Юридическая информация

Введение в статью: Как Закон о землеустройстве рассматривает и утверждает различные типы земель под застройку в поселках? Это предусмотрено статьями 60 и 61 Закона о землеустройстве Китайской Народной Республики.

1. Статья 60 «Закона Китайской Народной Республики о землеустройстве» предусматривает, что если сельская коллективная хозяйственная организация использует землю под застройку, определенную генеральным планом землепользования поселка (города), для создания предприятия или совместно с другими единицами или отдельными лицами создает предприятие в форме долевого участия, совместного предприятия и т. д. с правами землепользования, она должна иметь соответствующие разрешительные документы, которые должны быть представлены в земельный административный отдел местного народного правительства уездного уровня и утверждены местными органами власти. народное правительство на уровне уезда в соответствии с полномочиями, предусмотренными провинцией, автономным районом или муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства; среди них, если речь идет о занятии земель сельскохозяйственного назначения, процедуры утверждения осуществляются в соответствии с положениями статьи 44 настоящего Закона. Строительные земли, используемые для создания предприятий в соответствии с положениями предыдущего пункта, должны находиться под строгим контролем. Провинции, автономные районы и муниципалитеты центрального подчинения могут отдельно устанавливать нормы землепользования в зависимости от отраслей и масштабов деятельности поселковых предприятий. В данной статье речь идет о правилах согласования различных типов земель под застройку в поселках.

2. Сельские коллективные экономические организации, использующие землю, принадлежащую коллективу, для ведения предприятий, должны получить одобрение народного правительства уездного уровня или выше.

1. Сельские коллективные экономические организации, использующие землю, принадлежащую коллективу, для ведения предприятий, должны получить одобрение народного правительства уездного уровня или выше. Полномочия на одобрение определяются провинцией, автономным районом и муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства; если речь идет о оккупации сельскохозяйственных земель, необходимо получить разрешение на переустройство сельскохозяйственных земель. Провинции, автономные районы и муниципалитеты центрального подчинения должны разработать нормы землепользования для поселковых предприятий.

2. Создание предприятий сельскими коллективными экономическими организациями должно быть одобрено народным правительством уездного уровня или выше. Этим Законом установлено, что при использовании земли коллективной собственности для создания предприятий землей коллективной собственности фермеров могут пользоваться только сельские коллективные хозяйственные организации, которые используют землю коллективной собственности или используют землю коллективной собственности для совместного создания предприятий с другими единицами и физическими лицами в форме совместных предприятий. Ин Тин узнала, что сюда входят сельские фермеры, коллективно использующие землю, коллективно принадлежащую сельским фермерам, группы сельских жителей, использующие землю группы сельских жителей, или совместные домохозяйства или фермеры в деревне, использующие землю деревни (или группы сельских жителей), и в пределах строительной зоны, определенной общим планом землепользования. Коллективная экономическая организация фермеров или комитет сельских жителей должны подать заявку на землепользование в отдел управления земельными ресурсами народного правительства уездного уровня или выше и передать ее на утверждение народному правительству. Полномочия разрешения поселковых предприятий на использование земель, находящихся в коллективной собственности фермеров, определяются провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства, то есть могут быть утверждены только местным народным правительством. Каждая провинция, автономный район и муниципалитет, находящиеся в непосредственном подчинении центрального правительства, будут предусматривать это при разработке мер по реализации Закона о землеустройстве.

3. Если предприятия поселка используют земли, находящиеся в коллективной собственности фермеров, и занимают земли сельскохозяйственного назначения, они должны подать заявление на получение разрешения на переустройство земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с законом. Конкретные методы проверки и одобрения применяются в соответствии с положениями настоящего Закона об экспертизе и одобрении переустройства сельскохозяйственных земель.

4. Провинции, автономные районы и муниципалитеты центрального подчинения могут устанавливать нормы землепользования поселковыми предприятиями. С нынешней точки зрения, нерешенными проблемами использования земли поселковыми предприятиями являются небольшие размеры предприятий, разбросанность планировки и большая площадь земель; коэффициент использования земли невысокий; растрата земель и оккупация обрабатываемых земель являются серьезными последствиями. Поэтому этот закон требует строгого контроля за землей, используемой поселковыми и сельскими предприятиями, особенно за занятием посевных земель поселковыми и сельскими предприятиями. Поскольку существует множество типов поселковых предприятий, а масштабы и региональные различия велики, сложно сформулировать единые нормы землепользования по всей стране. Предусматривается, что каждая провинция, автономный район и муниципалитет, находящиеся в непосредственном подчинении центрального правительства, должны разработать стандарты землепользования в соответствии с различными отраслями и масштабами поселковых предприятий региона и внедрить их в качестве местных стандартов. При согласовании земельных участков площадь земельного участка должна определяться строго в соответствии с нормами землепользования во избежание бесполезного использования земель. В прошлом некоторые провинции, автономные районы и муниципалитеты, находящиеся в непосредственном подчинении центрального правительства, формулировали некоторые стандарты землепользования для поселковых предприятий с учетом местных условий. В дальнейшем они должны быть пересмотрены и усовершенствованы с учетом развития поселковых предприятий и требований строгого контроля за использованием земель поселковыми предприятиями.

