[Сфера: Горное дело]

Ипотечное финансирование прав на добычу полезных ископаемых: три обязательных условия: не позволяйте сотням миллионов шахт превратиться в мертвые активы

Руководители, которые много работали в горнодобывающей промышленности, знают, что держать в своих руках права на добычу полезных ископаемых — это все равно, что владеть «настоящими деньгами». Но проблема в том, что права на добычу полезных ископаемых имеют длительный цикл реализации и большой объем капитала. Многие владельцы частных горнодобывающих компаний имеют десятки или даже сотни миллионов прав на разведку и добычу полезных ископаемых, но из-за плохих каналов финансирования цепочка капитала настолько тесная, что они не могут спать.

Превращение прав на добычу полезных ископаемых в инструмент финансирования является насущной необходимостью для многих руководителей. Но знаешь что? Существует три юридических условия для ипотечного финансирования прав на добычу полезных ископаемых, и одно из них является обязательным. В противном случае ваши права на добычу полезных ископаемых могут в одно мгновение стать «мертвым активом», а право залога вообще не может быть установлено!

1. Новые правила уточняют, что права на добычу полезных ископаемых могут быть заложены в соответствии с законом.

Многие руководители все еще обеспокоены: можно ли заложить права на добычу полезных ископаемых?

Ясный ответ: Да!

Статья 37 Закона о недрах в редакции 2024 года (вступает в силу 1 июля 2025 года) предусматривает:Права на разведку и добычу полезных ископаемых могут быть гарантированы в соответствии с законом.. «Положение о реализации Закона о минеральных ресурсах», которое будет введено в действие 15 июня 2026 года, более детально детализировано и разъясняет процедуры подачи и регистрации, а также действующие требования к ипотеке прав на добычу полезных ископаемых.

Это означает, что ипотечное финансирование прав на добычу полезных ископаемых наконец-то имеет четкую правовую основу. Частные горнодобывающие компании могут использовать права на добычу полезных ископаемых и права на разведку в качестве залога для подачи заявки на получение кредита в банках или финансовых учреждениях.

Но здесь возникает проблема: не все права на добычу полезных ископаемых могут быть заложены, и одновременно необходимо соблюдать три юридических условия.

2. Три правовых условия, одно из которых является обязательным

Согласно «Правилам применения Закона о недрах» и соответствующим судебным толкованиям, залог прав на добычу полезных ископаемых должен одновременно отвечать следующим условиям:

Условие 1: Сертификат о правах на добычу полезных ископаемых является законным и действительным.

Это самый основной порог. Лицензия на добычу полезных ископаемых и сертификат прав на разведку должны иметь срок действия, а содержание сертификата должно соответствовать фактическому статусу прав на добычу полезных ископаемых.

Распространенные ловушки: Многие боссы, наконец, получают одобрение своих прав на добычу полезных ископаемых, но забывают продлить их после истечения срока действия, или название и координаты прав на добычу полезных ископаемых не соответствуют регистрационной информации. В этом случае право залога вообще не может быть установлено.

Условие 2: Цена прав на добычу полезных ископаемых (поступления от передачи) оплачена полностью или в рассрочку в соответствии с соглашением.

Это ключевой момент, который многие начальники склонны упускать из виду!

Статья 42 Закона о недрах предусматривает:Владельцы прав на добычу полезных ископаемых должны выплачивать доходы от передачи прав на добычу полезных ископаемых в соответствии с соответствующими национальными правилами.. В правилах реализации дополнительно разъясняется, чтоЕсли доходы от передачи прав на добычу полезных ископаемых не были полностью выплачены, права на добычу полезных ископаемых не подлежат залогу..

Практические случаи: Частное угледобывающее предприятие в одной провинции подало заявку на ипотечный кредит в банке с правами на добычу полезных ископаемых на сумму 350 миллионов юаней. В ходе проверки банка выяснилось, что у компании все еще осталось 120 миллионов юаней невыплаченных доходов от передачи прав на добычу полезных ископаемых. В конечном итоге кредит был отклонен, и план финансирования компании был полностью разрушен.

