Юридическая информация

Введение в статью: Дом, экспроприацию которого обещали компенсировать, признали незаконной постройкой. Будет ли предоставлена ​​компенсация?

Часть первая: История успеха

В 1995 году Бюро земли и ресурсов одного округа одобрило выделение Дэну земельного участка площадью 300 квадратных метров на деревенской коллективной земле, из которых 190 квадратных метров были отремонтированы, а 110 квадратных метров расширены. Дэн построил на участке двухэтажное здание общей площадью 490 квадратных метров. С 2011 по 2013 год Дэн построил рядом с домом дом площадью 500 квадратных метров без каких-либо разрешительных процедур. В январе 2016 года бригада по сносу нарушений направила Дэну «Уведомление о нарушении». Дэн подал заявление об административном пересмотре. В результате проверки «Уведомление о нарушении», выданное Бригадой по сносу нарушений, было отозвано. В марте 2016 года Муниципальное бюро городского и сельского планирования вручило Дэну «Уведомление о слушании по административному штрафу» и «Предварительное уведомление об административном штрафе», требуя от Дэна самостоятельно снести 500 квадратных метров незаконных построек в течение 15 дней. После того как Дэн подал заявление о слушании в Муниципальное бюро городского и сельского планирования, Муниципальное бюро городского и сельского планирования организовало слушание. На следующий день после слушания районное правительство организовало снос двухэтажного дома Дэна площадью 490 квадратных метров и здания площадью 500 квадратных метров. Дэн подал на административную проверку. В мае городское правительство приняло решение о проверке, подтвердив, что административный акт районного правительства о сносе дома площадью 490 квадратных метров, законно построенного Дэном, был незаконным, и назначило компенсацию в соответствии с законом; он поддержал административные меры районного правительства по сносу дома площадью более 500 квадратных метров, незаконно построенного Дэном. В июне Дэн подал административный иск, требуя отменить решение муниципального правительства о пересмотре административной работы, подтвердить, что административный акт районного правительства о принудительном сносе его законного дома площадью 990 квадратных метров был незаконным, и компенсировать ему экономические потери в размере 3 миллионов юаней, вызванные незаконным принудительным сносом.

Часть вторая: Анализ случая

1. Является ли противозаконным насильственный снос дома Дэна со стороны районных властей? Что касается требования Дэна о компенсации, суд первой инстанции постановил, что районное правительство должно рассмотреть его в соответствии с местными мерами по компенсации и переселению. Это правильно?

2. Команда по сносу Интин считает, что дом, который Дэн был насильственно снесен, состоит из двух частей, включая 490 квадратных метров домов, построенных с разрешения, и 500 квадратных метров домов, построенных без разрешения. Правительство района снесло утвержденный дом площадью 490 квадратных метров без каких-либо оснований, что является противозаконным. Что касается дома площадью 500 квадратных метров, который Дэн построил отдельно, то у него нет ни документов о сертификации земли, ни разрешения на проектирование строительства, и это незаконное здание. Даже незаконные постройки не могут быть снесены без законных процедур. Очевидно, что это незаконный снос.

3. Дэн также подал иск. Поскольку дом, участвующий в деле, изначально находился под экспроприацией, вопросы переселения и компенсации обсуждались с экспроприирующей стороной. После того, как дом, о котором идет речь, был насильственно снесен, первоначальный вопрос о компенсации может быть решен путем выплаты компенсации в соответствии с законом. Суд должен непосредственно провести рассмотрение дела по существу и вынести решение по вопросу о компенсации. Районные власти незаконно насильственно снесли 490 квадратных метров законно построенного Дэном дома и 500 квадратных метров незаконного строительства и должны выплатить компенсацию в соответствии с законом. Непосредственно судить административный орган о предоставлении административной компенсации за дом и другие личные и имущественные убытки.

4. Компенсация за снос является своего рода «соответствующим возмещением» убытков, причиненных «правовыми актами». Ответственность государства за компенсацию возникает на основании «деликтов». Поскольку нарушение является незаконным действием, государственная компенсация также имеет карательный эффект. Группа по сносу Интин считает, что компенсация за снос может основываться только на рыночной цене «на момент объявления решения об экспроприации и сносе», и что государственная компенсация может восстановить статус-кво законного поведения, а компенсация основана на том принципе, что сносимые люди могут получить полную компенсацию. На практике размер компенсации в случаях незаконного сноса часто превышает стандарт компенсации за отвод земли.

Часть третья: Соответствующие законы

1. В соответствии с положениями статьи 40 Закона о городском и сельском планировании при строительстве зданий, сооружений, дорог, трубопроводов и других объектов на территории города или градостроительной территории строительная организация или физическое лицо должны подать заявку на получение лицензии на проектирование строительства в отделе городского и сельского планирования городского или уездного народного правительства или городского народного правительства, определенного народным правительством провинции, автономного района или муниципалитета, находящегося в непосредственном подчинении центрального правительства.

2. Статья 44 «Закона об административном правоприменении» предусматривает: В случае необходимости принудительного сноса незаконных зданий, строений, сооружений и т.п. административный орган делает объявление и устанавливает срок, в течение которого стороны могут снести их самостоятельно; Если стороны не подадут заявление об административном пересмотре или не подадут административный иск в установленный законом срок и не снесут его, административный орган может принудительно снести его в соответствии с законом. В этом случае Бюро городского и сельского планирования выпустило «Уведомление о слушании по административному наказанию» и «Уведомление об административном наказании» в ответ на незаконное строительство Дэна. Однако после заседания дом снесли без вынесения решения об административном взыскании. Процедуры были незаконными.

Интин напоминает вам:

1. Независимо от того, связано ли это с незаконным строительством или приобретением земли и сносом, лучше не сносить дом самостоятельно. Если демонтировать его самостоятельно, потом получить компенсацию будет сложно.

2. Если вы столкнулись с незаконным принудительным сносом, сносимое лицо может подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Вы должны подать иск для защиты своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата принудительного сноса. Не пропустите срок исковой давности через ходатайства, заявления и т.п.