Юридическая информация

Введение в статью: В рамках проекта реконструкции линии G309 Цинлань четыре участка земли в Цзоупине, Шаньдун, будут экспроприированы, а план компенсации экспроприации и переселения уже не существует! Компенсация составляет 51 000–53 000 юаней за му.

1. Зона 1

Лот 1

Место приобретения земли: Приобретаемая земля расположена в деревне Мяоцзя, на улице Хаошэн.

Площадь отвода земель: Общая площадь отвода земель составляет 1,0270 га, из них сельскохозяйственных угодий 0,0073 га, в том числе посевных 0,0061 га и садовых земель 0,0012 га; Задействовано 1,0197 га земель под строительство, в том числе 1,0197 га промышленных земель.

Стандарты компенсации: (1) Стандарты компенсаций за экспроприацию земли и сборов за переселение: реализуются в соответствии с комплексными стандартами цен на землю для экспроприированных территорий в городах Цзоупин и Биньчжоу, опубликованными в «Ответе народного правительства провинции Шаньдун о корректировке комплексных стандартов цен на землю для экспроприированных территорий в провинции Шаньдун» (Лу Чжэнцзы [2015] № 286). Земля под застройку расположена на территории первого уровня, а компенсационная плата за приобретение земли составляет 53 000 юаней/му (включая перемещение 0,0061 га основных сельскохозяйственных угодий, компенсация основана на коэффициенте 1,2). В соответствии с вышеуказанными стандартами и на основе текущего типа земли, определенного в «Списке межевания», общая сумма компенсации за приобретение земли и платы за переселение составляет 817 435 юаней. (2) Компенсационная плата за наземные приспособления и молодые посевы: На данном участке нет наземных приспособлений и молодых посевов.

Переселение по социальному обеспечению: (1) Денежное переселение: компенсация за экспроприацию земли и плата за переселение составляют в общей сложности 817 435 юаней, которые будут выделены Муниципальным финансовым бюро Цзоупин на счет деревенского комитета Мяоцзя на улице Хаошэн, а деревенская коллективная экономическая организация изучит и осуществит конкретный план распределения в соответствии с повесткой дня жителей деревни.

(2) Переселение по социальному обеспечению: Муниципальное народное правительство Цзоупин выплатит единовременную субсидию социального обеспечения в размере 231 075 юаней, исходя из стандарта 15 000 юаней/му для этого приобретения земли. Муниципальное финансовое бюро Зоупинга переведет вышеуказанные средства субсидии на счет местного фонда социального обеспечения одной единовременной суммой до того, как приобретение земли будет представлено на одобрение. После того, как экспроприация земли будет одобрена, Муниципальное бюро кадров и социального обеспечения Цзоупин совместно с районным управлением Хаошэн и деревенским комитетом Мяоцзя подрайона Хаошэн будут осуществлять работу по социальному обеспечению экспроприированных фермеров.

Цель: Потребность в земле для строительства проекта реконструкции линии G309 Цинлань (участок Цзоупин) от Тяньи района Чжандянь до перекрестка Гаози района Чжоуцунь.

Лот 2

Место приобретения земли: Приобретаемая земля расположена в деревне Иньцяо, на улице Хаошэн.

Площадь отвода земель: Общая площадь отвода земель составляет 0,0099 га, из них сельскохозяйственных угодий 0,0099 га, в том числе посевных 0,0011 га и садовых земель 0,0088 га.

