Юридическая информация

Введение к статье: Фабрику Лу сначала закрыли на ремонт, а затем снесли. Сторона, занимающаяся сносом, отказалась компенсировать это, поскольку это предприятие загрязняло окружающую среду. Разумно ли это? Если закроют загрязняющее предприятие, при каких обстоятельствах будет выплачиваться компенсация?

(Часть 1) История успеха

Фабрика получила уведомление о закрытии для устранения неполадок. Причина заключалась в том, что завод производил слишком много шума, и многие жители окрестностей жаловались на неудобства. Через пять месяцев после закрытия компании кто-то, назвавшийся сотрудником офиса по сносу, устно сообщил владельцу бизнеса Лу, чтобы он как можно скорее провел приготовления, покинул фабрику в течение месяца и подготовился к переезду. Сотрудник взял форму и попросил Лу подписать ее. Лу считал, что эта процедура сноса была незаконной, поскольку он никогда не получал официального письменного уведомления, а форма не представляла собой формальное соглашение о сносе и переселении, поэтому он отказался подписывать. Мало того, когда Лу упомянул о компенсации потерь из-за приостановки производства и бизнеса, люди из офиса по сносу сказали, что, поскольку это предприятие является шумным, компенсация за приостановку производства и бизнеса не выплачивается. Через месяц не полностью освобожденный завод снесли. Как это законодательно регулируется?

(Часть 2) Как закон предусматривает такие случаи

1. Какие процедуры следует выполнить перед принудительным сносом?

(1) Сначала должно быть принято административное решение о сносе в установленный срок.

(2) Делайте напоминания.

(3) Принимать решения об административном правоприменении.

(4) Выполнять административные решения о принудительном сносе.

(5) Объявить о сносе в течение срока для неопределенного большинства общества.

(6) Интин напоминает вам, что только в том случае, если стороны не подали заявление о пересмотре административного дела и не инициировали административный судебный процесс в течение установленного законом периода, они могут подготовиться к принудительному сносу.

2. Каков характер и содержание соглашения о компенсации за снос и переселение?

Соглашение о компенсации за снос является административным соглашением, то есть административным договором, который заключается на основе равенства, добровольности и согласия обеих сторон. Конкретные условия соглашения должны быть одобрены обеими сторонами, и до их подписания может быть достигнут консенсус. Ин Тин предложила уточнить в соглашении о компенсации за снос следующие условия: (1) Общая сумма компенсации и конкретные детали содержания каждой компенсации. Если имеется договор аренды фабрики, конкретные детали содержания каждой компенсации особенно важны. Это предполагает определение долей двух сторон при разделе компенсации за снос в будущем. (2) Время и способ выплаты компенсации. (3) Уточнить площадь и конкретное расположение домов для переселения и земель для переселения, а также характер земли, поскольку географическое положение определяет стоимость местоположения земли. То, является ли земля жилой, промышленной или коммерческой, также напрямую определяет стоимость земли. Если обе стороны не имеют четкого соглашения в контракте, компания в конечном итоге может не получить разумную компенсацию. (4) В случае заключения дополнительного соглашения его содержание должно быть законным и не противоречить условиям основного договора. Если в основной договор внесены существенные изменения, должно быть четко указано, что соглашение о компенсации имеет преимущественную силу.

3. Как оценить убытки от остановки производства и бизнеса?

(1) К убыткам от остановки производства и деятельности относятся «должно быть оплачено» и «должно быть заработано». К убыткам от остановки производства и деятельности предприятия, вызванным сносом предприятия, относятся убытки, вызванные приостановкой или прекращением производственной и эксплуатационной деятельности предприятия вследствие экспроприации и сноса домов. В него входят различные расходы, которые компания должна оплатить в связи с остановкой производства, а также нормальный доход, который следует получить. Например, заработная плата сотрудников, различные неустойки по договорам, проценты по банковским кредитам, обычные доходы от хозяйственной деятельности и т. д. Рассчитываемые убытки от приостановки производственно-хозяйственной деятельности действительно должны быть убытками от сноса домов и иметь значительную причинно-следственную связь, в противном случае компенсация не будет предоставлена.

(2) а. В части заработной платы и вознаграждений расторжение трудового договора в связи с сносом должно рассматриваться согласно соответствующему трудовому законодательству; если трудовой договор не был расторгнут, следует учитывать базовую заработную плату и расходы на социальное обеспечение в период приостановления. Социальное обеспечение и другие связанные с ним расходы должны основываться на соответствующих правилах социального обеспечения.

