Юридическая информация

Введение в статью: В соответствии с «Генеральным планом использования земель округа Цзяньши» (2010-2020 гг.) и планом приобретения и хранения земель, Хубэй Цзяньши планирует приобрести землю для строительства пасторального комплекса Цзяньши Цинхуа с компенсацией в размере 11 800 юаней за му.

Часть первая: Объем места приобретения земли

1. Область приобретения земли: коллективная земля в деревне Цинлиба, деревне Байянпин, деревне Ганчанба и деревне Хуалутай в городе Гаопин. Подробные линии границ должны быть основаны на съемке земель и карте границ.

2. Проект приобретения земли: используется для строительства пасторального комплекса Цинхуа.

3. Правовая основа для экспроприации земли: Ин Тин узнал, что основой послужили «Закон о землеустройстве Китайской Народной Республики», «Закон о собственности Китайской Народной Республики», «Меры по осуществлению землеустройства провинции Хубэй», «Уведомление народного правительства провинции об обнародовании единой годовой стоимости выкупа земли в провинции Хубэй», Уведомление о стандартной и комплексной цене на землю» (E Чжэнфа [2014] № 12), «Письмо провинциального департамента земли и ресурсов об объявлении компенсаций за отвод земли и коэффициентов переселения, поправочных коэффициентов и стандартов компенсации за зеленые культуры» (Э Тузи Хан [2014] № 242), «Уведомление провинциального департамента земли и ресурсов о дальнейшем совершенствовании и стандартизации управления отводом земли» (Эту Цзифа [2011] № 18), «Меры по осуществлению участия землевладельцев Эньши Туцзя и Мяо в автономной префектуре в базовом пенсионном страховании» (Префектура Эньши Реншефа [2015] № 101), «Ответ уездного народного правительства на план отвода земли, сноса, компенсации и переселения цзяньши» Пасторальный комплексный проект Цинхуа» (Цзяньчжэн Хан [2018] № 122) и другие законы, постановления и политики.

4. Цель приобретения земли: Назначение земли: коммерческая земля, земля под жилую застройку, земля под общественные объекты.

Часть 2: Приобретение земли и компенсация при переселении

(1) Нормативы компенсации за экспроприацию земли.

1. Посевная земля

(1) Компенсационный сбор за землю: 1180 юаней (годовая стоимость продукции) × 10 (кратная компенсация) = 11800 юаней/му;

(2) Субсидия на переселение: 1180 юаней (годовая стоимость выпуска) × 15 (кратная компенсация) = 17 700 юаней/му;

(3) Компенсационный сбор за молодые культуры: 1180 юаней/му.

(4) 70% компенсационного сбора за землю, субсидии на переселение и компенсационного сбора за молодой урожай (общая сумма: 8260+17700+1180=27140 юаней/му) будут выплачиваться непосредственно фермерам, экспроприировавшим землю; 30% компенсационного сбора за землю (сумма: 3540 юаней/му) будет выплачено сельской коллективной экономической организации, в которой расположены экспроприированные земли фермеров.

2. Лесной массив

(1), пересмотренный в соответствии с 0,7-кратной нормой обрабатываемой земли (без учета компенсации за молодые посевы).

Компенсационный сбор за землю: 1180 юаней × 10 × 0,7 = 8260 юаней/му;

(2) Субсидия на переселение: 1180 юаней × 15 × 0,7 = 12 390 юаней/му.

(3) 70% компенсационного сбора за землю и субсидии на переселение (общая сумма: 5782 + 12390 = 18172 юаня/му) выплачиваются непосредственно фермерам, экспроприировавшим землю; Команда по сносу зданий Интин узнала, что 30% компенсации за землю (сумма: 2478 юаней/му) выплачивается сельской коллективной экономической организации, в которой расположены экспроприированные земли фермеров.

3. Другая земля

(1) Сельскохозяйственные дороги и канавы компенсируются в соответствии с нормами обрабатываемых земель (без учета компенсационных выплат за молодняк);

(2) Неиспользованные земли компенсируются в размере 0,5 норматива посевных площадей (без учета компенсации за молодые посевы).

(2) Меры по отводу земель и переселению

1. Денежное переселение: В соответствии с компенсационными нормами, компенсация за молодые посевы, компенсация за привязку к земле и субсидии на переселение будут выплачиваться экспроприированным фермерам единовременно для производства и проживания. 70% земельной компенсации и компенсации за переселение будут выплачиваться непосредственно экспроприированным фермерам, а 30% земельной компенсации будет выплачиваться сельской коллективной экономической организации, в которой расположены экспроприированные земли.

2. Переселение по социальному обеспечению: Фермеры, чьи земли были экспроприированы и потеряли свою землю, которые соответствуют условиям страхования, должны участвовать в страховании в соответствии с «Мерами по осуществлению участия безземельных фермеров Эньши Туцзя и Мяо автономной префектуры в базовом пенсионном страховании» (Префектура Эньши Реншефа [2015] № 101).

(3) Метод выплаты средств

Различные виды компенсационных взносов выплачиваются в виде сберкнижек. Обеспечить, чтобы средства хранились на специальных счетах и ​​использовались исключительно для специальных целей. Никакое подразделение или физическое лицо не может удерживать, занимать, присваивать или распределять средства в частном порядке. Соответствующие компенсационные фонды, принадлежащие сельским коллективным хозяйственным организациям, должны быть представлены на утверждение в соответствии с законодательством, прежде чем они могут быть использованы.

Интин напоминает вам:

1. С даты уведомления ни одна единица или фермер не имеет права спешить с посадкой хозяйственных деревьев, выращиванием сельскохозяйственных культур, строительством зданий (сооружений), изменением типа земель или перемещением регистрации домохозяйств в пределах объема приобретения земли настоящего уведомления. Тем, кто торопится сажать, сажать или строить, компенсации не будет. Те, кто меняет тип земли, получат компенсацию в соответствии с первоначальным типом земли. Те, кто переедет по месту жительства, не будут иметь права на социальное страхование. Все виды компенсации будут основаны на фактической сумме, подтвержденной физическим обследованием.

2. Фермеры, экспроприированные земли, имеют право потребовать проведения слушания по стандартам компенсации за приобретение земли и методам переселения. Если требуется слушание, фермеры, экспроприированные земли, должны сообщить свое мнение народному правительству поселка Чанлян на уровне деревни в течение 5 дней, а уездное бюро земель и ресурсов организует слушание.

3. Экспроприированные земли и фермеры должны сознательно соблюдать национальные законы и поддерживать строительство комплексных пастбищных проектов в нашем округе.