Юридическая информация

Введение в статью: Могу ли я пожалеть об этом после подписания соглашения о компенсации за снос? Если будет подан иск, примет ли его суд?

Часть первая. Типичные судебные дела

1. Краткое содержание дела

В августе 2015 года муниципальное правительство выпустило уведомление, в котором говорилось: «Чтобы глубоко извлечь уроки из особенно серьезных пожаров и взрывов в Тяньцзине, оно провело широкомасштабную проверку безопасности производства и скрытых опасностей». Было обнаружено, что два дома семьи Янга имели серьезные угрозы безопасности, такие как нерегулярные контуры, серьезные частные подключения и плохая огнестойкость домов. Чтобы устранить скрытые опасности, городским властям было приказано снести дома в течение 15 дней. Впоследствии Управление комитета по охране труда при администрации города выпустило уведомление, требующее от владельцев и арендаторов домов выехать в установленный срок. В противном случае в случае превышения срока будут приняты принудительные меры. В тот же день сотрудники городской администрации обмерили и зарегистрировали дом Яна и его принадлежности. От имени совладельцев Ян подписал форму платы за переселение для подтверждения. В тот же день он также подписал соглашение о компенсации за переселение. Соглашение предусматривало, что за дом площадью 0,6 квадратных метра и пристройки было выплачено в общей сложности 2 352 410 юаней, включая сборы за переселение и переходный период. На следующий день на счет Яна было переведено более 1,82 миллиона юаней. Семья Яна переехала, а затем дом взорвали и снесли. Оставшаяся сумма была выплачена на счет Яна в следующем месяце. По предыдущим делам о сносе здесь он должен был успешно решиться, потому что договор был подписан, деньги получены, люди расселены, а дом снесен. Однако после того, как сносимые позже узнали о юридических процедурах экспроприации и сноса дома и связанных с ними юридических знаниях, они сочли соглашение о компенсации неприемлемым, поэтому поручили адвокату подать иск с требованием признать недействительным соглашение о компенсации за снос дома и соглашение о переселении, подписанное истцом и ответчиком.

2. Точка зрения юриста

Группа по сносу зданий Интин считает, что: 1. Заключенное соглашение не может быть оспорено в судебном порядке и не имеет юридической основы. Выполнение обязательств в соответствии с договором не означает выполнение юридических обязательств;

2. Ответчик не принял решение об экспроприации и использовал угрозу безопасности как прикрытие для угрозы принудительного сноса и принуждения сторон к подписанию соглашения о компенсации за жилье. Это представляло собой неисполнение материальных и процессуальных обязательств, предусмотренных законом, а также неисполнение административного соглашения в соответствии с законом;

3. Дом заявителя был экспроприирован в 1992 году. Экспроприация была осуществлена более чем 20 лет спустя. Дом заявителя уже находится в престижном месте в центре города. Согласно статье 12 «Положений Верховного народного суда по некоторым вопросам рассмотрения административных дел, касающихся сельских коллективных земель», дом заявителя должен быть компенсирован в соответствии со стандартами для земель, находящихся в государственной собственности.

Пункт (11) части первой статьи 12 Закона об административных судопроизводствах предусматривает, что неисполнение административными органами закона, неисполнение договора или незаконные изменения, расторжение договоров государственного франчайзинга, договоров о компенсации за отчуждение земли и дома, а также требования о расторжении договора или подтверждении его недействительности являются предметом административного судопроизводства. То есть, было ли исполнено соглашение в полном объеме, не имеет прямого отношения к тому, есть ли право на предъявление иска.

4. «Соглашение о компенсации за снос дома и переселение», подписанное Ян Моуму и правительством города (расположенного в центре города), недействительно и должно быть принято в соответствии с вышеупомянутыми правовыми положениями.

Часть 2: Какие соглашения (контракты) недействительны по законам нашей страны? Каковы юридические последствия?

(1) Посмотрим, когда договор вступит в силу?

1. Договор, заключенный в соответствии с законом, вступает в силу с момента заключения. Если законы и административные правила предусматривают, что для вступления в силу необходимо пройти утверждение, регистрацию и другие процедуры, такие положения применяются.

2. Стороны могут согласовать условия действительности договора. Контракт с условиями вступления в силу вступает в силу после выполнения условий. Договор с условиями расторжения утрачивает силу после выполнения условий. Если стороны неправомерно воспрепятствуют выполнению условий в своих интересах, условия будут считаться выполненными; если стороны ненадлежащим образом способствовали выполнению условий, условия будут считаться невыполненными.

3. Стороны могут согласовать срок действия договора. Договор с действующим сроком действия вступает в силу по истечении срока действия. Договор со сроком расторжения утрачивает силу по истечении срока.

4. Договор, заключенный лицом с ограниченной дееспособностью, действителен после его удостоверения законным представителем. Однако контракт, заключенный исключительно с целью получения прибыли, или контракт, заключенный с учетом его или ее возраста, интеллекта или психического здоровья, не требует ратификации юридического агента. Контрагент может потребовать от законного представителя утвердить его в течение одного месяца. Если законный представитель не сделает никаких заявлений, это будет рассматриваться как отказ от ратификации. До утверждения договора добросовестный контрагент имеет право отозвать его. Отмена осуществляется путем уведомления.