Стандарты компенсации: (1) Стандарты компенсаций за экспроприацию земли и сборов за переселение: реализуются в соответствии с комплексными стандартами цен на землю для экспроприированных территорий в городах Цзоупин и Биньчжоу, опубликованными в «Ответе народного правительства провинции Шаньдун о корректировке комплексных стандартов цен на землю для экспроприированных территорий в провинции Шаньдун» (Лу Чжэнцзы [2015] № 286). Земля для строительства расположена на территории первого уровня, а компенсационная плата за приобретение земли составляет 53 000 юаней/му (это предполагает перемещение 0,0011 га основных сельскохозяйственных угодий, а компенсация основана на коэффициенте 1,2). В соответствии с вышеуказанными стандартами и на основе текущего типа земли, определенного в «Списке межевания», общая сумма компенсации за экспроприацию земли и платы за переселение составляет 80 460 юаней. (2) Компенсационная плата за наземные приспособления и молодые посевы: На данном участке нет наземных приспособлений и молодых посевов.

Переселение по социальному обеспечению: (1) Денежное переселение: компенсация за экспроприацию земли и плата за переселение составляют 0,8046 миллиона юаней, которые будут выделены Муниципальным финансовым бюро Цзоупин на счет деревенского комитета Иньцяо на улице Хаошэн, а деревенская коллективная экономическая организация изучит и осуществит конкретный план распределения в соответствии с повесткой дня жителей деревни.

(2) Переселение по социальному обеспечению: Муниципальное народное правительство Цзоупин выплатит единовременную субсидию социального обеспечения в размере 2228 юаней по стандарту 15 000 юаней/му за приобретение земли. Муниципальное финансовое бюро Зоупинга переведет вышеуказанные средства субсидии на счет местного фонда социального обеспечения одной единовременной суммой до того, как приобретение земли будет представлено на одобрение. После того, как экспроприация земли будет одобрена, Муниципальное бюро кадров и социального обеспечения Цзоупин совместно с районным управлением Хаошэн и деревенским комитетом Иньцяо субрайона Хаошэн будут осуществлять работу по социальному обеспечению экспроприированных фермеров.

Цель: Потребность в земле для строительства проекта реконструкции линии G309 Цинлань (участок Цзоупин) от Тяньи района Чжандянь до перекрестка Гаози района Чжоуцунь.

Лот 3

Место приобретения земли: Приобретаемая земля расположена в деревне Эрхуай, на улице Хаошэн.

Площадь отвода земель: Общая площадь отвода земель составляет 4,7105 га, из них сельскохозяйственных угодий - 3,3634 га, в том числе посевных 2,8020 га, лесных угодий - 0,4453 га, сельских дорог - 0,1161 га; с участием 1,0129 га неиспользуемых земель, в том числе 1,0129 га прочих лугопастбищных угодий; с участием 0,3342 га земель строительства, в том числе 0,3342 га земель промышленного назначения.

Стандарты компенсации: (1) Стандарты компенсаций за экспроприацию земли и сборов за переселение: реализуются в соответствии с комплексными стандартами цен на землю для экспроприированных территорий в городах Цзоупин и Биньчжоу, опубликованными в «Ответе народного правительства провинции Шаньдун о корректировке комплексных стандартов цен на землю для экспроприированных территорий в провинции Шаньдун» (Лу Чжэнцзы [2015] № 286). Земля для строительства расположена на территории первого уровня, а компенсационная плата за приобретение земли составляет 53 000 юаней/му (это предполагает перемещение 1,9905 га основных сельскохозяйственных угодий, компенсация основана на коэффициенте 1,2). В соответствии с вышеуказанными стандартами и на основе текущего типа земли, определенного в «Списке межевания», общая сумма компенсации за приобретение земли и платы за переселение составляет 7,573233 миллиона юаней. (2) Стандарты компенсации за наземные приспособления и молодые культуры, задействованные в этом отводе земли, должны соответствовать стандартам, предусмотренным Департаментом земли и ресурсов провинции Шаньдун и «Ответом Министерства финансов на стандарты компенсации за приобретение земли в городе Биньчжоу для наземных приспособлений и молодых культур» (Лу Туту Цзы [2017] № 355). Компенсационная плата за молодые культуры составляет 9 750 юаней, компенсационная плата за наземное оборудование — 3 502 146 юаней, общая сумма компенсации — 3 511 896 юаней.

