субсидий и вознаграждений экспроприированным лицам. Статья 47 «Закона Китайской Народной Республики о землепользовании». В случае экспроприации земли компенсация предоставляется в соответствии с первоначальным использованием экспроприированной земли. Компенсация за экспроприацию посевных земель включает в себя компенсацию земли, субсидии на переселение, а также компенсацию за навесное оборудование и молодые посевы.
Земельный компенсационный сбор за экспроприацию посевных земель должен составлять от шести до десяти раз среднегодовую стоимость продукции посевных земель за три года до экспроприации. Размер субсидии на переселение за обрабатываемую землю рассчитывается исходя из численности переселенного сельскохозяйственного населения. Стандарт субсидии на переселение для каждого сельскохозяйственного населения, подлежащего переселению, рассчитывается на основе количества обрабатываемых земель, подлежащих экспроприации, деленного на средний объем обрабатываемых земель, занимаемых экспроприируемой единицей до приобретения земли. Стандарт субсидии на переселение для каждого сельскохозяйственного населения, подлежащего переселению, должен составлять от четырех до шести раз среднегодовую стоимость обрабатываемой земли за три года до экспроприации.
Однако субсидия на переселение за каждый гектар экспроприированной посевной земли не должна превышать в 15 раз среднегодовую стоимость продукции за три года до экспроприации. Стандарты компенсации за землю и субсидий на переселение при экспроприации другой земли должны применяться провинциями, автономными районами и муниципалитетами со ссылкой на положения предыдущего параграфа. Государственный совет может повысить стандарты компенсации за обрабатываемую землю и субсидий на переселение в особых обстоятельствах, исходя из уровня социального и экономического развития.
Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юристом на этом сайте для индивидуальной онлайн-консультации.