Часть третья: Оригинальный текст закона

Статья 61 «Закона Китайской Народной Республики о землеустройстве» предусматривает, что если строительство общественных объектов и объектов общественного благосостояния в поселках (поселках) и деревнях требует использования земли, заявление подается в земельный административный отдел местного народного правительства уездного уровня после рассмотрения поселковым (городским) народным правительством. Заявление должно быть одобрено местным народным правительством на уровне уезда в соответствии с полномочиями по утверждению, предусмотренными провинцией, автономным районом и муниципалитетом, находящимся в непосредственном подчинении центрального правительства. Среди них, если речь идет о занятии земель сельскохозяйственного назначения, процедуры утверждения должны осуществляться в соответствии с положениями статьи 44 настоящего Закона. В данной статье речь идет о правилах выдачи разрешения на предоставление земель для строительства объектов общественного и социально-бытового назначения в поселках (поселках) и селах.

Часть 4: Интерпретация правовых положений

1. Если земля необходима для строительства общественных объектов и объектов общественного благосостояния в поселках (поселках) и селах, необходимо подать заявление в соответствии с законом и получить разрешение в установленном разрешительном органе. Ин Тин считает, что сельские общественные учреждения и предприятия общественного благосостояния в основном относятся к сельским административным учреждениям, культуре и науке, медицине и здравоохранению, образовательным учреждениям, производственным услугам и коммунальным предприятиям, таким как поселковые (городские) управы, отделения сельских комитетов, органы общественной безопасности, налогообложения, почты и связи, школы, детские сады, ясли, больницы,Станция распространения сельскохозяйственных технологий, дома престарелых и сельские дороги, водоснабжение, канализация, электричество, телекоммуникации, общественные туалеты и другие земли. В соответствии с положениями настоящего Закона сельские общественные учреждения и предприятия общественного благосостояния должны соответствовать общему плану землепользования и после его утверждения могут использовать сельские коллективные земли.

2. Полномочия по разрешению использования земель, находящихся в коллективной собственности фермеров, для сельских общественных объектов и предприятий общественного благосостояния определяются провинциями, автономными районами и муниципалитетами, находящимися в непосредственном подчинении центрального правительства, и подлежат рассмотрению и утверждению местными народными правительствами. Каждая провинция, автономный район и муниципалитет, находящиеся в непосредственном подчинении центрального правительства, будут иметь четкие положения при разработке правил реализации Закона о землеустройстве.

3. Сельские общественные учреждения и предприятия общественного благосостояния, использующие земли, находящиеся в коллективной собственности фермеров, включая занятие сельскохозяйственных земель, должны подать заявку на получение разрешения на переустройство сельскохозяйственных земель в соответствии с методами утверждения и полномочиями по разрешению переустройства сельскохозяйственных земель, предусмотренными настоящим Законом.

Интин напоминает вам:

1. Если вы хотите подать заявку на использование земли под застройку для создания предприятия или совместного создания предприятия с другими подразделениями или отдельными лицами в форме прав землепользования в виде акций, совместных предприятий и т. д., вам следует подать заявку в отдел землеустройства местного народного правительства уездного уровня с соответствующими разрешительными документами. Если в процессе подачи заявки возникают возражения или споры, вы можете попытаться договориться с другой стороной. Если вы не добились хороших переговоров с правительством, вы можете проконсультироваться с юристом, специализирующимся на приобретении земли и сносе, или попросить юриста вмешаться и использовать профессиональные юридические знания для ведения переговоров с правительством для получения справедливого и удовлетворительного результата.

2. При возникновении указанных правовых споров конкретной правовой основой защиты прав и интересов является следующее. Статья 9 «Закона об административном пересмотре» предусматривает, что граждане, юридические лица или другие организации, считающие, что конкретный административный акт ущемляет их законные права и интересы, могут подать заявление об административном пересмотре в течение 60 дней со дня, когда им стало известно о конкретном административном акте; однако предусмотренный законом срок подачи заявления не превышает 60 дней. Если установленный законом срок подачи заявок задерживается из-за форс-мажорных обстоятельств или других законных причин, срок подачи заявок будет по-прежнему исчисляться с даты устранения препятствия. Статья 44 Закона об административных судопроизводствах предусматривает, что по административным делам, подпадающим под юрисдикцию Народного суда, граждане, юридические лица или другие организации могут сначала обратиться в административный орган для повторного рассмотрения. Если они недовольны решением о пересмотре, они могут подать иск в Народный суд; они также могут подать иск непосредственно в Народный суд. Законы и постановления предусматривают, что сначала необходимо обратиться в административный орган для пересмотра дела. Если кто-то неудовлетворен решением о пересмотре и затем подает иск в Народный суд, применяются положения законов и постановлений.