Юридическая информация

Среди успешных дел, выигранных адвокатами Интин, есть дело, в котором завод гидравлического машиностроения выиграл тендер на сумму 6,28 млн юаней за 32 акра государственной земли, но не смог получить землю в течение 6 лет после оплаты. Соответствующую компенсацию компания получила в судебном порядке.

В начале ноября 2012 года компания по производству гидравлического оборудования подписала «Договор о передаче прав на использование земель под строительство, находящихся в государственной собственности», с местным комитетом управления зоной застройки (далее именуемым «комитет управления») в начале ноября 2012 года. Обе стороны договорились приобрести участок государственной земли площадью 20 акров в зоне застройки за 6,28 миллиона юаней. Земля представляла собой промышленную землю со сроком использования 50 лет. В течение одной недели после подписания контракта компания выплатила управляющему комитету всю сумму комиссии за передачу земли в размере 6,28 миллиона юаней. Первоначально управляющий комитет сдал землю одновременно, но кто знал, что ожидание продлится пять лет. До начала 2017 года у компании по производству гидравлического оборудования не было другого выбора, кроме как поручить пекинской юридической фирме Yingtong подать иск против комитета по управлению зоной застройки и городского бюро земель и ресурсов.

После раннего понимания ситуации, проведения расследования и сбора доказательств, компания по производству гидравлического оборудования представила в суд следующие доказательства для защиты своих прав:

1. «Письмо-подтверждение листинговой сделки» подтверждает факт передачи.

2. «Договор о передаче права пользования земельным участком государственной собственности», подтверждающий факт передачи и согласовывающий сроки поставки и неустойку;

3. Квитанция об оплате сбора за передачу земли, подтверждающая выполнение обязательств по оплате;

4. Письма с напоминаниями и почтовые квитанции от Административного комитета и Бюро земель и ресурсов, подтверждающие множественные напоминания;

5. Предоставьте доказательства убытков, включая комиссию за передачу, проценты, налоги на право собственности, инвестиции в досрочное строительство, плату за разведку, затраты на рабочую силу, ожидаемые убытки и ваши собственные убытки из-за невозможности завершения строительства земельного завода.в другом местеОбщая сумма арендной платы, неустойки производства, потерь оборудования, налога на землепользование и судебных издержек, понесенных при аренде завода, составляет около 26 миллионов юаней.

6. Ответчик проходил различные процедуры строительства объекта. Поскольку ответчик не смог доставить землю вовремя и не мог быть запущен в производство, ожидаемая годовая прибыль составила 15,32 миллиона юаней, и он потребовал компенсацию;

И так далее, после того, как ряд правозащитных доказательств сформировал полную цепочку доказательств, и после трех судебных заседаний в марте 2017 года, январе 2018 года и июне 2018 года, Зона развития и Земельно-ресурсное бюро были окончательно проиграны и компенсировали заводу гидравлического машиностроения большую часть заявленной компенсации.

В соответствии со статьей 73, статьей 74, абзац 2, пункт (3) и статьей 76 Административно-процессуального закона Китайской Народной Республики, статьей 94, абзац 1, пункт 4 и статьей 97 Договорного права Китайской Народной Республики, статьей 20 Толкования (2) Верховного народного суда по некоторым вопросам, касающимся применения договорного права Китайской Народной Республики.

Подобные случаи часто встречаются при привлечении инвестиций и торгах, аукционах и листингах в различных местах. После того, как предприятие получило право землепользования в соответствии с юридическими процедурами и процедурами, оно не смогло фактически использовать землю или после приобретения земли не смогло построить завод и запустить его в производство из-за изменений в городском планировании. Предприятию приходится арендовать чужие заводы и при этом платить высокие пошлины. Затраты на покупку и содержание земли основаны на поддержании отношений между государством и предприятиями. Сначала компании изо всех сил стараются связаться с соответствующими ведомствами, чтобы решить проблему, но только после того, как они не могут ее решить, они думают о том, чтобы попросить вмешаться юристов. Сколько малых и средних предприятий смогут выжить с таким большим бременем, как этот завод гидравлического оборудования?

Я надеюсь, что все компании будут развиваться плавно и не столкнутся с подобными вещами.