Информация об Инь Тин

Если после внесения залога за покупку дома покупатель не выполняет свои обязательства и не желает покупать, залог не может быть возвращен;
Если договор эксплуатации не может быть подписан из-за особых обстоятельств, таких как изменение политики, природные факторы и т. д., и если нет согласия по содержанию договора и дополнительного соглашения, договор не может быть подписан и ни одна из сторон не несет ответственности, задаток может быть возвращен;
Залог подлежит возврату, если продавец отказывается продолжать исполнение договора из-за нарушения условий договора.

«Залог за покупку» Это форма обеспечения, используемая для заключения или исполнения договора.
1. Из-за того, что застройщик не подписал контракт, покупатель дома внес залог заранее. Независимо от того, согласны обе стороны или нет, застройщик «задатка» должен безоговорочно вернуть задаток покупателю жилья.
2. Застройщик самовольно изменяет условия договора. Например, если цена, тип номера, площадь и т. д. не могут быть подписаны из-за изменений, продавец будет считаться нарушившим договор, и задаток удваивается.

В-третьих, если договор не может быть подписан из-за форс-мажорных обстоятельств, продавец также должен вернуть задаток. Например, если покупатель дома внезапно переходит от права покупки дома к отсутствию права на покупку дома, обнародуется новая политика в отношении недвижимости и т. д.
4. Если застройщик делает ложную рекламу или нарушает правила, либо сертификат застройщика является неполным или не имеет права продажи, покупатель может потребовать от застройщика возврата задатка.

Консультационный бизнес Yingting Law Group по вопросам сноса зданий в Пекине охватывает споры между правительством и предприятиями, административную компенсацию, снос предприятий, пресечение добычи полезных ископаемых, административные соглашения, незаконное строительство, передачу земли, проекты BOT, PPT, продвижение инвестиций, административные судебные разбирательства, споры о справедливости, экономические преступления и т. д.

Конечно, если вы не уверены, соответствует ли ваша ситуация критериям возврата депозита, вы также можете получить ответы через «Юридическую консультацию» ЮФ «Интин».

Правовая основа: Согласно соответствующим положениям Гражданского кодекса (вступает в силу с 1 января 2021 года), «депозит» является формой обеспечения, принятой в целях заключения договора или исполнения договора. Если для заключения договора установлен «задаток», то застройщик обязан вернуть его независимо от того, будет ли окончательно заключен договор купли-продажи. или используйте «депозит» в качестве оплаты за дом; если «залог» установлен для выполнения договора, договор купли-продажи дома является договором купли-продажи, договор купли-продажи является основным договором, а договор поручительства является подчинённым договором. Независимо от того, вносится ли «задаток» до подписания договора или одновременно, если основной договор не установлен, подчинённый договор не может быть установлен.

Статья 22 «Мер по управлению продажами коммерческого жилья» Китая гласит: «Если коммерческое жилье не соответствует условиям продажи, застройщик не должен продавать коммерческое жилье и не взимать плату за резервирование». Таким образом, если коммерческое жилье не соответствует условиям продажи и покупатель внес «залог», то независимо от того, договорились ли стороны о вопросе возврата «залога», застройщик безоговорочно возвращает покупателю задаток.

Кроме того, согласно статье 4 «Толкования Верховного народного суда по некоторым вопросам применения закона при рассмотрении споров по коммерческому жилью», если договор купли-продажи коммерческого жилья не может быть заключен по причинам, которые не могут быть отнесены на счет обеих сторон, продавец также обязан вернуть задаток. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с пекинскими юристами по сносу зданий Yingting Law Group для индивидуальной онлайн-консультации.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно.