Юридическая информация

Введение в статью: Получая уведомление о сносе, знаете ли вы, какими законными правами пользуются домохозяйства, занимающиеся сносом?

(1) Основные права

1. Право на возражение против требований о сносе

Согласно «Положению об экспроприации и компенсации домов на государственной земле», обнародованному и введенному в действие Госсоветом 21 января 2011 года, экспроприация и снос домов должны осуществляться государственными ведомствами, а экспроприация и снос осуществляются в общественных интересах. Ин Тин считает, что план компенсации должен быть продемонстрирован и объявлен до экспроприации и сноса, чтобы узнать общественное мнение. О запросе мнений и изменениях, основанных на общественном мнении, будет сообщено своевременно. Объявление должно быть сделано после принятия решения об экспроприации и сносе дома. В объявлении говорится о плане компенсации за экспроприацию, а также о правах административного надзора и административных судебных разбирательств, которыми пользуются снесенные лица.

2. Право на защиту от дальнейшего использования, о котором не было объявлено.

В том числе: снос и строительство, реконструкция, расширение, изменение использования, аренда, покупка и продажа, переоформление лицензий, переоформление документов, процедуры повторного утверждения и т. д. Период дальнейшего использования длится до тех пор, пока две стороны не договорятся об определении компенсации и метода переселения, суммы компенсации, подпишут компенсационное соглашение и не истечет согласованный период переселения.

3. Переговоры о компенсации и правах на переселение

(1) Способы компенсации: денежная компенсация и обмен имущественных прав.

(2) Объекты компенсации: компенсация имущественных прав и компенсация при переселении. Компенсация при переселении – это компенсация после переселения и до переселения; Компенсация прав собственности – это компенсация стоимости самой собственности. Компенсация за переселение будет предоставлена ​​фактическим пользователям, включая арендаторов. Компенсация за права собственности предоставляется владельцу недвижимости и подлежит предъявлению «Свидетельства о недвижимости».

Проекты компенсаций и переселения:

а. Субсидия на переезд будет выплачиваться за квадратный метр. Для коммерческих зданий плата за переезд может быть скорректирована путем переговоров.

б. Предоставить субсидии на временное переселение. В случае предоставления временного жилья данная плата не выплачивается.

в. Потери заработной платы, вызванные остановкой производства и бизнеса.

д. Компенсация за отделку и отделку.

Предметы компенсации прав собственности: При обмене прав собственности владелец имеет право на дом той же площади и аналогичного местоположения. Если площадь обмениваемого дома увеличится или уменьшится, обе стороны урегулируют разницу и получат прямую денежную компенсацию за вложения.

4. Право на повторное измерение, идентификацию и оценку

Дун Гуонв из Интина считает, что самое главное – это то, что сносимые люди имеют право выбирать агентство по оценке, а это означает, что сносимые люди имеют право выбирать агентство по оценке. Под оценочным агентством здесь подразумевается не только провинция, но и не только оценочные агентства в списке, предоставленном правительством.

(1) Если возник спор по поводу суммы компенсации за украшение, вы можете подать заявку на оценку.

(2) Если возник спор по поводу площади, вы имеете право подать заявку на измерение.

(3) В случае обмена имущественных прав и необходимости урегулирования разницы в цене сносчик имеет право ходатайствовать об оценке рыночной цены сносимого дома. Сносимые лица имеют право оценить рыночную стоимость компенсационных домов.

5. Права арендатора

Арендатор может договориться с арендодателем о досрочном расторжении договора и договориться о выселении и компенсации. Все будущие компенсационные выплаты будут переданы арендодателю. В случае неудачи переговоров арендатор имеет право на получение соответствующей компенсации за переселение. Арендатор может расторгнуть договор досрочно, а также имеет право не соглашаться на досрочное расторжение. В это время должна быть произведена замена прав собственности, а замененный дом продолжит сдаваться в аренду арендатору.

(2) Процессуальные права

1. Право на слушание

Предприятия, чья земля была приобретена, могут участвовать и выражать свое мнение по предлагаемому плану компенсации за приобретение земли и переселения. «Решение Государственного совета об углублении реформ и строгом землепользовании»: прежде чем приобретение земли будет представлено на одобрение в соответствии с законом, фермеры, экспроприированные земли, должны быть проинформированы о цели, местоположении, стандартах компенсации и каналах переселения предлагаемой земли; результаты исследования текущего состояния отчуждаемой земли должны быть подтверждены сельскими коллективными хозяйственными организациями и фермерами, у которых отчуждается земля; при необходимости департамент земель и ресурсов должен организовать слушания в соответствии с соответствующими правилами.

