Юридическая информация

Введение в статью: Ин Тин часто получает юридическую консультацию по поводу «незаконного строительства». «Незаконное строительство» часто появляется вокруг нас и стало горячим словом в обществе. Вопрос о том, следует ли сносить незаконные постройки, требует всестороннего рассмотрения. Когда административные органы осуществляют свои полномочия по сносу незаконных построек и другим вопросам, затрагивающим основные имущественные интересы граждан, они должны судить и решать проблемы разумно и законно на основе установления фактов.

Во-первых, принцип «отсутствия обратной силы законов».

Широко признан основной принцип, согласно которому невозможно использовать новый закон для регулирования прежнего поведения. Поскольку Закон о городском и сельском планировании был принят в 2008 году, до 2008 года применялся Закон о городском планировании, принятый в 1990 году. На практике многие старые дома были построены до 1990 года. Было бы неразумно определять, что старые дома являются незаконными постройками на основании Закона о городском и сельском планировании. Если это старый дом в сельской местности, даже если это дом без лицензии, его нельзя рассматривать как незаконное здание.

Во-вторых, принцип защиты доверия

Коммерческое жилье, поддерживаемое политикой, или ключевые строительные проекты, продвигаемые правительством для привлечения инвестиций, не могут быть признаны незаконными и снесены.

В-третьих, снос – не единственный способ расследования и борьбы с незаконными постройками.

1. Пока могут быть приняты корректирующие меры для устранения последствий незаконного строительства, штрафы должны налагаться в соответствии с законной суммой, а не приказываться к сносу в течение определенного срока или прямой конфискации. Правовая основа следующая. Универсальный подход «сноса незаконных построек» противоречит правовым принципам.

2. Статья 64 «Закона о городском и сельском планировании» предусматривает, что если лицензия на планирование строительного проекта не получена или строительство не осуществляется в соответствии с положениями лицензии на планирование строительного проекта, отдел городского и сельского планирования местного народного правительства уровня уезда или выше должен приказать остановить строительство; Если могут быть приняты корректирующие меры для устранения влияния на реализацию плана, исправления должны быть внесены в установленный срок и наложен штраф в размере не менее 5%, но не более 10% стоимости объекта строительства. Это показывает, что,

В-четвертых, некоторые незаконные постройки существуют по практическим соображениям, и административным органам нет необходимости их ликвидировать.

1. Некоторые незаконные постройки существуют потому, что у людей есть потребности в использовании. Если его демонтировать, это вызовет конфликты, поэтому будьте осторожны при обращении с ним. Правовая основа следующая.

2. «Мнения по реализации некоторых вопросов, касающихся усиления управления незаконным строительством» предусматривают, что административные органы не будут расследовать и заниматься незаконным строительством, которое действительно существует и имеет реальную потребность в использовании.

(1) Комплексное оборудование для мойки автомобилей, установленное на заправочных станциях, парковках и других объектах бизнеса;

(2) Такие сооружения, как стойки кондиционирования воздуха, навесы, противоугонные окна, однослойное солнечное оборудование и т. д. на наружных стенах жилых зданий;

(3) Внутренняя отделка здания (за исключением повреждения или самовольного изменения несущих конструкций и основной конструкции здания);

(4) Ремонт звукоизоляции бездымных печей, наружных дымоходов и наружных блоков центрального кондиционирования;

(5) Сараи для домашних животных, голубятни, заборы и другие объекты, возведенные собственником в пределах исключительного права пользования;

(6) Средства управления дорожным движением, такие как простые антенны связи, ворота для въезда и выезда транспортных средств, светофоры, ограждения, электронная полиция; различные знаки, разметка, пограничные столбы, средства наблюдения и наблюдения;

(7) Отделка фасадов зданий и сооружений, за исключением отделки фасадов крупных и средних или охраняемых зданий;

(8) Простые общественные велосипедные будки, автобусные будки, стойки ворот и т. д.

(9) Реновация закоулков и переулков, проекты благоустройства дворов и комплексного благоустройства населенного пункта (в том числе выравнивания до уклона), отвода дождевой воды и сточных вод, а также проекты обновления водопроводной сети, определенные Комитетом муниципального строительства, проекты благоустройства ветхих домов и ремонта крыш, определенные Муниципальным бюро жилищной безопасности и недвижимости, а также проекты благоустройства и реконструкции рынка, определенные Муниципальным торговым бюро, не включаются в выявление и расследование незаконного строительства.

Интин напоминает вам:

1. Если ваш дом признан незаконной постройкой, сначала выясните, является ли ваш дом незаконной постройкой. Если у вас есть какие-либо вопросы, обратитесь к профессиональному юристу по приобретению земли и сносу для получения профессиональной юридической консультации. Независимо от того, связано ли это с незаконным строительством или приобретением земли и сносом, лучше не сносить дом самостоятельно. Если демонтировать его самостоятельно, потом получить компенсацию будет сложно.

2. Если вы столкнулись с незаконным принудительным сносом, сносимое лицо может подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Вы должны подать иск для защиты своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата принудительного сноса. Не пропустите срок исковой давности через ходатайства, заявления и т.п.