Юридическая информация

Введение к статье: Когда вступает в силу договор купли-продажи малоквартирного дома? Есть 2 ситуации, когда он действителен, и 3 ситуации, когда он недействителен. Сегодня мы поговорим на эту тему.

1. Срок действия договора купли-продажи дома с правами малой собственности

Во-первых, договор купли-продажи домов с мелкими правами собственности между членами этой коллективной организации обычно считается действительным.

Во-вторых, продавая дом лицу за пределами поселка, получите одобрение соответствующих организаций и ведомств и убедитесь, что договор действителен.

В-третьих, договор купли-продажи домов с мелкими имущественными правами между коллективом и членами других коллективных организаций обычно признается недействительным.

В-четвертых, договоры между членами коллективных организаций и горожанами о купле-продаже домов с правами мелкой собственности, как правило, признаются недействительными.

В-пятых, дома с мелкими правами собственности, не заложенные в залог, судом поддерживаться не будут.

2. Специальные правила по жилищным спорам о малой собственности в Шанхае: «Шанхайская судебная практика», выпуск 1, 2008 г.

(1) При продаже сельского дома между членами сельских хозяйственных организаций в пределах поселка договор купли-продажи дома считается действительным;

(2) При продаже домов лицам за пределами населенного пункта договор может считаться действительным при наличии согласия соответствующих организаций и ведомств;

(3) Если дом продан лицу за пределами населенного пункта без согласия соответствующей организации и ведомства, если договор фактически не был исполнен или покупатель фактически не проживал и не пользовался домом, договор недействителен;

(4) Если дом продается лицу за пределами поселка без одобрения соответствующей организации и ведомства, если договор фактически выполнен и покупатель действительно проживал и использовал дом, мы не будем в настоящее время занимать позицию относительно действительности договора и признаем текущее состояние дома и право покупателя продолжать занимать, жить и использовать дом.

3. Купля-продажа не запрещена законом.

В законах нашей страны четко прописано, что сельское жилье, так называемые малые дома, может быть выделено только жителям села и запрещено продаваться городским жителям. Ин Тин считает, что закон не запрещает передачу и продажу домов с небольшими правами собственности между членами одной и той же коллективной организации. Согласно принципам частного права, это можно сделать, если закон этого не запрещает. Законы и правила моей страны не запрещают продажу и покупку домов с небольшими правами собственности среди членов коллектива. Если члены одного и того же коллектива обладают соответствующей правоспособностью и гражданским поведением, их намерения при заключении договора купли-продажи малоквартирного дома верны, они не нарушают закон и общественные общественные интересы, договор купли-продажи малоквартирного дома, как правило, считается действительным.

4. Как быть с малоквартирным домом при разводе?

(1) Суд выносит определение о праве пользования малоквартирными домами, построенными самостоятельно или приобретенными коллективом.

(2) Суды обычно не рассматривают вопросы приобретения малоквартирных домов вне коллективного проживания и не соблюдают брачный договор.

(3) Суды, не получившие свидетельство о праве малой собственности при разводе, обычно им не занимаются.