минеральные ресурсы

Вопросы от владельцев снесенных предприятий в Чунцине:

У меня есть фабрика в Чунцине. Земля представляет собой государственную промышленную землю площадью 8 000 квадратных метров и здание завода площадью 4 000 квадратных метров. Я хотел бы спросить, по какому стандарту правительство будет оценивать компенсацию за экспроприацию здания завода. Основана ли она на местной цене на жилье или на каком-то другом стандарте? Кроме того, если его необходимо заменить, на каком стандарте он будет основан? Это зависит от площади земли или площади дома?

Юрист по сносу завода Интинг объясняет стандарты расчета и включает в себя статьи компенсации за снос завода:

В настоящее время во многих городах строятся индустриальные парки и перемещаются туда некоторые компании. Таким образом, первоначальные компании будут снесены и построены другие коммерческие объекты. Когда компания сталкивается со сносом, вопрос компенсации, естественно, становится в центре внимания руководителя компании. Они хотят знать, как правительство субсидирует компанию. Итак, каков стандарт компенсации при переезде компании? Теперь послушаем, что говорят юристы.

1. Компенсация за снесенные активы

В том числе: компенсация за землю, дома, здания и наземные приспособления, которые не могут быть переселены, а также за машины и оборудование, действительно утраченные в результате переезда.

1. Проблемы с компенсационными выплатами за землю на практике

Коммерческие помещения предприятия, как правило, приобретаются в аренду. Существует два вида аренды земли: аренда государственных земель и аренда коллективных земель. Снос предприятия неизбежно приведет к прекращению этих арендных отношений, так как же защитить интересы предприятия в договоре аренды? Согласно «Положению об отчуждении и компенсации домов на землях государственной собственности» объектами компенсации за снос являются здания и пристройки на землях государственной собственности. В правилах сноса нет единого положения о компенсации за пустующую или чистую землю. Нормативов по сносу построек на коллективных землях нет.

Существуют также случаи, когда права землепользования, находящиеся в государственной собственности, приобретаются непосредственно путем торгов, аукциона или распределения. Однако Закон о землеустройстве предусматривает лишь соответствующую компенсацию за восстановление прав землепользования, находящихся в государственной собственности, но детальных положений нет.

Компенсация за снос и компенсация за землю в различных местах часто рассчитываются вместе с компенсацией за дом и постройку. Возникает множество неясных и непрозрачных ситуаций, делающих невозможным получение правообладателями соответствующей разумной компенсации.

2. Определение компенсационных затрат на дома и постройки.

Компенсация за дома и постройки рассчитывается исходя из площади застройки, зарегистрированной в соответствующем свидетельстве о собственности. Если по историческим причинам невозможно подать заявление на получение сертификата на недвижимость и сертификата на землю, это можно определить путем фактического измерения. Оценка стоимости домов и зданий, как правило, должна совместно передаваться оценочной компании сносчиками и сносимыми лицами. Оценочная компания определит фактическую стоимость домов и построек на основе соответствующих технических стандартов оценки.

3. Стоимость пополнения оборудования рассчитывается исходя из цены замены.

Затраты на перемещение и установку оборудования рассчитываются на основе цены перевозки товаров и цены установки оборудования, установленных местными властями. Машины и оборудование делятся на две категории: одна — съемное оборудование; другое - несъемное оборудование. Затраты на потери, вызванные сносом съемного оборудования, можно разделить на затраты на физические потери и затраты на функциональные потери. Затраты на физический ущерб включают затраты на разборку, транспортные расходы, затраты на установку, затраты на отладку и т. д. Затраты на функциональные потери включают снижение точности машины, вызванное перемещением, и увеличение количества некачественной продукции. Для несъемного оборудования снос приведет к отказу от оборудования, поэтому новую цену и цену замены следует объединить для расчета цены замены оборудования и компенсации владельцу.

В ходе фактической операции по сносу, когда сносятся нежилые дома, затраты на перемещение и монтаж оборудования должны определяться в каждом месте; оборудование, которое не может быть восстановлено для использования, будет компенсировано на основе восстановительной цены оборудования.

2. Возмещение убытков, причиненных остановкой производства и деятельности.

