Когда люди, которых снесли, обращаются за консультацией, мы часто спрашиваем, подписано компенсационное соглашение или нет? Обычно, если сносящие его уже подписали, дело уже не принимают. Это не означает, что они больше не смогут защищать свои права после подписания. Но как только договор о компенсации за снос будет подписан, сложность защиты прав возрастет в несколько раз, но это не значит, что его нельзя будет оспорить в судебном порядке. Среди дел, принятых Yingting Lawyers Group, есть такой случай. Хотя снесенные люди подписали из-за незаконной экспроприации экспроприирующей стороной, хотя снесенные люди подписали при вынужденных обстоятельствах, они все же смело взяли в руки законное оружие для защиты своих прав, зная, что их права и интересы были нарушены.

Могу ли я подписать заранее подписанный договор на отвод земли и снос?

Снесенные люди часто говорили обиженно: «Я не понимаю. Меня окружает столько людей. Как я смею не подписывать?» Другие говорили, что если я не подпишу, ребенка не отпустят на занятия. Этот ребенок собирается сдавать вступительные экзамены в колледж. Что мы можем сделать? Другие говорят, что ребенку нелегко устроиться на госслужбу, и отсутствие подписи повлияет на его работу! ...Короче, причина неподписания очень проста, но причин для подписания действительно сотни. А случалась ли с вами когда-нибудь следующая ситуация?

Рекомендуемое чтение:Правдивы или ложны новости о высоких компенсациях за снос? Почему ваша компенсация такая маленькая?

краткое изложение фактов

В августе 2015 года муниципальное правительство выпустило уведомление, в котором говорилось: «Чтобы глубоко извлечь уроки из особенно серьезных пожаров и взрывов в Тяньцзине, оно провело широкомасштабную проверку безопасности производства и скрытых опасностей». Было обнаружено, что два дома семьи Янга имели серьезные угрозы безопасности, такие как нерегулярные контуры, серьезные частные подключения и плохая огнестойкость домов. Чтобы устранить скрытые опасности, городским властям было приказано снести дома в течение 15 дней. Впоследствии Управление комитета по охране труда при администрации города выпустило уведомление, требующее от владельцев и арендаторов домов выехать в установленный срок. В противном случае в случае превышения срока будут приняты принудительные меры. В тот же день сотрудники городской администрации обмерили и зарегистрировали дом Яна и его принадлежности. От имени совладельцев Ян подписал форму платы за переселение для подтверждения. В тот же день он также подписал соглашение о компенсации за переселение. Соглашение предусматривало, что за дом площадью 0,6 квадратных метра и пристройки было выплачено в общей сложности 2 352 410 юаней, включая сборы за переселение и переходный период. На следующий день на счет Яна было переведено более 1,82 миллиона юаней. Семья Яна переехала, а затем дом взорвали и снесли. Оставшаяся сумма была выплачена на счет Яна в следующем месяце.

Рекомендуемое чтение:Не знаете эти 15 пунктов? Вы обязательно понесете убытки, если столкнетесь со сносом! Юристы напоминают, что нужно хорошо знать закон и защищать свои права

По предыдущим делам о сносе здесь он должен был успешно решиться, потому что договор был подписан, деньги получены, люди расселены, а дом снесен. Однако после того, как сносимые позже узнали о юридических процедурах экспроприации и сноса дома и связанных с ними юридических знаниях, они сочли соглашение о компенсации неприемлемым, поэтому поручили адвокату подать иск с требованием признать недействительным соглашение о компенсации за снос дома и соглашение о переселении, подписанное истцом и ответчиком.

Мнение юриста:

После тщательного понимания ситуации наш адвокат считает:

1. Заключенный договор не может быть оспорен в суде и не имеет юридической основы. Выполнение обязательств в соответствии с договором не означает выполнение юридических обязательств;

2. Ответчик не принял решение об экспроприации и использовал угрозу безопасности как прикрытие для угрозы принудительного сноса и принуждения сторон к подписанию соглашения о компенсации за жилье. Это представляло собой неисполнение материальных и процессуальных обязательств, предусмотренных законом, а также неисполнение административного соглашения в соответствии с законом;

3. Дом заявителя был экспроприирован в 1992 году. Экспроприация была осуществлена более чем 20 лет спустя. Дом заявителя уже находится в престижном месте в центре города. Согласно статье 12 «Положений Верховного народного суда по некоторым вопросам рассмотрения административных дел, касающихся сельских коллективных земель», дом заявителя должен быть компенсирован в соответствии со стандартами для земель, находящихся в государственной собственности.

Рекомендуемое чтение:Земля экспроприирована и снесена, а компенсация вас не устраивает. Вы смеете не подписывать соглашение о компенсации за переселение?

Пункт (11) части первой статьи 12 Закона об административных судопроизводствах предусматривает, что неисполнение административными органами закона, неисполнение договора или незаконные изменения, расторжение договоров государственного франчайзинга, договоров о компенсации за отчуждение земли и дома, а также требования о расторжении договора или подтверждении его недействительности являются предметом административного судопроизводства. То есть, было ли исполнено соглашение в полном объеме, не имеет прямого отношения к тому, есть ли право на предъявление иска.

«Соглашение о компенсации за снос дома и переселение», подписанное Ян Моуму и правительством города (расположенного в центре города), недействительно и должно быть принято в соответствии с вышеупомянутыми правовыми положениями.

Напоминание: нужно быть внимательным при подписании любого договора. Вы должны сохранить копию оригинала. Если вы действительно не можете сохранить это, сделайте фотографию. Некоторые подписи невозможно выкупить, и даже если вы сможете выкупить некоторые, вам придется заплатить больше.