Переселение по социальному обеспечению: (1) Денежное переселение: компенсация за экспроприацию земли и плата за переселение составляют в общей сложности 7,573233 юаня, которые будут выделены Муниципальным финансовым бюро Цзоупин на счет деревенского комитета Эрхуай на улице Хаошэн, а деревенская коллективная экономическая организация изучит и осуществит конкретный план распределения в соответствии с повесткой дня жителей деревни.

(2) Переселение по социальному обеспечению: Муниципальное народное правительство Цзоупин выплатит единовременную субсидию социального обеспечения в размере 1 059 863 юаней, исходя из стандарта 15 000 юаней/му для этого приобретения земли. Муниципальное финансовое бюро Зоупинга переведет вышеуказанные средства субсидии на счет местного фонда социального обеспечения одной единовременной суммой до того, как приобретение земли будет представлено на одобрение. После того, как экспроприация земли будет одобрена, Бюро человеческих ресурсов и социального обеспечения Цзоупин совместно с районным управлением Хаошэн и сельским комитетом Эрхуай района Хаошэн будут осуществлять работу по социальному обеспечению экспроприированных фермеров.

Цель: Потребность в земле для строительства проекта реконструкции линии G309 Цинлань (участок Цзоупин) от Тяньи района Чжандянь до перекрестка Гаози района Чжоуцунь.

Лот 4

Место приобретения земли: Приобретаемая земля расположена в деревне Дундун, на улице Хаошэн.

Площадь отвода земель: Общая площадь отвода земель составляет 0,0103 га, в том числе 0,0103 га земель под строительство, в том числе 0,0103 га промышленных земель.

Стандарты компенсации: (1) Стандарты компенсаций за экспроприацию земли и сборов за переселение: реализуются в соответствии с комплексными стандартами цен на землю для экспроприированных территорий в городах Цзоупин и Биньчжоу, опубликованными в «Ответе народного правительства провинции Шаньдун о корректировке комплексных стандартов цен на землю для экспроприированных территорий в провинции Шаньдун» (Лу Чжэнцзы [2015] № 286). 1． Земля под застройку расположена на территории второго уровня, а компенсационная плата за приобретение земли составляет 51 000 юаней/му. В соответствии с вышеуказанными стандартами и на основе текущего типа земли, определенного в «Межевом списке», общая компенсация за экспроприацию земли и плата за переселение составляют 30 020 юаней.

(2) Стандарты компенсации за наземные приспособления и молодые культуры, задействованные в этом отводе земли, должны соответствовать стандартам, предусмотренным Департаментом земли и ресурсов провинции Шаньдун и «Ответом Министерства финансов на стандарты компенсации за приобретение земли в городе Биньчжоу для наземных приспособлений и молодых культур» (Лу Туту Цзы [2017] № 355). Компенсационная плата за наземное оборудование составляет 22 140 юаней.

Переселение по социальному обеспечению: (1) Денежное переселение: компенсация за экспроприацию земли и плата за переселение составляют в общей сложности 30 020 юаней, которые будут выделены Муниципальным финансовым бюро Цзоупин на счет комитета деревни Дундун на улице Хаошэн, а деревенская коллективная экономическая организация изучит и осуществит конкретный план распределения в соответствии с повесткой дня жителей деревни.

(2) Переселение по социальному обеспечению: Муниципальное народное правительство Цзоупин выплатит единовременную субсидию социального обеспечения в размере 0,2318 миллиона юаней, исходя из стандарта 15 000 юаней/му для этого приобретения земли. Муниципальное финансовое бюро Зоупинга переведет вышеуказанные средства субсидии на счет местного фонда социального обеспечения одной единовременной суммой до того, как приобретение земли будет представлено на одобрение. После того, как экспроприация земли будет одобрена, Муниципальное бюро кадров и социального обеспечения Цзоупин вместе с районным управлением Хаошэн и деревенским комитетом Дундун подрайона Хаошэн будут осуществлять работу по социальному обеспечению экспроприированных фермеров.

