Юридическая информация

Введение в статью: Вас как снесённого человека больше всего волнует размер компенсации. Знаете ли вы эти 7 приемов отвода земли и ее сноса?

1. Бланковый договор, устное соглашение.

(1) Пустые соглашения прямо запрещены национальными законами и правилами, но на практике сторона, осуществляющая снос, иногда дает заманчивые устные обещания, чтобы побудить сносимых людей подписать пустые соглашения, и сносимые люди верят этому и подписывают свои имена. После того как сторона-сносчик отозвала договор, они наполнили его содержанием совершенно отличным от устного обещания, а также значительно сократили размер компенсации. Только тогда снесенные люди вдруг осознали.

(2) Устные приказы и письменные объявления имеют разное действие, а письменная форма более эффективна. После опубликования объявления и решения о приобретении земли государственные ведомства или государственные ведомства могут уведомить предприятия о приостановке производства и деятельности двумя способами. Или вы можете напрямую выпустить письменное объявление с требованием приостановить производство и деятельность в течение определенного срока; или вы можете устно уведомить компанию о приостановке производства и деятельности. Ин Тин предложил различать устное уведомление и письменное уведомление, поскольку эти две формы имеют разные последствия. Официальное письменное уведомление является гораздо более весомым доказательством. Используйте аудио- и видеозапись, чтобы зафиксировать обязательства стороны, занимающейся сносом, в качестве доказательства для последующей защиты прав.

2. Обман интересов, словесные угрозы и давление с целью убедить или заставить людей подписать.

Когда группа сносчиков мобилизуется для сноса на ранней стадии, они лучше всего умеют обманом заставить сносимых людей сотрудничать со сносом как можно скорее. В это время сносимый человек должен сохранять спокойствие, ведь если он подписывает договор, значит, он вступил в юридическую силу. Даже если вы обнаружите, что выплаченная компенсация слишком мала, вы не сможете сожалеть об этом в будущем.

3. В договоре не предусмотрена ответственность за нарушение договора.

При нормальных обстоятельствах условия компенсации, обещанные стороной, осуществляющей снос, в принципе могут быть достигнуты. Особенно конкретные условия, четко прописанные в компенсационном соглашении. Но бойтесь чего-нибудь неожиданного. Если в договоре о форме пункта, предоставленном стороной, осуществляющей снос, нет соответствующего положения об ответственности за нарушение договора, лицо, осуществляющее снос, не должно его подписывать. Людям, которых сносят, лучше всего попросить юристов просмотреть содержание соглашения, чтобы увидеть, есть ли какие-либо положения, которые неблагоприятны для нас, или важное содержание, которое было опущено. В зависимости от реальной ситуации вы можете рассмотреть возможность формулирования дополнительного содержания компенсационного соглашения для максимальной защиты законных прав и интересов предприятия.

4. Оригинал соглашения о переселении сносимым лицам не выдается.

Соглашение о компенсации за снос – это своего рода договор, который является результатом консенсуса обеих сторон. В целях справедливости и справедливости каждая сторона должна иметь оригинал соглашения. Если сносящая сторона по разным причинам заберет все оригиналы, сносимые люди столкнутся с большим риском. Например, сторона, занимающаяся сносом, произвольно изменяет содержание договора и уменьшает размер компенсации.

5. Лицо, подписавшее договор, незаконно

В целях защиты законных прав и интересов владельцев бизнеса при подписании договора на снос другая сторона должна быть сносчиком и обладать квалификацией субъекта права. В противном случае договор будет заключен с риском невозможности его исполнения из-за неясности предмета и отсутствия у субъекта возможности нести юридическую ответственность. Например, такие учреждения, как штаб по сносу, офис по сносу и руководящая группа по сносу, не имеют квалификации юридических лиц! Все они являются временно созданными организациями по сносу зданий. Как только снос будет завершен, они будут расформированы, не говоря уже о том, что в дальнейшем они не будут выполнять соглашение. В отношении этого пункта имеются четкие положения в Положениях об экспроприации и компенсации домов на государственной земле и Правилах применения Закона о землеустройстве.

6. Отсутствие результатов оценки, отсутствие официальных переговоров и задержка.

Когда некоторым компаниям грозит снос, сотрудники соответствующих отделов никогда официально не садятся за переговоры и не говорят, какую компенсацию они получат. Отчет об оценке не составлен. Но время идет, приближается день, когда предприятие будет снесено. В этом случае владелец бизнеса может получить заслуженную компенсацию, отправив письмо и проведя переговоры с оценщиками и сотрудниками соответствующего отдела с обеих сторон. Честные и профессиональные результаты оценки, а также формальные переговоры очень эффективны для увеличения суммы вознаграждения!

7. Сначала закрыть, а потом демонтировать, выплачивать небольшую компенсацию или вообще не давать никакой компенсации за приостановку производственной и коммерческой деятельности.

На практике мы обнаружили, что некоторые ведомства находят различные причины для закрытия предприятий, входящих в объемы отвода земли и сноса, а затем в дальнейшем осуществляют экспроприацию и снос. Основная цель этого заключается в том, что поскольку предприятие закрыто, в случае его сноса в будущем часть компенсации за потерю производства и приостановку деятельности может быть уменьшена. Для компаний с хорошими результатами деятельности небольшой размер возмещения убытков, вызванных приостановкой производственной и хозяйственной деятельности, является значительной суммой.

8. Условия компенсации не были согласованы, и дело было отложено до истечения срока исковой давности для победы в иске.

(1) 8 февраля 2018 года было официально введено в действие «Толкование Верховного народного суда о применении Закона об административном процессе Китайской Народной Республики», в котором было объявлено, что два предыдущих судебных толкования, действовавшие в течение многих лет, недействительны. Срок преследования по делам о принудительном сносе сокращен до 6-12 месяцев, так что не пропустите срок исковой давности для защиты прав. Согласно статье 64 Нового толкования судопроизводства, если административный орган не сообщает гражданам, юридическим лицам или иным организациям срок привлечения к ответственности при совершении административных действий, срок привлечения к ответственности исчисляется со дня, когда гражданин, юридическое лицо или иная организация узнает или должен знать срок привлечения к ответственности, но максимальный срок со дня, когда гражданин, юридическое лицо или иная организация узнает или должен знать содержание административного акта, не может превышать один год.

(2) Как правило, после принудительного сноса, если вы хотите подать в суд на правительство за незаконный снос, вам необходимо подать иск в течение 6 месяцев. Однако в случаях принудительного сноса иногда сторона, осуществляющая снос, не предоставляет письменного уведомления перед проведением принудительного сноса или выданный документ не напоминает сторонам об их праве на судебный процесс. В этом случае стороны могут подать иск в течение 1 года. Команда по сносу зданий Интин узнала, что в случаях принудительного сноса стороны часто не желают немедленно подавать в суд. Вместо этого они предпочитают сообщать, находить лидеров и т. д., чтобы попытаться решить проблему. Это затягивает надолго и решить проблему непросто. Когда они действительно решаются подать в суд, они пропускают срок подачи иска и теряют возможность защитить свои права.

Интин напоминает вам:

Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, она не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.