Включая фактические операционные убытки и ожидаемые операционные убытки.

Данная часть является спорной частью в юридической практике. Автор считает, что в стоимость остановки производства и бизнеса следует включать не только фактические потери сырья, полуфабрикатов и других товаров, но и сумму компенсации, определенную исходя из фактического объема продаж или прибыли за тот же период в предыдущие годы. Эта часть затрат зачастую является той частью, которая напрямую влияет на общую сумму вознаграждения компании. Поэтому защита прав также является высшим приоритетом.

Статья 23 Положения об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, предусматривает, что компенсация убытков от приостановки производства и предпринимательской деятельности в связи с экспроприацией дома определяется с учетом таких факторов, как льготы до экспроприации дома, период приостановки производства и предпринимательской деятельности и другие факторы. Конкретные меры должны быть сформулированы провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства. Конкретные стандарты и методы расчета не закреплены единообразно в нормативных актах, а также не предусмотрены другими законами и административными регламентами. В юридической практике стандарты и основания для компенсации часто оговариваются в программных документах местных органов власти на муниципальном уровне. Нормы компенсации варьируются от места к месту, и методы расчета также различны.

3. Компенсация затрат на снос.

К использованию и перемещению относятся предварительные затраты на перемещение, затраты на простой в процессе перемещения, затраты на наладку и ремонт машин и оборудования, а также на разборку, упаковку и транспортировку материалов, компенсацию высвобождаемым работникам и т.д.

1. Плата за перемещение и установку оборудования.

Для съемного оборудования следует соблюдать принцип дальнейшего использования, перемещение и установку производить в других местах, а оборудование продолжать вводить в эксплуатацию. Понесенные в связи с этим затраты на перемещение и монтаж оборудования являются неизбежными потерями, вызванными сносом, и сторона, осуществляющая снос, обязана их возместить.

2. Затраты на компенсацию уволенных работников при переселении

Компенсационные выплаты при переселении для сотрудников, уволенных из-за сноса, не указаны подробно в законах, постановлениях и политических документах и являются предметом переговоров между сторонами, занимающимися сносом. Если снос повлечет за собой увольнение работников, компенсация должна быть предоставлена ​​в соответствии с конкретными трудовыми договорами, заключенными с работниками, и с учетом соответствующих положений трудового законодательства.

4. Компенсация за снос

Поощрительные сборы, взимаемые в соответствии с политикой сноса, включают сборы за ускоренный переезд, поощрительные сборы за снос и т. д.

В процессе сноса, чтобы ускорить процесс сноса, сносчики часто используют стимулы для быстрого переселения, чтобы побудить сносимых лиц и арендаторов как можно скорее подписать соглашения о компенсации за снос и переселение и выйти за пределы сноса. Размер поощрительного вознаграждения определяется сносчиком исходя из фактического сноса или может быть определен путем переговоров между сносчиком, сносимым лицом и фактическим арендатором. Следует отметить, что в случае разделения собственника и пользователя сносимого производственного здания поощрительная плата должна выплачиваться арендатору, который фактически пользуется сносимым заводским зданием. Это предусмотрено в программных документах и ​​является разумным подходом.

В этой статье юрист подробно остановился на проектах и стандартах компенсации при переезде компании с четырех основных аспектов. Содержание компенсации включает компенсацию за снесенные активы, компенсацию за приостановку производства и бизнеса, компенсацию затрат на снос, политическую компенсацию и т. д. Среди них компенсация за снесенные активы и компенсация за приостановку производственной и коммерческой деятельности являются двумя наиболее важными, и они также являются областями, где часто возникают проблемы. Компания должна перечислить их в качестве объектов защиты прав. Для компании лучше всего нанять профессионального юриста по сносу зданий в Пекине Интин, чтобы он совместно решал вопросы компенсации за снос.

Выше приведены соответствующие ответы о стандартах компенсации и оценке проекта компенсации за снос завода в Чунцине. Конкретную компенсацию необходимо оценивать в соответствии с конкретной ситуацией на предприятии. Владельцы бизнеса, занимающиеся соответствующими вопросами, позвоните юристу по сносу предприятий Yingtong, чтобы записаться на собеседование.