б. Различные заранее оцененные убытки по договору, включая заранее оцененные убытки по договору купли-продажи и заранее оцененные убытки по договору купли-продажи. Убытки вследствие нарушения договора в результате сноса следует учитывать на основе переговоров о расторжении договора и рассмотрения конкретного содержания условий договора.

в. Невозможность погашения кредитов, вызванная остановкой производства и деятельности предприятия, а также просроченные проценты по банковским кредитам и т.п. рассчитываются исходя из фактической ситуации.

д. Обычный доход предприятия при его деятельности представляет собой чистый доход после уплаты налогов. Его следует всесторонне рассматривать и рассчитывать с учетом средней нормы прибыли в той же отрасли, нормального уровня дохода предприятия за последние три года, продолжительности остановки производства и бизнеса. Конкретные меры должны быть сформулированы провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства. Под сроком приостановки производства и деятельности понимается период с даты приостановки производства и деятельности после получения предприятием уведомления о сносе до даты реконструкции и возобновления нормальной деятельности.

е. Убытки арендатора от приостановки деятельности рассчитываются исходя из оставшегося срока аренды, предусмотренного первоначальным договором.

ф. Прочие убытки, вызванные остановкой производства и деятельности.

(Часть 3) Что делать выселенным?

1. Предмет спора (1) Какие процедуры необходимо выполнить перед демонтажем завода?

Сначала принимается административное решение о сносе в установленный срок, затем выдается напоминание, а затем принимается административное решение о реализации административного решения о принудительном сносе. Наконец, неустановленному большинству общества был объявлен срок сноса.

2. Фокус спора (2) Только путем подписания соглашения о компенсации за снос и переселение можно сформировать взаимоотношения прав и обязанностей.

Соглашение о компенсации за снос является административным соглашением, то есть административным договором, который заключается на основе равенства, добровольности и согласия обеих сторон. Конкретные условия соглашения должны быть одобрены обеими сторонами, и до их подписания может быть достигнут консенсус. Официальное соглашение должно содержать основные законодательные положения, и сносимому лицу следует постараться сохранить оригинал соглашения, чтобы подготовиться к будущей защите прав и интересов.

3. Фокус спора (3) Могут ли предприятия-загрязнители не получить компенсацию за убытки, вызванные остановкой производства и деятельности?

Прежде всего, команда по сносу зданий Интин считает, что предприятие, загрязняющее окружающую среду, в данном случае не является настоящим предприятием, загрязняющим окружающую среду. Соответствующие ведомства не выдали результаты испытаний. До сих пор неизвестно, неизвестно ли шумовое загрязнение, вызванное превышением определенного стандарта. Во-вторых, снос должен компенсировать убытки, вызванные остановкой производства и бизнеса. Потери от приостановки производства и бизнеса включают в себя «должно быть оплачено» и «нужно быть заработано», оба из которых должны быть приняты во внимание.

4. Что могут сделать предприятия для защиты своих законных прав и интересов?

Если владелец бизнеса Лу по-прежнему не может прийти к соглашению после переговоров со стороной, осуществляющей снос, он может подать заявление о пересмотре административного дела или подать административный иск. Лучше всего нанять профессиональных юристов для вмешательства в переговоры и юридические процедуры.

Интин напоминает вам:

1. Согласно соответствующим правилам, если фабрика закрывается из-за экологических проблем и действуют формальные процедуры, должна быть предоставлена разумная компенсация. Если соответствующие местные законодательные положения о компенсации отсутствуют, оценку следует проводить со ссылкой на соответствующие положения об отводе земли и сносе. Содержание компенсации в основном включает в себя возмещение убытков дома, убытков из-за остановки производства и бизнеса, утраты и повреждения оборудования, утраты наземного оборудования и т. д.

2. Если у вас есть возражения против решения или условий компенсации после сноса или закрытия вашего завода, подайте административную проверку в течение 60 дней с момента принятия конкретного административного действия и подайте административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Если этот срок исковой давности будет превышен, возможность правовой защиты будет потеряна. Чтобы получить максимальную выгоду, вы можете прочитать более соответствующую юридическую информацию и понять политику, связанную с закрытием местных предприятий, или вы можете обратиться за решениями к юристам, специализирующимся на закрытии предприятий, экспроприации и сносе.