Цель: Потребность в земле для строительства проекта реконструкции линии G309 Цинлань (участок Цзоупин) от Тяньи района Чжандянь до перекрестка Гаози района Чжоуцунь.

Интин напоминает вам:

1. Этот план будет опубликован по месту нахождения сельских коллективных хозяйственных организаций, участвующих в этой экспроприации земли, и будет опубликован начиная с 28 апреля 2019 года. Период публикации составляет 5 рабочих дней, начиная с 28 апреля 2019 года и заканчивая 6 мая 2019 года. Этот план также объявлен в Системе запроса информации о раскрытии информации о приобретении земли провинции Шаньдун. Если у вас есть какие-либо возражения против этого плана, вы можете подать письменное заявление о слушании в Муниципальное бюро природных ресурсов и планирования Зоупинга в течение 5 рабочих дней с даты публичного объявления, и Муниципальное бюро природных ресурсов и планирования Зоупинга организует слушание в соответствии с правилами; вы также можете подать письменное заявление о слушании в течение 10 дней с даты публичного объявления этого плана. В течение 15 дней с даты получения уведомления о координации письменное заявление о координации должно быть подано в Муниципальное народное правительство Зоупинга; если согласование не удалось, провинциальное правительство может подать заявление о вынесении решения в течение 15 дней со дня получения уведомления о координации; он также может обратиться в Муниципальное народное правительство Зупина за административным пересмотром в течение 60 дней с даты объявления этого плана.

2. В соответствии с положениями «Закона Китайской Народной Республики о минеральных ресурсах», «Закона о землеустройстве», «Правил об экспроприации и компенсации домов на государственной земле» и других законов, в интересах общественных интересов, если дома юридических или физических лиц на государственной земле экспроприируются, владельцу экспроприированного дома (экспроприируемому лицу) должна быть предоставлена справедливая компенсация. Муниципальные и уездные органы власти, принявшие решение об экспроприации домов, должны предоставить компенсацию экспроприированным лицам, в том числе: компенсацию стоимости экспроприированных домов; компенсация переселения и временного расселения, вызванного экспроприацией домов; возмещение убытков, вызванных остановкой производства и деятельности в связи с экспроприацией дома; компенсация за наземное оборудование; компенсация за молодые посевы; субсидии и вознаграждения и т. д. При экспроприации личного жилья, если экспроприируемое лицо соответствует условиям жилищной безопасности, народное правительство на уровне города или уезда, которое принимает решение об экспроприации дома, должно отдавать приоритет жилищной безопасности. Следовательно, если земля приобретается для строительства водохранилища, иммигрантам должна быть предоставлена ​​разумная компенсация за переселение, которая может включать жилищную компенсацию, денежную компенсацию, социальное обеспечение и обеспечение занятости.

3. В соответствии со статьей 14 Положений об экспроприации и компенсации домов на государственной земле, если экспроприируемое лицо не удовлетворено решением народного правительства об экспроприации дома, принятого на муниципальном или уездном уровне, оно может подать заявление о пересмотре административного решения или подать административный иск в соответствии с законом. Поэтому, если вы считаете, что ваши законные права и интересы были нарушены, вы можете как можно скорее обратиться за правовой помощью через административный судебный процесс и пересмотр административного дела. Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если вы не согласовали условия компенсации с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и провести переговоры с правительством, используя профессиональные юридические знания, чтобы добиться справедливой и удовлетворительной компенсации.

4. Если минеральные ресурсы и права на добычу полезных ископаемых игнорируются в процессе приобретения земли, соответствующие ведомства должны провести разумную оценку, должным образом решить вопрос с правами на добычу полезных ископаемых и предоставить разумную компенсацию горнодобывающим компаниям.