Юридическая информация

Введение в статью: Если у сносящих домохозяйств возникнут споры по поводу оценки стоимости дома, каковы будут последствия на практике?

1. В соответствии со статьями 19 и 20 "Положения об отчуждении и субсидии" стоимость отчужденных домов оценивается и определяется агентством по оценке цен на недвижимое имущество, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с методом оценки отчуждения домов. Агентство по оценке цен на недвижимость выбирается экспроприируемым лицом путем переговоров; если переговоры терпят неудачу, это определяется решением большинства, случайным выбором и т. д. Конкретные меры должны быть сформулированы провинцией, автономным районом и муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства. На практике в большинстве мест сформулированы соответствующие детали реализации. Ин Тин обнаружила, что во избежание влияния местных органов власти агентства по оценке цен на недвижимость должны проводить оценку экспроприации домов независимо, объективно и справедливо, а также использовать различные методы для проведения оценок. Они не могут просто выбрать метод более низкой цены, не говоря уже о проведении оценок, основанных на готовности местного правительства компенсировать меньшую сумму.

2. Оценка должна проводиться в соответствии с духом «Правил оценки городской земли» и других нормативных актов. На основе расследования на месте профессиональное агентство по оценке цен на недвижимость должно всесторонне выбрать рыночный метод, метод дохода, метод затрат, метод гипотетического развития и другие методы оценки для оценки стоимости экспроприированной недвижимости на основе местоположения и использования экспроприированной недвижимости и других факторов, влияющих на стоимость экспроприированной недвижимости и условий местного рынка недвижимости. Результаты оценки должны быть обоснованно определены, и на этой основе должна быть произведена компенсация.

3. Согласно статьям 20, 21 и 22 «Меров по экспроприации и оценке», если лицо, чей дом экспроприируется, имеет какие-либо возражения против результата оценки стоимости дома, предоставленного агентством по оценке стоимости недвижимости, оно должно обратиться в агентство по оценке цен в письменной форме с заявлением о пересмотре оценки; Команда по сносу Интин узнала, что если у него есть какие-либо возражения против результатов проверки и оценки, ему следует обратиться за оценкой в ​​Экспертный комитет по оценке местоположения экспроприированного дома. Согласно статьям 23 и 24 «Мероприятий по экспроприации и оценке», Экспертный комитет по оценке состоит из оценщиков недвижимости и экспертов в области цен, недвижимости, земли, градостроительства, права и т. д. Экспертный комитет по оценке должен отобрать членов для формирования экспертной группы для оценки результатов экспертизы.

4. Таким образом, экспертная группа Экспертной комиссии по оценке является высшим профессионально-техническим органом органа по оценке жилья, в котором находится отчужденный дом, и ее оценочное заключение считается завершением процедуры облегчения в профессиональной сфере отчужденного дома.

5. Поскольку заключение об оценке дома является наиболее важной частью решения о компенсации, неспособность лица, экспроприированного дома, обратиться за помощью в профессиональной сфере агентства по оценке стоимости недвижимости, не мешает ему напрямую подать заявление об административном пересмотре или подать административный иск против решения о компенсации в соответствии с положениями пункта 3 статьи 26 «Положений о регулировании и компенсации», а также рассмотрение агентством по оценке стоимости недвижимости и оценку, проводимую Экспертной комиссией по оценке не являются подготовительными процедурами для подачи экспроприируемым лицом административной экспертизы или административного иска. Хотя суды обычно не вправе отклонять отчеты об оценке, подготовленные квалифицированными профессиональными агентствами по оценке в соответствии с законом, окончательность судебного рассмотрения определяет, что Народный суд все равно должен проверить квалификацию и процедуры оценки агентства по оценке, чтобы гарантировать, что отчет об оценке является законным, достоверным и эффективным, а также защитить законные интересы экспроприации и компенсации экспроприированного лица.

Интин напоминает вам:

1. На практике экспроприируемые лица часто сталкиваются с ситуациями, когда экспроприирующая сторона в одностороннем порядке выбирает оценочное агентство. Из приведенных выше положений Ин Тин узнал, что китайское законодательство дает экспроприированным людям право самостоятельно выбирать оценочное агентство и устанавливает инициативу сносимых людей в процессе выбора оценочного агентства. Акт прямой уступки взыскателя явно незаконен. Благодаря этому положению экспроприированные лица могут защитить свои законные права и получить справедливую и разумную компенсацию.

2. Статья 10 "Мероприятий по отчуждению и оценке домов на землях государственной собственности" предусматривает, что сроком оценки стоимости отчужденных домов является день объявления решения об экспроприации домов. Момент времени, используемый для оценки стоимости обмениваемого дома с правами собственности, должен соответствовать моменту времени, используемому для оценки стоимости экспроприированного дома.

3. Целью оценки является достоверное отражение истинной стоимости недвижимости для достижения разумной и справедливой компенсации. Однако, если отчет об оценке занимает много времени, а рынок сильно меняется и не может действительно отразить его стоимость, экспроприированное лицо может запросить повторную оценку.

Если у сносимых лиц есть возражения по поводу отчета об оценке, им следует своевременно подать заявку на рассмотрение. Они также могут попросить адвоката вмешаться в процесс оценки и принять участие в переговорах.

4. Срок действия заявки на отчет об оценке ≠ срок действия отчета об оценке. Никогда не интерпретируйте в отчете об оценке фразу «срок действия заявки не должен превышать один год со дня выдачи отчета об оценке» как «срок действия отчета об оценке составляет один год». Сносимые лица должны подать заявление о пересмотре в течение 10 дней с момента получения отчета об оценке. Если вы не удовлетворены результатом проверки, вы можете проконсультироваться с юристом, который провел углубленное исследование оценки сноса и принял соответствующие методы для защиты ваших законных прав и интересов.

5. Если вас не устраивает отчет об оценке, какими законными способами вы можете воспользоваться для защиты своих прав и интересов?

Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, статья 19 «Меры по отчуждению и оценке домов на землях государственной собственности» предусматривает, что «Если у отчуждаемого лица или отдела по отчуждению домов возникают вопросы по отчету об оценке, орган по оценке стоимости недвижимости, выдавший отчет об оценке, обязан предоставить им пояснения и пояснения». Статья 20 гласит: «Если экспроприируемое лицо или отдел экспроприации домов имеют какие-либо возражения против результатов оценки, они должны сообщить об этом экспроприируемому лицу или отделу экспроприации домов в течение 10 дней с даты получения отчета об оценке. Агентство по оценке цен на недвижимость подает заявку на рассмотрение и оценку. Если оно подает заявку на рассмотрение и оценку, оно должно подать письменное заявление на рассмотрение и оценку первоначальному агентству по оценке цен на недвижимость и указать на проблемы в отчете об оценке». 21 предусматривает, что «орган первоначальной оценки стоимости недвижимости должен рассмотреть результаты оценки в течение 10 дней со дня получения письменного заявления о рассмотрении и оценке. Если первоначальный результат оценки изменяется после рассмотрения, выдается новый отчет об оценке. Отчет; если результат оценки не изменился, заявитель на рассмотрение и оценку должен быть проинформирован в письменной форме». В статье 26 Положения о компенсации «Статья 26 Положения об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности» предусмотрено, что «Если экспроприируемое лицо не удовлетворено решением о компенсации, оно может подать заявление об административном пересмотре в соответствии с законодательством. закону, либо он может подать административный иск в соответствии с законом. Сносимое лицо может попросить профессионального юриста по сносу вмешаться в оценку, и обе стороны пригласят оценщиков из оценочного агентства для переговоров о деталях оценки, результатах оценки и размере компенсации».