Информация об Инь Тин

После подписания договора подписки, если сторона, получившая задаток, не выполняет свои обязательства или исполняет долги не в соответствии с договором, задаток, уплаченный после покупки дома, может быть возвращен, но меры предосторожности при заключении договора подписки на дом должны рассматриваться индивидуально в каждом конкретном случае.
1. Подписание подписного письма не является обязательным условием для заключения договора купли-продажи. Это не обязательная процедура для приобретения коммерческого жилья. Старайтесь не подписывать подписное письмо с разработчиком;

2. Старайтесь избегать условий депозита и используйте условия предоплаты вместо условий депозита;
3. Покупателям жилья не разрешается договариваться с застройщиком о том, что аванс или абонентская плата будут «конфискованы», «невозвратны» и т. д. Этот пункт фактически является оговоркой о заранее оцененных убытках за одностороннее нарушение договора покупателем. Здесь у застройщика есть ловушка. Пока покупатель не подпишет официальный договор купли-продажи с разработчиком, независимо от причины нарушения договора покупателем, разработчик конфискует абонентскую плату и не возвращает ее;

Пекинская сеть адвокатов по сносу Юридическая фирма Интинг в основном занимается административными спорами крупных и средних предприятий, спорами между правительством и предприятиями и другими сложными юридическими вопросами, включая инвестиционные проекты, переезд корпораций, восстановление земель, подавление минеральных ресурсов, споры о морских правах, корпоративную реструктуризацию и банкротство, а также другие юридические услуги. Если у вас есть актуальные вопросы, позвоните или оставьте сообщение, мы ответим как можно скорее.

4. При осмотре дома покупатели обычно задают вопросы, связанные с их особыми интересами, а застройщик дает соответствующие ответы. Ответы разработчика можно написать в подписном письме.
5. Напишите в подписном письме преимущества, представленные разработчиком или продавцом.
6. Не используйте расплывчатые понятия, согласовывайте условия цен в подписном письме, не используйте «среднюю цену», «льготную цену», «цену со скидкой» и т. д., а также указывайте конкретную сумму цены за единицу продукции.

Правовая основа: «Толкование Верховного народного суда по некоторым вопросам, касающимся применения закона при рассмотрении споров по договорам купли-продажи коммерческого жилья». Статья 4. Если продавец получает от покупателя задаток посредством подписки, заказа, бронирования и т. д. в качестве гарантии заключения договора купли-продажи коммерческого жилья, если договор купли-продажи коммерческого жилья не может быть заключен по причинам одной из сторон, он должен рассматриваться в соответствии с положениями законодательства о залоге;
Если договор купли-продажи коммерческого жилья не может быть заключен по причинам, не зависящим от обеих сторон, продавец возвращает покупателю задаток.

Статья 115 «Договорного закона Китайской Народной Республики» [Залог] Стороны могут договориться в соответствии с «Законом о гарантиях Китайской Народной Республики», что одна сторона должна выплатить другой стороне задаток в качестве гарантии долга. После исполнения должником своего долга задаток должен быть использован в качестве цены или возвращен. В случае неисполнения оговоренного долга стороной, внесшей задаток, она не имеет права требовать возврата задатка; в случае неисполнения стороны, получившей задаток, оговоренного долга, задаток возвращается в двойном размере.

Юридические знания в этой статье не представляют собой юридическую консультацию. Если вы столкнулись с подобными проблемами, вам следует проанализировать их подробно. Если вы хотите узнать больше об этом, вы можете проконсультироваться с юридической фирмой Yingting Network Lawyers Network в Пекине для получения индивидуальной онлайн-консультации.