экспроприация земли

Дома малой собственности — это дома, построенные на коллективной земле фермеров без уплаты платы за передачу земли. Их свидетельства о правах собственности выдаются не национальным департаментом жилищного хозяйства, а поселковым правительством или сельским комитетом, поэтому их называют «малоквартирными домами», также называемыми «маленькими домами».

Так как же компенсировать снос малоквартирных домов в селькомах?
Могут ли малоэтажные дома получить компенсацию в процессе сноса, во многом зависит от срока действия договора. Если договор действителен, они могут получить компенсацию, а если договор недействителен, то не могут. Основные ситуации следующие:
1. Если дом с правами мелкой собственности продан членам коллектива и одобрен соответствующими организациями, договор является действительным и при сносе будет получена компенсация.

2. Если дом с правами мелкой собственности продан лицу, не являющемуся членом коллектива, но покупатель получил соответствующее разрешение коллективной организации, договор будет считаться действительным и будет предоставлена компенсация за снос.
3. Если дом с мелкими правами собственности будет продан неожиданному лицу в коллективе, договор будет недействителен. В этом случае сначала устанавливается, что право собственности на рассматриваемый дом принадлежит сельской коллективной хозяйственной организации или приусадебному пользователю и может получить компенсацию.
Однако компенсацию за снос может получить только собственник, то есть коллективная хозяйственная организация и ее члены.

Сферы деятельности юристов по экспроприации домов включают споры между государством и предприятиями, административную компенсацию, снос предприятий, пресечение добычи полезных ископаемых, административные соглашения, незаконное строительство, передачу земли, проекты BOT, PPT, продвижение инвестиций, административные судебные разбирательства, споры о справедливости, экономические преступления и т. д.

4. Если дом с правами малой собственности является незаконной постройкой, то согласно пункту 2 статьи 22 «Правил управления сносом городских домов» «За снос незаконных построек и временных построек, превысивших утвержденный срок, компенсация не предусмотрена». В этом случае дом с небольшими правами собственности не может быть снесен и компенсирован.

Что делать, если договор купли-продажи малоквартирного дома признан недействительным:
(1) После того как договор признается недействительным, покупатель возвращает первоначальный дом продавцу, а продавец возвращает покупателю полученную цену.
(2) Если покупатель ремонтирует, реновирует или расширяет спорный дом и двор, проживая и используя спорный дом, он имеет право собственности на добавленные части.

При обычных обстоятельствах покупатель возвращает оригинальный товар и аксессуары продавцу, а продавец компенсирует покупателю стоимость аксессуаров.
(3) Компенсация убытков по вине. В общем, если продавец знает или должен знать, что национальные законы, правила и политика не допускают передачу сельской коллективной земли и продает ее, он должен нести определенную ответственность за признание договора недействительным.

(4) Меньшая компенсация за снос. В случае сноса покупатель дома не является законным владельцем недвижимости и не может получить компенсацию имущественных прав за снос. Покупатель дома с небольшими правами собственности может получить право собственности или часть компенсационных выплат владельца недвижимости, что обычно необходимо решать в судебном порядке.
Хотя дома с небольшими правами собственности могут быть снесены, получаемая компенсация за снос невелика, а процесс сноса очень сложен.

Если возможно, не покупайте дом с небольшими правами собственности. Если вы все еще хотите узнать больше о правилах компенсации за снос земли, вы можете обратиться в юридическую фирму Пекина Интун.Адвокат по экспроприации домаИндивидуальная онлайн-консультация.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.