Юридическая информация

Введение в статью: Недавно инцидент с незаконным сносом Муданьцзяна Цаоюаня вызвал всеобщее обсуждение. Кто-то поднял вопрос: если после сноса Цаоюаня не получена компенсация, то почему некоторые люди получают какую-то компенсацию, когда сносят их обычные незаконные постройки? Вот как это понимает Ин Тин. Хотя закон безжалостен, люди сентиментальны. Когда наша страна формулирует и применяет законы, мы будем учитывать рациональность и приносить пользу жизни простых людей. Потому что предназначение самого дома – жить в нем, а не быть местом роскошных наслаждений и бессмысленного расточительства. Поэтому понятно, что Цаоюань не может быть компенсирован за снос. Сегодня поговорим о том, какие незаконные постройки можно компенсировать? Какие незаконные постройки не компенсируются?

1. Какие законные здания подлежат компенсации?

Согласно «Положениям об экспроприации и компенсации домов на государственной земле» и «Закону о землеустройстве», при экспроприации домов владельцам экспроприированных домов должна предоставляться справедливая компенсация. Предпосылкой для компенсации является то, что здание должно быть «законным». То есть встречаются следующие ситуации.

(1) Соблюдайте правила городского и сельского планирования: получите «Разрешение на планирование строительного проекта» (здания в сельской местности должны получить «Разрешение на планирование сельского строительства»).

(2) Получите права землепользования: после уплаты сбора за передачу прав на землепользование и других уплаченных сборов за землепользование и других сборов вы можете получить сертификат на право землепользования.

(3) Чтобы получить свидетельство о собственности на дом, вам необходимо выполнить требования законности строительного проекта: то есть получить «Разрешение на планирование строительного проекта» и «Разрешение на строительство строительного проекта».

2. Что такое незаконные постройки?

Ин Тин считает, что в соответствии с положениями Закона о городском и сельском планировании к незаконным постройкам относятся: (1) Здания, построенные без заявки или утверждения заявки, а также без получения разрешения на планирование земли под застройку и разрешения на планирование строительного проекта. (2) Здания, построенные путем изменения положений разрешения на строительство без разрешения. (3) Здания, построенные с несанкционированными изменениями в использовании. (4) Срок действия зданий, которые не были снесены в постоянные постройки после строительства временных построек, истек.

3. Какие незаконные постройки подлежат компенсации?

(1) Предприятия по привлечению инвестиций с неполными процедурами

Для компаний по привлечению инвестиций с незавершенными процедурами в целях быстрой реализации проекта правительство открыло «зеленый канал» для прохождения различных процедур лицензирования, разрешая сначала строительство, а затем одобрение. Позже по каким-то причинам соответствующие процедуры не были завершены. В данном случае Группа по сносу зданий Интинг считает, что, пока она не выходит за рамки разрешения на строительство, она имеет определенную степень легитимности и соответствует принципу доверия и интереса. Поэтому такие инвестиционные предприятия должны получать разумную компенсацию при сносе.

(2) Фермы и индивидуальные предприниматели с неполными процедурами

Некоторые фермы, поддерживаемые местными властями, в то время не имели полных процедур. Столкнувшись с последующей экспроприацией, экспроприирующая сторона снесла бы их под предлогом «незаконного строительства». Однако, согласно «Уведомлению Бюро земель и ресурсов и Министерства сельского хозяйства по вопросам совершенствования управления объектами сельскохозяйственных земель», изданному в 2010 году, тем, кто занимает сельскохозяйственные земли для строительства сельскохозяйственных объектов, не нужно проходить процедуры согласования на переустройство сельскохозяйственных земель. Поэтому, если фермы, построенные до 2010 года, не прошли формальности по сельхозобъектам, они могут требовать разумной компенсации.

(3) Частные дома с незавершенным строительством

По историческим причинам процедуры строительства зданий не завершены, и регистрация права собственности на дома не может быть осуществлена в обычном порядке. Закон о городском и сельском планировании моей страны вступил в силу 1 января 2008 года. Дома, построенные после этой даты, должны получить разрешение на строительство. Согласно принципу отсутствия обратной силы закона, для домов, построенных до 2008 года и имеющих полное право землепользования, такие дома нельзя легко идентифицировать как незаконное строительство.

Интин напоминает вам:

1. Если ваш дом признан незаконной постройкой, сначала выясните, является ли ваш дом незаконной постройкой. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к профессиональному юристу по приобретению земли и сносу для получения профессиональной юридической консультации.

2. Поскольку незаконное строительство относится к домам и объектам, построенным за пределами зоны планирования без получения разрешения на планирование предлагаемого проекта (первоначальный участок, выбор участка и заключение о строительстве), а также в нарушение положений Закона о землеустройстве, Закона о городском и сельском планировании, Положений о планировании и управлении строительством деревень и поселков и других соответствующих законов и постановлений. По историческим причинам некоторые дома могут быть заподозрены в незаконном строительстве. Необходимость сноса и возможность выплаты компенсации после сноса должны рассматриваться по-разному в зависимости от различных ситуаций. На практике незаконные постройки не обязательно могут быть снесены, но также могут быть преобразованы в законные здания и оставаться там навсегда. Существует множество причин незаконного строительства, включая вовлеченные стороны и административные органы. Юридические последствия незаконных построек не единственные. Предусмотрены конфискация и снос в установленные сроки, а также штрафы и процедуры переоформления. Более того, конфискация и снос в установленный срок ограничиваются серьезными нарушениями городского планирования.

3. Если вы столкнулись с незаконным сносом, вы должны подать административный иск в течение 6 месяцев со дня, когда вы узнали о сносе. Потому что в соответствии с соответствующими законами нашей страны, столкнувшись с приобретением и сносом земли, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации экспроприации и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, она не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.