Статья 25 «Положения о применении Закона о землеустройстве» предусматривает, что отделы землеустройства городских и уездных народных правительств на основании утвержденного плана экспроприации земель совместно с соответствующими ведомствами разрабатывают планы компенсаций за отвод земли и планы переселения, объявляют их в поселках (поселках) и селах, где расположены отчужденные земли, а также прислушиваются к мнению сельских коллективных хозяйственных организаций и фермеров, у которых отчуждается земля. После того как план компенсации за приобретение земли и план переселения будет представлен на утверждение муниципальному или уездному народному правительству, он будет организован и реализован отделом землеустройства муниципального или уездного народного правительства. В случае возникновения спора по поводу размера компенсации координация должна осуществляться местным народным правительством на уровне уезда или выше; если координация не удалась, народное правительство, утвердившее экспроприацию земли, должно принять решение.

Споры по поводу компенсации за приобретение земли и переселения не повлияют на реализацию плана по отводу земли. В 2005 году Министерство строительства реализовало положения плана работы «Всестороннее содействие осуществлению административного управления на основании закона», всесторонне способствовало стандартизации управления сносом и внедрило различные системы, такие как раскрытие информации об услугах по сносу, надзор за фондами сноса, слушания по административным постановлениям, слушания по административным заявлениям о принудительном сносе и управление планами сноса.

Статья 10 Положений об экспроприации домов и компенсации за землю, находящуюся в государственной собственности: Отдел экспроприации домов должен разработать план экспроприации и компенсации и представить его народным правительствам муниципального и уездного уровня. Народные правительства на муниципальном и уездном уровнях должны организовать соответствующие департаменты для проведения демонстраций по поводу планов экспроприации и компенсации и опубликовать их для сбора общественного мнения. Срок получения заключений не может быть менее 30 дней. Статья 11. Народные правительства на муниципальном и уездном уровнях должны незамедлительно объявлять о запросе мнений и изменений, основанных на общественном мнении. Если дома необходимо экспроприировать в связи с реконструкцией старых городских территорий, и большинство экспроприированных лиц считают, что план компенсации за экспроприацию не соответствует положениям настоящих Правил, народное правительство на уровне города или уезда должно организовать слушание, на котором будут присутствовать экспроприированные лица и представители общественности, и внести изменения в план на основе результатов слушания.

2. Право знать

Согласно «Правилам о раскрытии информации» и заключениям Главного управления Госсовета по ряду вопросов, касающихся реализации «Правил о раскрытии правительственной информации Китайской Народной Республики», снесенные люди имеют право знать и имеют право подать заявку на раскрытие правительственной информации. После того, как сторона, занимающаяся сносом, примет решение о сносе, она должна сделать объявление, чтобы проинформировать сносимых людей о соответствующей ситуации и проинформировать сносимых людей об их правах и обязанностях.

3. Право на пересмотр и судебное разбирательство

Если сносимые лица недовольны решением о сносе, принятым стороной, производящей снос, или имеют возражения против соглашения о компенсации за переселение, если они недовольны оценочной ценой или подверглись незаконному сносу, они могут подать заявление об административном пересмотре или подать административный иск.

4. Право обращения за рассмотрением и оценкой результатов оценки.

Статья 19 Положений об экспроприации и компенсации домов на государственной земле: Если у вас есть какие-либо возражения против стоимости экспроприированного дома, определенной в результате оценки, вы можете обратиться в агентство по оценке цен на недвижимость для пересмотра оценки. Если у вас есть какие-либо возражения против результатов проверки, вы можете обратиться в Экспертную комиссию по оценке стоимости недвижимости для проведения оценки.

Выше приведены основные права, которыми пользуются снесенные предприятия в случае сноса, написанные Группой по сносу зданий Интинг. Конечно, на практике, в зависимости от конкретного проекта, сносимые предприятия обладают и другими соответствующими правами, что требует детального анализа конкретных вопросов.

Интин напоминает вам:

Если вы столкнулись с незаконным принудительным сносом, лицо, подвергающееся экспроприации и сносу, может подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата принудительного сноса. Не пропустите срок исковой давности через ходатайства, заявления и т.п.