5. Если действующее лицо не имеет агентских полномочий, превышает агентские полномочия или договор, заключенный от имени доверителя после прекращения агентских полномочий, без согласия доверителя, не будет иметь силы для доверителя, и действующий субъект несет ответственность. Контрагент может потребовать от принципала утвердить его в течение одного месяца. Если доверитель не сделает никаких заявлений, это будет рассматриваться как отказ от ратификации. До утверждения договора добросовестный контрагент имеет право отозвать его. Отмена осуществляется путем уведомления.

6. Если действующее лицо не имеет агентских полномочий, превышает агентские полномочия или заключает договор от имени доверителя после прекращения агентских полномочий, а у контрагента есть основания полагать, что действующее лицо обладает агентскими полномочиями, агентский акт действителен.

7. Если законный представитель или ответственное лицо юридического лица или иной организации заключает договор сверх своих полномочий, представительский акт действителен, если контрагент не знает или не должен знать, что он превысил свои полномочия.

8. Если лицо без права распоряжения распоряжается чужим имуществом, а правообладатель утвердил его или лицо без права распоряжения получило право распоряжения имуществом после заключения договора, договор действителен.

(2) Соглашения (контракты), заключенные таким способом, недействительны.

1. Одна сторона заключает договор путем обмана или принуждения, нанося ущерб национальным интересам;

2. Злонамеренный сговор с целью нанесения вреда интересам страны, коллектива или третьего лица;

3. Использовать законные формы для сокрытия незаконных целей;

4. Нанесение ущерба социальным и общественным интересам;

5. Нарушать обязательные положения законов и административных правил.

(3) В случае договора такого типа одна сторона имеет право потребовать от народного суда или арбитражного учреждения его изменения или аннулирования.

1. Заключен контракт из-за серьезного недоразумения;

2. Заведомо несправедливо при заключении договора.

3. Если одна сторона использует обман, принуждение или воспользуется опасностью других для того, чтобы заставить другую сторону заключить договор против ее истинного намерения, потерпевшая сторона имеет право потребовать от народного суда или арбитражного учреждения изменения или расторжения договора. Если сторона требует изменения, народный суд или арбитражное учреждение не может его отменить.

(4) Право на отмену прекращается при любом из следующих обстоятельств.

1. Сторона, имеющая право на отзыв, не воспользуется правом на отзыв в течение одного года со дня, когда она узнала или должна была узнать причину отзыва;

2. Сторона, имеющая право на аннулирование, ясно выражает свое право на аннулирование или отказывается от него своим поведением после того, как ему стало известно о причине аннулирования.

(5) Правовые последствия недействительного договора

1. Недействительный договор или расторгнутый договор с самого начала не имеет юридической силы. Если часть договора недействительна, это не влияет на действительность других частей, которые остаются в силе.

2. Если договор недействителен, расторгнут или расторгнут, это не влияет на действительность самостоятельно существующих в договоре положений о способах разрешения споров.

3. После признания договора недействительным или расторгнутым имущество, полученное в результате договора, подлежит возврату; если его невозможно вернуть или нет необходимости возвращать, он возмещается со скидкой. Виновная сторона обязана возместить другой стороне возникшие убытки. Если обе стороны виновны, каждая из них несет соответствующую ответственность.

4. Если стороны злонамеренно вступили в сговор и причинили вред интересам государства, коллектива или третьего лица, полученное таким образом имущество подлежит возврату государству или возврату коллективу или третьему лицу.

Команда по сносу Интин напоминает вам:

1. Нужно быть внимательным при подписании любого договора. Вы должны сохранить копию оригинала. Если вы не можете его сохранить, вам придется сфотографироваться. Некоторые подписи невозможно выкупить, и даже если вы сможете выкупить некоторые, вам придется заплатить больше.

2. Подписание договора не означает его действительности. Если вы используете обманные средства, чтобы заставить снесенного человека поставить подпись, вы все равно можете подать в суд, даже если получите компенсацию.

3. Хотя договор о компенсации за снос является административным договором, к нему применяются также основные положения договорного права. Соглашение о компенсации за снос не является обязательным с административной точки зрения и требует истинного выражения намерений обеих сторон. Контракты о компенсации, заключенные в результате мошенничества или принуждения, недействительны.

4. Не бойтесь того, что стороны по сносу обмануты или запуганы. Стандарты компенсации за снос не являются обязательными постановлениями правительства. Если вы недовольны определенными административными действиями, недовольны решением об экспроприации или стандартами компенсации, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную жалобу в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации экспроприации и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если вы не согласовали условия компенсации с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и провести переговоры с правительством, используя профессиональные юридические знания, чтобы добиться справедливой и удовлетворительной компенсации.

5. На практике, если вы хотите доказать, что подписали контракт под принуждением или обманом, вам потребуются достаточные и веские доказательства, подтверждающие это. Уделите внимание легальному сбору доказательств и защите собственных законных прав и интересов.