Юридическая информация

Введение к статье: Как оценить стоимость жилищной компенсации? Прочитав эти 3 пункта, вы узнаете!

(1) Оценочная цена дома тесно связана с суммой компенсации. Только после оценки сносимые люди смогут узнать примерную сумму компенсации за снос. Итак, как оцениваются снесенные дома? Прежде всего, при сносе дома оценка сноса является основной процедурой для получения разумной компенсации. После публикации объявления о сносе его оценит оценочное агентство, имеющее соответствующую квалификацию в соответствии с законом. Оценка рыночной стоимости снесенных домов должна следовать определенному процессу. Это включает в себя выбор агентства, подписание контракта, оценку на месте, публичное объявление и объяснение, отчет о доставке, рассмотрение заявки и оценку заявки. Снесенные люди могут участвовать в каждом звене.

(2) Очень важно, чтобы сносимые люди проявляли инициативу в оценке при выборе оценочного агентства!

1. Слушания можно использовать для принятия «рекомендательных» решений.

2. Если обе стороны не могут прийти к соглашению, можно использовать метод «лотереи», и отдел управления сносом проведет жеребьевку среди оценочных агентств, которые будут выбраны.

3. Если сносимое лицо недовольно результатом оценки и по-прежнему имеет возражения после проверки оценки, Ин Тин считает, что он может самостоятельно выбрать агентство по оценке и провести оценку еще раз. Однако агентство по оценке, выбранное самостоятельно, должно быть опубликовано.

(3) Выбор метода оценки также окажет большое влияние на размер компенсации.

(1) Зарегистрированный оценщик недвижимости на основе объекта оценки и условий местного рынка недвижимости проводит анализ пригодности рыночного метода, метода доходов, метода затрат, метода гипотетического развития и других методов оценки, а затем выбирает один или несколько из этих методов для оценки стоимости экспроприированного дома.

(2) Согласно уведомлению Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития об издании «Мер по отчуждению и оценке домов на землях, находящихся в государственной собственности», статья 13 предусматривает: Зарегистрированный оценщик недвижимости должен, исходя из объекта оценки и условий местного рынка недвижимости, провести анализ применимости рыночного метода, метода дохода, метода затрат, метода гипотетической застройки и других методов оценки, а затем выбрать один или несколько из этих методов для оценки стоимости. экспроприированного дома. Команда по сносу Интин узнала, что если продается аналогичная недвижимость экспроприированного дома, для оценки следует использовать рыночный метод; если экспроприированный дом или подобное ему недвижимое имущество имеет экономическую выгоду, для оценки следует использовать доходный метод; если экспроприированный дом находится в стадии строительства, для оценки следует использовать метод гипотетической застройки. Если для оценки можно одновременно выбрать два или более метода оценки, для оценки следует использовать более двух методов оценки, а результаты оценки должны быть разумно определены после проверки и сравнения результатов расчетов различных методов оценки.

(3) В дополнение к вышесказанному необходимо также учитывать факторы, которые влияют на стоимость экспроприированных домов, такие как местоположение, назначение, структура здания, новизна, площадь здания и площадь дома, права землепользования и т. д. дома.

Интин напоминает вам:

1. Независимо от того, связано ли это с незаконным строительством или приобретением земли и сносом, лучше не сносить дом самостоятельно. Если демонтировать его самостоятельно, потом получить компенсацию будет сложно. Поскольку вы не можете найти причину требовать компенсацию, также сложно определить, к кому подать иск в суд. Если ваш дом был снесен принудительно, вы можете сделать соответствующие фотографии и видео до, во время и после сноса в качестве доказательства сноса и в качестве основной основы для предложения условий компенсации. Также легко определить субъекта, осуществившего принудительный снос, знать, к кому подать в суд, и узнать, кто должен нести ответственность за принудительный снос.

2. Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, она не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.