"Гуомао«Проект Ниляо» прошел путь от ключевого проекта до тысячи акров незаконной застройки. С 2017 года по настоящее время он превратился из куска сельскохозяйственной земли в элитное здание и элитный поселок, куда вселились жители. Теперь он отключил воду и электричество, вынудив жителей переехать, и хочет «взять на себя» этот незаконный проект.

Как юридическая команда Интинг, специализирующаяся на спорах об экспроприации земли и сносе, мы не будем комментировать причины и последствия проекта до проведения расследования и сбора доказательств. На данный момент, с профессиональной точки зрения экспроприации и сноса, мы будем интерпретировать некоторые юридические вопросы для компаний, сталкивающихся с такими спорами.

1. Приобретение земли

Любая земля под застройку должна использовать землю, находящуюся в государственной собственности. Существует только две формы приобретения земли: одна – распределение, а другая – торги, аукцион и листинг. В нашей стране существуют только две формы собственности на землю: земля государственная и земля коллективная. Когда мы обычно говорим об «экспроприации», «экспроприация» и «сбор» различаются отдельно, а «экспроприация» означает, что Коллективная земля реквизируется как государственная. После реквизиции коллективной земли коллективная земля будет преобразована в землю, находящуюся в государственной собственности, путем уплаты сборов за передачу земли и выполнения соответствующих процедур. «Приобретение» означает восстановление прав пользования государственной землей. После того, как земля будет приобретена путем «экспроприации» и «приобретения», она будет передана государственным предприятиям или выставлена на торги, продана с аукциона и выставлена на продажу для корпоративного развития, в зависимости от спроса.

Независимо от того, привлекает ли предприятие инвестиции, арендует или покупает землю, необходимо сначала понять природу земли. Строительство дома на сельскохозяйственных землях, безусловно, является незаконным строительством, но кто несет ответственность или убытки в результате такого незаконного строительства, зависит от того, кто стал причиной незаконного строительства. Если правительство пообещало позволить предприятию сначала освоиться в разработке и запустить его в производство, правительство одновременно будет сотрудничать с соответствующими процедурами. В этом случае, если позже возникнет проблема с незаконным строительством, в соответствии с принципом добросовестности причиненные убытки должно нести правительство, которое взяло на себя обязательство. Если предприятие арендует его самостоятельно или «выкупает» у фермеров до разработки и строительстваОКизВ случае незаконного строительства предприятию необходимо нести соответствующие убытки и юридическую ответственность.

Как предприниматель, вы также должны идентифицировать риски. Ведь разработка и строительство любого объекта требует большого количества материалов и рабочей силы. Если произойдет ключевая ошибка, земельные споры не станут пустяком. Независимо от того, кто несет ответственность, влияние на компанию будет значительным.

2. Борьба с незаконным строительством

В сообщениях об этом инциденте неоднократно упоминалось, что за незаконную деятельность проекта за последние несколько лет было наложено несколько административных наказаний, но все они были недействительны, но не было ни одной юридической процедуры, которая была бы соблюдена однажды. Каков законный порядок сноса незаконных построек? В предыдущих статьях Yingting Lawyers Group несколько раз упоминался «судебный принудительный снос», то есть статья 28 «Положений об экспроприации и компенсации домов на государственной земле» предусматривает, что если экспроприируемое лицо не обратится с заявлением об административном надзоре или не подаст административный иск в течение установленного законом срока и не выполнит решение о компенсации, народное правительство города или уезда, сдавшее дом, Решение об экспроприации подается в Народный суд для принудительного исполнения в соответствии с законом.

Закон дает правительству средства принуждения, но не существует закона, который давал бы правительству возможность «захватывать» «незаконные здания». Судебный снос в соответствии с законными процедурами является актом правительства, соответствующим закону, однако захват незаконных построек является актом, не соответствующим закону.

3. Любые принудительные меры, такие как отключение воды, электричества и сетей во время процесса экспроприации и сноса, являются незаконными.

Соответствующие сотрудники неоднократно упоминали в новостях, что они приняли такие меры, как отключение воды и электричества, но не остановили строительство предприятия, в том числе до сих пор отключают воду для въехавших жильцов. Это незаконные действия со стороны правительства.

4. Еще одно напоминание о принудительном сносе зданий в судебном порядке.

Правительство имеет одну и только одну правовую форму сноса незаконных зданий – снос в судебном порядке, и существуют строгие юридические процедуры сноса в судебном порядке. Например, окончательное решение принимает народное правительство на уровне города или округа, народный суд исполняет заявление, а принудительный снос не допускается в праздничные дни, в ночное время и т. д. Все это является строгими ограничениями власти правительства.

После расследования команда юристов по сносу зданий Интинг обнаружила, что незаконные постройки, начиная от ключевых проектов и заканчивая тысячами акров, не являются редкостью в различных местах. В большей степени заслуживают внимания способы контроля из источника, контроля посредством юридических процедур, осуществления власти в соответствии с законом и защиты прав и интересов в соответствии с законом.