Условие 3: Нет никаких споров, арестов и обременений прав на добычу полезных ископаемых.

Если возник спор о праве на добычу полезных ископаемых, если суд наложил арест на права на добычу полезных ископаемых или права на добычу полезных ископаемых были установлены с другими обеспечительными интересами, дальнейшая ипотека не может быть установлена.

Специальное напоминание: Новые правила о доходах от передачи прав на добычу полезных ископаемых, которые вступят в силу 1 августа 2026 года, могут повлиять на расчет цен на некоторые исторические права на добычу полезных ископаемых. Если ваши права на добычу полезных ископаемых связаны со спором по поводу доходов от передачи, рекомендуется сначала разрешить спор, прежде чем рассматривать возможность ипотечного финансирования.

3. Подача и регистрация: обязательные процедуры для вступления в силу ипотечных прав.

Три условия выполнены, но остался еще один последний шаг —Регистрация.

В «Правилах применения Закона о недрах» четко предусмотрено:Ипотека прав на добычу полезных ископаемых принимает систему подачи заявок, агентством, подающим заявку, является первоначальный орган, выдавший заявку (департамент природных ресурсов).Регистрация является требованием действительности ипотечных прав в отношении третьих лиц.Незарегистрированные ипотечные права не могут быть использованы против добросовестных третьих лиц.

С точки зрения непрофессионала:Банки не будут признавать незарегистрированные ипотечные кредиты на права на добычу полезных ископаемых!

Материалы, необходимые для подачи, включают в себя: договор об ипотеке, свидетельство о правах на добычу полезных ископаемых, свидетельство об уплате цен, отчет об оценке и т. д. Предприятиям рекомендуется зарегистрироваться как можно скорее после подписания ипотечного договора, чтобы избежать долгих ночей и снов.

4. Выбор агентств по оценке: не наступайте на эти ловушки

Ипотечное финансирование прав на добычу полезных ископаемых неотделимо от оценки, и выбор оценочного агентства напрямую влияет на сумму кредита.

Часто задаваемые вопросы:

- Отчет об оценке действителен только в течение одного года и должен быть повторно оценен по истечении срока действия;
- Чтобы удовлетворить потребности клиентов, некоторые оценочные агентства завышают стоимость прав на добычу полезных ископаемых, в результате чего банки не признают ее;
- Метод оценки был выбран неправильно, и такие факторы, как нехватка полезных ископаемых и политические риски, не были полностью учтены.

Предложения: Выберите профессиональное учреждение, обладающее квалификацией по оценке прав на добычу полезных ископаемых и знакомое с местной политикой, и полностью свяжитесь с банком перед оценкой, чтобы гарантировать, что результаты оценки могут быть приняты финансовыми учреждениями.

Консультации юриста

Как юрист, который вел большое количество дел о финансировании прав на добычу полезных ископаемых, я хотел бы дать вам несколько советов:

1.Проверьте себя перед финансированием: Подтвердите, что сертификат на права на добычу полезных ископаемых действителен, цена уплачена в полном объеме и нет никаких обременений прав;
2.Условия контракта должны быть строгими: Уточнить сферу залога, ответственность за нарушение договора и способ реализации прав кредитора;
3.Заполните сдачу в срок: Подача ипотеки является обязательным условием для вступления ипотеки в силу, поэтому не откладывайте;
4.Выбирайте надежное оценочное агентство: Отчет об оценке должен выдержать проверку банков и судебных органов;
5.Обратите внимание на изменения в политике: Новые правила о доходах от передачи прав на добычу полезных ископаемых (вступившие в силу 1 августа 2026 г.) могут повлиять на оценку и условия залога некоторых прав на добычу полезных ископаемых. Рекомендуется заранее проконсультироваться с профессиональным юристом.