Юридическая информация

Введение статьи: Статья 20 Положений об экспроприации и компенсации домов на землях, находящихся в государственной собственности, предусматривает, что агентство по оценке цен на недвижимость выбирается экспроприируемым лицом путем переговоров. Если консультация не увенчалась успехом, решение должно быть принято решением большинства, случайным выбором и т. д. Конкретные меры должны быть сформулированы провинцией, автономным районом и муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства. Итак, исходя из практического опыта, кто имеет право выбирать агентство по оценке отчуждения земли и сноса?

1. Агентства по оценке цен на недвижимое имущество должны выполнять работу по оценке отчуждения дома независимо, объективно и беспристрастно, и никакое подразделение или физическое лицо не могут вмешиваться. В данной статье речь идет о правилах выбора агентств по оценке стоимости недвижимости и самостоятельного проведения оценочной деятельности.

2. Анализ проблемы

1. Агентство по оценке стоимости недвижимости должно быть выбрано экспроприируемым лицом.

При выборе агентства по оценке стоимости недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

1. Сначала экспроприируемое лицо проводит переговоры и выбирает. Группа по сносу Интин узнала, что экспроприированное лицо должно сначала провести переговоры в течение указанного времени. Если соглашение может быть достигнуто и выбранное агентство по оценке цен на недвижимость соответствует квалификационным требованиям к агентствам по оценке цен на недвижимость, предусмотренным статьей 19, оценку должно провести агентство по оценке, выбранное экспроприируемым лицом.

2. Если экспроприируемое лицо не ведет переговоры о выборе агентства по оценке цен на недвижимое имущество в течение установленного срока или не может прийти к соглашению, несмотря на консультации, это определяется решением большинства, случайным выбором и т.п., например, голосованием, жеребьевкой, лотереей, торгами и т.п. Процесс определения агентства по оценке цен на недвижимое имущество должен быть открытым, справедливым и беспристрастным.

3. Конкретные методы отбора агентств по оценке цен на недвижимость должны быть сформулированы провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства. Поскольку между регионами существуют большие различия, конкретные меры необходимо формулировать с учетом местных условий. При формулировании мер не следует ограничивать возможности квалифицированных агентств по оценке цен на недвижимость на равной основе участвовать в оценочной деятельности.

2. Агентства по оценке цен на недвижимость должны проводить независимые, объективные и беспристрастные оценки.

1. Объективность и справедливость результата оценки стоимости отчуждаемого дома напрямую связана с жизненными интересами отчуждаемого лица. Оценка стоимости экспроприированных домов должна быть независимой, объективной и справедливой.

2. Так называемая «независимость» означает, что агентства и оценщики не должны иметь никакой заинтересованности в сторонах, участвующих в экспроприации жилья. На них не влияет какое-либо подразделение или физическое лицо, включая отдел экспроприации жилья и экспроприируемое лицо, в деятельности по оценке жилья, и они проводят оценки на основе своих собственных профессиональных знаний, опыта и профессиональной этики.

3. Так называемая «объективность» означает, что агентства по оценке цен на недвижимость и соответствующие оценщики обязаны не учитывать при оценке свои собственные эмоции, симпатии, антипатии и предубеждения, а проводить оценки в соответствии с истинным цветом вещей и искать истину на основе фактов.

4. Так называемая «справедливость» требует, чтобы агентства по оценке цен на недвижимость и соответствующие оценщики не отдавали предпочтение какой-либо стороне, участвующей в экспроприации во время оценочной деятельности, придерживались принципов и проводили объективные оценки.

3. Ни одно подразделение или физическое лицо не может вмешиваться в оценку.

1. Для обеспечения того, чтобы результаты оценки стоимости экспроприированных домов были объективными и справедливыми, необходимо создать среду передовой практики для агентств по оценке цен на недвижимость, чтобы они могли проводить оценку экспроприации домов независимо, объективно и справедливо.

2. Ин Тин считает, что вышеупомянутый запрет на вмешательство включает требование к агентствам по оценке цен на недвижимость и соответствующим оценщикам переоценивать или занижать стоимость экспроприированных домов по любой причине и каким-либо образом.

Интин напоминает вам:

Согласно соответствующим законам и постановлениям нашей страны, экспроприированные и снесенные лица могут подать административную проверку в течение 60 дней с момента получения решения об экспроприации, решения о компенсации за экспроприацию и других конкретных административных действий, а также подать административный иск в течение 6 месяцев. Если ваш дом снесен принудительно, вы должны подать иск о защите своих прав в течение 6 месяцев с момента, когда станет известна дата сноса. Некоторые переселенные домохозяйства будут подавать петиции, но подача петиций не является законным каналом, и независимо от того, как долго длится петиция, это не является основанием для прерывания срока судебного преследования. Многие люди, которых снесли, задержали подачу заявлений и пропустили сроки исковой давности. Даже если бы они подали в суд, суд его не принял бы. Даже если вы найдете адвоката, вы ничем не сможете вам помочь! На практике, как бы вы ни доложили о ситуации начальству, ни доложили местному персоналу, ни побывали везде, проблему реально решить не получится. Вы только зря тратите свое драгоценное время на защиту своих прав и интересов! Если вы не можете достичь соглашения со стороной экспроприации и сноса, как можно скорее свяжитесь с профессиональным юристом по экспроприации и сносу, чтобы найти решение.