Юридическая информация

Введение статьи: Статья 21 «Правил о реквизиции и компенсации» следует положениям статьи 23 «Правил сноса» и повторяет, что «экспроприированное лицо может выбрать денежную компенсацию или обмен правами на собственность дома». Однако на практике возникают и требуют решения следующие проблемы. По сути, право выбора находится в руках домохозяйств, осуществляющих снос. Законом запрещено принуждать сносящие домохозяйства к выбору определенной формы компенсации или вводить сносящие домохозяйства в заблуждение в их выборе путем обмана.

1. Негативные последствия нарушения права выбора.

На практике власти некоторых городов и округов в своих решениях о компенсации указывают только один метод компенсации. Такой подход не только ущемляет право экспроприируемого лица на выбор, но также может привести к тому, что землепользователь будет платить более высокие компенсационные расходы. Особенно после значительного повышения цен на жилье экспроприирующая единица может столкнуться с ситуацией покупки домов по более высокой цене, чтобы предоставить экспроприируемому лицу выбор. Группа по сносу Интинг узнала, что если сносчики и соответствующие административные органы незаконно проводят снос, в результате чего сносимые люди не получают компенсацию и переселение в соответствии с законом в течение длительного времени, когда цены на жилье растут, сносимые люди и соответствующие административные органы обязаны обеспечить получение сносимыми людьми справедливой и разумной компенсации и переселения. Если сносимое лицо решает обменять права собственности на дом, если у сносящего лица и соответствующего административного органа нет подходящего дома для обмена прав собственности, сносимому лицу выплачивается компенсация, основанная на оценочной цене аналогичных домов на рынке недвижимости на момент вынесения вступившего в силу решения. "

2. Как правильно предоставить экспроприируемому право выбора.

«Правила о сносе» и «Правила об экспроприации и компенсации» не оговаривают, как решение о компенсации должно отражать выбор экспроприируемого лица, и практическая практика очень запутанна: некоторые лишь в целом сообщают об этом варианте в плане экспроприации и компенсации, но конкретное содержание и метод выбора неясны; некоторые ограничивают возможность экспроприируемого лица воспользоваться правом в течение определенного периода, и если он не будет реализован в течение установленного срока, экспроприирующая единица примет решение; некоторые устанавливают разумный срок до принятия решения о компенсации. В течение определенного периода времени экспроприированные люди информируются о том, что они имеют право выбора, а также четко сообщается конкретная сумма денежной компенсации и конкретная идентифицируемая информация о бирже прав собственности. Если они не сделают выбор в течение определенного периода, в решении о компенсации указывается только один метод компенсации; некоторые также указывают в решении о компенсации два метода компенсации и одновременно указывают сумму денежной компенсации, а также конкретное местонахождение и площадь дома по обмену имущественных прав, которые экспроприируемое лицо может выбрать по выбору. Стандарты судебных решений также неоднородны. Должно соблюдаться право экспроприируемого лица на выбор обмена имущественных прав и денежной компенсации; независимо от того, в какой форме оно принимается, письменное или устное уведомление, оно должно быть основано на том, что экспроприируемое лицо может действительно сравнить и отсортировать и на этом основании сделать рациональный выбор. Правительства городов и уездов не могут просто абстрактно информировать экспроприированных людей о том, что они имеют право выбора, но должны предоставить конкретные суммы денежной компенсации и конкретные дома, чтобы экспроприированные люди могли сравнить, взвесить и выбрать.

Интин напоминает вам:

1. Независимо от того, связано ли это с незаконным строительством или приобретением земли и сносом, лучше не сносить дом самостоятельно. Если демонтировать его самостоятельно, потом получить компенсацию будет сложно. Поскольку вы не можете найти причину требовать компенсацию, также сложно определить, к кому подать иск в суд. Если ваш дом был снесен принудительно, вы можете сделать соответствующие фотографии и видео до, во время и после сноса в качестве доказательства сноса и в качестве основной основы для предложения условий компенсации. Также легко определить субъекта, осуществившего принудительный снос, знать, к кому подать в суд, и узнать, кто должен нести ответственность за принудительный снос.

2. Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, она не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.

3. В то же время, пожалуйста, обратите внимание на следующие законодательные сроки, чтобы не упустить возможность защитить свои права.

(1) Статья 9 Закона об административном пересмотре предусматривает, что если граждане, юридические лица или другие организации считают, что конкретный административный акт ущемляет их законные права и интересы, они могут подать заявление об административном пересмотре в течение 60 дней со дня, когда им стало известно о конкретном административном акте; однако делаются исключения, если срок подачи заявления, предусмотренный законом, превышает 60 дней. Если установленный законом срок подачи заявок задерживается из-за форс-мажорных обстоятельств или других законных причин, срок подачи заявок будет по-прежнему отсчитываться с даты устранения препятствия.

(2) Статья 44 Закона об административных судопроизводствах предусматривает, что по административным делам, подпадающим под действие Народного суда, граждане, юридические лица или другие организации могут сначала обратиться в административный орган для повторного рассмотрения. Если они не удовлетворены решением о пересмотре, они могут подать иск в Народный суд; они также могут подать иск непосредственно в Народный суд. Законы и постановления предусматривают, что сначала необходимо обратиться в административный орган для пересмотра решения. Если кто-то неудовлетворен решением о пересмотре и затем подает иск в Народный суд, применяются положения законов и постановлений. Статья 45 предусматривает, что граждане, юридические лица и другие организации, недовольные решением о пересмотре, могут обратиться с иском в Народный суд в течение 15 дней со дня получения решения о пересмотре. Если орган надзора не примет решение в установленный срок, заявитель может подать иск в Народный суд в течение пятнадцати дней с момента истечения срока рассмотрения. За исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 46 предусматривает, что если гражданин, юридическое лицо или другая организация напрямую подает иск в Народный суд, он должен сделать это в течение шести месяцев со дня, когда он узнает или должен узнать о совершении административного действия. За исключением случаев, предусмотренных законом. За исключением дел, возбужденных в отношении недвижимости, Народный суд не принимает к рассмотрению дела, возбужденные более чем через пять лет с даты принятия административного иска.